广州二手房，成交量冲起来了！
中介告诉楼市君，珠城又成交了3套二手，有两套都是几组买家同时抢的，成交周期仅20天。
来到10月中，不止珠城，各区热门板块正在迎来一波二手成交潮。
楼市君摸查发现，天河北、华景新城、广钢新城、万博等板块，成交量已超20套！
｜珠城二手成交
｜图源：中介提供
壹
强如珠江新城，15天就卖了36套。上个月，到月底才冲到这个量。
目前成交最多的嘉裕公馆，国庆期间成交价还涨了10-20%；
以122.93平为例，上个月抄底的买家，已经有了100万左右浮盈。
｜广州楼市发布 制图
珠城豪宅重新杀入全国有钱人的视野，10-20万+/平的房源占比在增加。
例如利雅湾、中海花城湾、凯旋新世界等指标盘，开始频频出现成交。
中介表示，这个月入手的自住买家占了大多数，笋盘消化得七七八八了。
同在天河，天河北的书包房，对买家的杀伤力着实有点高。
据平台不完全统计，10月中旬板块二手成交量已有48套！（统计来源：综合贝壳找房、合富等平台）
在十一小长假期间占了21套，比起去年同期，涨幅超过60%。
｜广州楼市发布 制图
中介还透露，成交热度回归，天河北的交易周期也明显缩短了。
例如耀星华庭、东河苑等小区，仅带看2-5次就速速卖掉了，成交周期最长也没超过3个月。
当然，天河北客群需求比较特定，在确定学位之后，在预算区间选择小区、户型，就快就能瞄准。
| 天河北二手实拍
| 广州楼市发布 摄
华景新城，新政后去化开了倍速；半个月就成交了20套，已经超过9月一整个月的成交量。（统计来源：华景新城成交数据）
买家置业特征也很明显，总价段在200-400万级的刚需学位房、700-900万级的改善四房，占比各一半。
｜广州楼市发布 制图
天河二手卖到飞起，楼市君摸查发现，各区热门板块的成交速度都在提升。
荔湾广钢新城，截至目前成交超过21套，赶超月均20套的成交量。（统计来源：仅贝壳找房平台）
新政后成交的，基本是单价4字头的高性价比四房。要知道，像金茂府142平，去年成交价要去到6万/平！
中介透露，金茂府还有一套142平，双方以601万谈妥，到了最后签约这步，有买家直接加价14万横刀夺爱...
｜广州楼市发布 制图
中介告诉楼市君，成交活跃加上新政刺激，部分业主觉得终于可以亏少一点卖了！
议价空间开始收窄。
目前，像金茂府、振业天颂、中海D区、海郡花园等小区，都有买家看中了户型，双方仍然卡在谈价阶段...
｜广钢新城小区实拍
｜广州楼市发布 摄
番禺万博，无论是看房人数、还是成交量，都达到了近12周的最高峰。
板块二手成交主力，是板块楼龄最新的小区万科欧泊。
楼市君了解到，10月以来光是95平3房，就成交了15套！远超过往整个小区月均10套的成交量。（统计来源：仅贝壳平台）
单价2字头的房源也基本消灭，本月成交的最便宜那套也要289万，单价约3.04万/平。
｜图源：贝壳找房
万博二手的成交速度也很快。越秀和樾府一期最新成交一套131.96平4房，总价630万成交，单价4.77万/平。
而且是近期四房最笋的一套。有看房买家表示没想到这么抢手，上午刚看完这套，还没反应过来，中午就卖了。
｜图源：中介朋友圈
我们可以见到，各区热门板块的买家积极入场，确实佐证了二手市场正在迎来一波成交潮。
与此同时，随着笋盘快速消化，卖家心态预期向好，房价的“底”差不多到了。
贰
热门板块二手成交活跃，也是广州大市回温的缩影。
日前广州市住建局公布，新政以来全市二手住宅网签约3771套，同比增长23%。
周日二手网签1020套，还创下了今年单日的新高。
楼市君还注意到，二手成交率（成交套数和带看客户数的比值）正在不断提高。（统计来源：贝壳平台）
对比近30天，周末的成交高峰在3.95%左右，昨天成交率依然高达6.48%，涨幅64%！
｜广州楼市发布 制图
同期的新房表现更亮眼，新政后全市一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍。（来源：广州市住建局）
特别是国庆期间，广州一手住宅总认购5855套，认购面积约61万方，7天认购量超今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
总的来看，随着官方救市动作加码，市场情绪扭转，成交量持续向好回升，只是时间问题。
毕竟，现在买房人曾面临的难题，都一一攻破。
没名额、钱不够？这波新政，带来了“史上最低买房成本”，把首付、利率和门槛全部打下来。
加上高层定调止跌回稳，“怕买贵、等等会不会更便宜”的观望情绪也逐步被消除。
我们可以看到，国庆后多盘提前完成业绩，已有超40盘宣布取消折扣或调价。
｜广州楼市发布 制
接下来，可能会有更多的回暖措施，房价下探的空间越来越小，反弹的支撑面开始增多。
例如财政部提到的研究取消豪宅税政策，极大地降低改善型客户的税收负担，促进一二手市场改善型住宅成交。
可以预见的是，房地产市场已经到了一个关键的窗口期。
我们也期待，随着政策积极信号的传导，楼市可以回到健康可持续的轨道。
对于广州市场，你怎么看？评论区见~
