因无人报价，桂城石肯地块不成交！

今天（10月10日），桂城桂澜路西侧、绿景东路南侧地块开拍后无人问津，成交未果。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

二次挂牌总价降两个亿

桂城石肯商住地不成交

回顾该宗地的出让历程，背后的故事其实也“不容易”。

该地块原定于7月3日挂牌出让，后延期至8月5日，但最后在临拍前撤牌。

今天是该地块第二次挂牌出让，起拍总价14.3亿元，与第一次挂牌相比降低了2.47亿元，折合起拍楼面价约1万元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

值得一提的是，地块前身为石肯钢铁市场旧改项目。

据了解，石肯钢铁市场旧改项目被分为南、北地块分批次出让，其中北侧地块去年6月已被保利华南以28亿总价收入囊中，即现在的保利琅悦。（详情回顾）

手握禅桂中心配套

周边成交均价2.5万/平起！

虽然该地块本次未能成交，但从地块的综合素质来看还是不错的。

一方面，地块位于禅桂中心交界，位置相对核心。

从地图上来看，地块位于桂城桂澜路中轴，一路之隔就是三龙湾奇槎国际社区，成熟配套基本可以共享，不需要经过漫长的配套成熟期。

像佛山金铂中心、鹏瑞利季华广场等商业综合体开车5分钟即达，半月岛湿地公园、三龙湾小学等都是现成的配套资源。

此外，地块周边未来还有山姆超市、石门怡海学校等，配套更上一个Level。

另一方面，地块起拍总价14.3亿，在今年出让地块中名列前茅。

虽然地块除了社区用房、微型消防站和公园绿地外，不需要配建其他，且目前地块相对平整，开发难度不高。

但在市场回稳初期，房企要拿出十几个小目标拿地，还是有一定难度的。

｜地块现状实景

｜佛山楼市发布摄

目前片区的成交均价大部分都在2.5万/平以上，高的也有6-7万/平，未来价值潜力看好。

地段叠加配套资源优势，地块所在片区早已吸引了不少实力房企抢先入场。

这其中，就包括了鹏瑞、保利、华侨城等实力房企，这也为本宗地块的市场前景提供了强有力的价值支持。

目前地块周边在售项目有保利琅悦，是佛山首个使用建筑新规的项目，产品使用率近100%。

项目主推88-183平三四房，主打新中式风格，近期已开放实景林和样板间。

| 保利琅悦样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

除了桂城保利琅悦外，还有大部分在售新房集中在禅城奇槎片区。

如地块一路之隔就是三龙湾保利和颂，目前主要在售119-143平的四房单位，均价2.2-2.5万/平。

｜约143平餐客厅样板间

| 项目供图

五矿崇文金城也有少量尾货在售，主要为复式现楼单位，均价2.3万/平起。

另外片区也是豪宅项目的阵地，如鹏瑞·三龙湾1号，现主推420-480平的大平层单位和少量140-340平户型，均价4-7万/平。

｜鹏瑞·三龙湾1号周边实景

｜佛山楼市发布摄

位于半月岛湿地公园旁的华侨城半月岛纯水岸，则主推142-227平四房，国庆期间加推全新毛坯单位，单价2.2万/平起，颇受改善买家欢迎。

｜奇槎湾畔周边实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

值得一提的是，10月30日桂城还有一宗商住地待出让，起拍总价为164380万元，折合楼面价10500元/平。（详情回顾）

其出让文件提到，如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建面30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

换句话说，这块地未来的使用率有机会突破新高！

| 来源：佛山市公共资源交易中心

随着楼市一系列重磅政策陆续出台，市场信心正逐渐回归，相信也将进一步带动土地市场活跃度。

你认为桂城石肯钢铁市场地块后续会觅得“有缘人”吗？不妨留言聊聊你的看法~