这个黄金周，大良楼市赚足彩头！
楼市君趁着假期爆踩8盘，发现大良主城改善产品又卷出了新高度，三房产品逐渐“缩编”。
而且火爆全网的顺德首个“第四代住宅”也要来了，一起来感受下市场新变化！
｜来源：楼市君朋友圈
十一黄金周大良多盘人气暴涨
前9月新房成交全市领跑
国庆节前楼市利好政策不断，假期头两天整个楼市明显热起来了！
这其中，不得不提的就是顺德大良板块，中心区多盘售楼部人气肉眼可见地飙升，各大开发商迎来开门红。
比如，位于德胜新城的保利德胜天汇，临近黄金周已有不少买家出动看房，甚至晚上八点销售还在带客。
假期一到，售楼部现场更是爆满，目前已成交过亿。
｜保利德胜天汇现场实景
｜来源：楼市君朋友圈
再看到生活氛围浓厚的大良东区，华润置地旗下顺德悦府两天吸引213组来访，共计成交23套。
｜华润置地顺德悦府现场实景
｜来源：楼市君朋友圈
同片区的顺峰府，现场看房的客户也是一波接着一波，接待区座无虚席，国庆头两天揽金约5000万元。
｜顺峰府现场实景
｜来源：楼市君朋友圈
位于云鹭片区的中国电建·岭南华曦府，开放全新118平板房并加推4栋，现场看房人气火爆，两天已劲销22套。
｜中国电建岭南华曦府现场实景
｜来源：楼市君朋友圈
而欢乐海岸片区的五矿万境水岸，沙盘前和接待区都挤满了购房者，假期前两天已成交18套房源。
｜五矿万境水岸现场实景
｜来源：楼市君朋友圈
其实不止是黄金周期间，今年以来大良板块新房成交一直稳居全市前列。
据中指院数据显示，1-9月大良板块新房累计成交约25万平，登顶板块成交面积销冠。
此外，板块成交套数和成交金额方面，也同样保持全市领先优势，甚至卖超祖庙、桂城等核心板块。
大良主城8大新盘同台PK
3房供应减少，4房门槛200万出头
从市场表现再到成交数据，大良可以说是佛山购买力最强劲的板块之一。
那么，目前大良楼市的表现如何？为何板块韧性能这么强？楼市君国庆爆踩板块8大新盘项目，揭开其中的流量密码：
1、单价最低不到2万/平，进一步释放本地改善客购买力。
不管是刚改还是纯改善户型，国庆期间各大盘推出的特价单位很多不到两万就能拿下。
其中，门槛最低的是五矿万境水岸和顺峰府，1.5万/平左右就能上车刚改三房户型，四房户型仅1.7万/平起。
再看到保利、华润、中国电建等央企项目，国庆特价单位普遍仅1.6万/平起，预算200万出头就能实现原地改善。
比如，楼市君在保利德胜天汇算了一套143平的特价单位，总价219万，折合单价仅1.54万/平！
对比两三年前动辄两三万起的单价，现在的改善置业门槛简直不要太香！
｜佛山楼市发布 摄
另外，对比大良东区、德胜新区等二手挂牌房源，新房单价与二手差别较小。
尤其是四房及以上的户型，不少二手次新房挂牌价高达2万/平以上，新盘水分含量更低。
｜来源：贝壳找房
2、本地改善性住房需求较大，大户型主导新房市场。
相信熟悉大良的粉丝朋友都知道，大良中心城区的生活氛围已十分成熟，本地人对板块的依赖性较高。
再加上教育、生活圈等配套资源基本固定，大多数人在换房时都优先考虑原地置换。
｜大良东区周边小区实景
｜佛山楼市发布 摄
楼市君踩盘发现，目前大良在售新盘基本主推四房以上大户型，以满足本地改善客的置换需求。
比如，华润置地旗下顺德悦府、保利德胜天汇、华侨城天鹅堡二期均主推建面约143平及以上的大户型。
｜华侨城天鹅堡二期样板房
｜佛山楼市发布 摄
虽然顺峰府、中国电建·岭南华曦府等项目也有百平左右的三房户型在售，但整体来看供应不多。
此前小户型卖得相当火爆的五矿万境水岸，目前只剩少量98平产品在售，而华侨城天鹅堡二期最小109平三房也已在清货。
｜五矿万境水岸沙盘
｜佛山楼市发布 摄
另外，不同项目的销售都跟楼市君提到，不管是当下热销的，还是往后加推的户型，基本都以大面积产品为主。
这也可以看出，大良新房市场的置业趋势，依旧由改善买家主导。
｜售楼部现场实拍
｜佛山楼市发布 摄
3、新房使用率较高，交标和户型设计都在不断升级。
楼市君踩盘发现，大良新盘包括飘窗、阳台、入户花园都有大面积赠送，使用率普遍在90%以上。
而且厨房、卫浴等交标均采用大品牌，基本满足改善买家对品质的要求。
｜顺德悦府样板房
｜佛山楼市发布 摄
至于户型设计方面，新产品的可改造灵动性更强。
像中国电建·岭南华曦府全新118平户型，客厅与次卧采用“无柱设计”，可彻底打通，主卧升级打造270°景观飘窗。
| 中国电建·岭南华曦府实拍
| 佛山楼市发布 摄
保利德胜天汇约143平户型，除了L型大飘窗，还引入了新规户型设计，空间感更强。
如此一来，无论是小两口自住，还是多孩家庭，买家都能根据自身需求调整空间布局。
｜保利德胜天汇样板房
｜佛山楼市发布 摄
此外，楼市君获悉，顺控城投凤凰新翼项目已定名为顺控·凤起观澜，10月1日在大信新都汇开放城市展厅。
据销售透露，该项目主推大平层产品，涵盖约150、180、220和300平户型，最快有望11月亮相。
再看到即将入市的新项目，其产品设计可以说已经是next level了。
比如，即将入市的华润置地顺德澐璟，容积率仅1.5，为顺德近6年来最低密的项目。
| 华润置地顺德澐璟实拍
| 佛山楼市发布 摄
楼市君获悉，项目大平层产品将按照第四代住宅理念设计，别墅产品浮岛别院样板房也即将亮相，大家不妨期待一波！
| 顺德澐璟示意图
| 项目供图
再比如，顺控城投于9月19日拿下的大良德胜河北岸商住项目，按规划也被纳入顺德区立体园林住宅建筑试点项目。
简单来说，该项目也将按照第四代住宅来打造。
叠加南向一线望江优势，如果打造高端改善产品，楼市君认为可能会极大激发换房需求。
大良拟划入大湾区黄金内湾
万象汇、山姆、学校配套再加码
说实话，楼市君在看完大良市场后，明显感觉到楼市的产品力时代又要回来了。
而且产品力的不断升级，不仅有利于推动市场的加速流通，也将进一步带动板块配套能级上升。
那么，接下来大良板块发展和楼市还将有何新变化？
其一，大良拟被纳入黄金内湾，板块发展前景可观。
9月14日，广东省自然资源厅发布《“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询正式公告》。
其中提到，佛山包括大良在内等7个镇街拟被纳入“黄金内湾”基础工作范围。
而这个黄金经济圈内，汇聚了深圳、广州、佛山、东莞这四座“万亿GDP之城”。
顶尖区位资源汇聚，水陆空交通网络强化“朋友圈”联系……可以期待，黄金内湾的溢出效应将更好地带动大良发展。
其二，新房营销噱头减少，市场信心更强。
相比以往开发商喜欢推出清一色的买房送家电、软装等套路，今年的黄金周购房福利反而更加实在。
比如，各盘都有推出直接一口价成交的特价房，且中低高楼层基本都有房源可选。
另外，顺德悦府首套最低可做2.95%的房贷利率，保利德胜天汇国庆期间成交首套利率最低可做2.9%。
加上近期降准、降息、降存量房利率等政策利好接连轰炸，全面引爆楼市。
踩盘过程中楼市君就明显感觉到，开发商的底气更足了，且各盘销售皆一致表示，新房基本没有再降空间了。
｜售楼部现场实拍
｜佛山楼市发布 摄
其三，生活配套更进阶，板块潜力价值巨大。
虽说大良主城现在的生活配套已相当成熟，但这两年依旧还在不断做升级中。
比如，华润置地广场在建的万象汇商业，将建设为大良规模最大的TOD综合体，楼下还计划引入啤酒街等业态。
目前项目已全面封顶，预计2025年投用。
｜在建顺德万象汇实景图
｜佛山楼市发布 摄
无独有偶，山姆会员店也已于今年6月份举行动工仪式，计划总投资20亿元，拟于2026年开业。
更关键是，板块教育资源方面也有全新补充。
6月26日，大良云鹭学校正式签约落地，将引进顺德一中外国语学校品牌与管理，预计可提供1620个公办学位。
｜大良云鹭学校效果图
｜来源：华润置地佛山
同样由华润置地代建的幼儿园，也已于6月份成功签约顺德区机关幼儿园，拟建18个班，提供约540个公办学位。
| 华润代建幼儿园效果图
| 来源：华润置地广场
值得一提的是，欢乐海岸片区还有一所学校正在规划中。
可以预见，未来整个板块能级还将大幅度提升，生活氛围也会在现在成熟的基础上更进一步。
最后，你对大良市场怎么看？欢迎评论区留言讨论~
