PART 1

劲爆，4折挂拍！打骨折”抛售，缩水千万！

面积328.4平

起拍价750万

起拍单价约为2.28万元/平方米，比当年成交楼面价还低1万多/㎡

看到这个价格你会不会大吃一惊？

只因为这套进入拍卖的房子，来头不小。

自带话题和关注度，目前已经200多人设置了提醒。

它是曾经的地王，创下温州土拍单价最高纪录。

37000元/㎡的土地成交楼面价，37.02亿元的地块成交总价，甚至是全国的地王！

笔者当时在土拍现场，见证了这历史性的土拍盛况，至今难忘。

当年2012年开盘，均价57230元/㎡的价格！

在温州CBD和绿轴一众明星壕宅还没有的时候，这个盘是市中心顶级神盘般的存在。

近日，置信原墅一套豪宅，被挂上法拍，这个起拍价，相比开盘价，猛降超千万。

PART 2

公开信息显示：

鹿城区学院中路256号原墅景园12幢604室房产，建筑面积328.4平

起拍价：750万，保证金：75万

起始单价22838元/㎡。

将于2024年11月13日1-11月14日正式拍卖。

当年这套房源的开盘单价57800元/㎡，总价1897万。

相比现在的起始总价750万，猛降1147万。

值得一说的是，这套房源是河南省沁阳市人民法院发起，不是温州本土法院。

温州置信房产于2010年11月29日竞得温州市中心温师院地块，并于2011年定名置信原墅。

置信原墅总建筑面积约10万㎡，由高层与多层建筑组成。

这个盘，为什么时至今日，仍然备受关注？

首先，置信原墅曾经是温州顶级豪宅代表，自带话题，2012年5月28日开盘，均价57230元/㎡，当时开盘后，卖的不是很理想。

图片来源于温州楼市

其次，地处寸土寸金的市中心稀缺地段。

项目南接学院中路，西临车站大道，于城市中心拥揽学院板块百年风华，周边商务商业氛围浓郁、配套齐全。

周边配套成熟，出则繁华，入则静谧。

区位图

第三，即便在今天，面对各种豪宅的竞争之下，置信原始的产品力，在市中心依然很具有辨识度，地标级的地位。

容积率2.57，全小区共12栋。

小区内12幢法式建筑依次排开，其中有4幢叠墅，3幢花园洋房，5幢高层，呈“十字双轴”对称主景观布局。

置信原墅示意图

▲置信原墅鸟瞰实景图，来源温州房哥

在建筑风格上，置信原墅沿袭浪漫典雅的法式宫廷风，全石材外墙，精雕细琢，十分精美。

行经学院中路时，都会为其所吸引，忍不住多看几眼。

小区内丰富的古典雕塑、法兰西古典花钵、艺术小品、法式景墙、复古街灯等元素，营造法式浪漫优雅风情。

业主，是温州很有实力的一群人。

▲置信原墅实景图。据温州置信集团官网

▲交付实景，图据置信集团官网

再者，这套原墅景园12幢604室的拍卖房，奢华大气的装修风格，也很气派。

原墅景园12幢604室房产内景图

原墅景园12幢604室房产外景图

原墅景园12幢604室房产内景图

原墅景园12幢604室房产内景图

原墅景园12幢604室房产内景图

PART 3

在二手房市场上，置信原墅小区的二手房报价均价在3.5-4.5万/㎡之间，具体因房而异。

相比之下，这套法拍房的起拍价确实很便宜。

（数据来源贝壳）

（数据来源安居客）

2021年11月，据温豪宅数据，置信原墅成交了两套大面积段的房源。

其中12幢房源，建面约286㎡，成交总价为920万，成交单价约3.22万元/㎡；

6幢房源，建面约304㎡，成交总价为1300万（含一个车位），成交单价约4.2万元/㎡。

关于这盘，让人热议的还有一件事，就是2022年8月26日置信原墅大门被拆除！

▲图：温州豪宅

近两年，温州多套壕宅（比如大发宸央，白麓城等）都登上了法拍网，且都是低价拍卖，令人唏嘘不已。