3月31日，天津3宗土地出让：

河西陈塘W5地块、河西小海地地块、西青李七庄地块。

河西W5地块

【津西春（挂）2025-08号】

摘地房企：保利

成交楼面价：20571元/平米

溢价率：17%

陈塘W5地块“未拍先火”。

自从转为住宅地块亮相后，买房人和房企都虎视眈眈。

果然，今天吸引5家房企参与竞拍：中海、绿城、保利、招商、贝好家与山西建投联合体。 

天津已经很久没出现5家房企竞拍的局面了。

去年金茂河东工大地块是4家房企，中海可口可乐地块也才吸引3家房企。

最终保利以楼面价20571元/平米，溢价17%摘得，竞拍25轮！

没想到，这宗地块能掀起如此大的波澜。

看来，全国核心城市土地市场高热，也传导到天津。

新周期、新行情之下，好地确实需要抢。

在陈塘板块中，W5地块位置的确是“掌中宝”。

北边是四中分校，南边是地铁10号线春海路站。

陈塘西的界面要比陈塘东好太多，是改善的氛围。

关键是，二手房价格抬的足够高，给W5的房价预留不小空间。

绿城诚园小高层成交价3.8-4万/平米。

龙湖青云阙小高层89平米，业主挂牌高达4.5万/平米，但并无成交。

但也有个问题：W5地块如果还标榜九年一贯制学区房，意义大吗？

很明显，2年后交房时，学区需求的高峰已过。

河西小海地地块

【津西浯（挂）2025-07号】

摘地房企：金地

楼面价：20013元/平米

溢价率：11%

万万没想到，河西小海地安江里地块，竟然溢价成交。

本来都“默认”中海拿地。

结果，现场4家房企竞拍：中海、金地、绿城、贝好家与山西建投联合体。

最终金地以楼面价20013元/平米，溢价11%摘得。

安江里地块与中海左岸源境一路之隔，北侧为师大二附小分校。

体量较小，总建面仅2.4万平米。

1.6的容积率可以做全洋房社区，也就200来套房。

吸引多家房企竞拍，恐怕也是因为房源少，销售周期短，快进快出。

如果主力做100-120平米的小洋房、高出房率的新产品，地缘改善+学区需求很快就能去化。

西青李七庄地块

【津西青（挂）2025-02号】

摘地房企：嘉业恒泰

成交楼面价：8190元/平米

今天出让的李七庄地块，位于金地艺华里东侧。

继续由已在板块内的房企代建。

地块内包含教育配套，大概率是一所幼儿园。

住宅成交楼面价8190元/平米，容积率1.6。

2022年，金地艺华里楼面价为9317元/平米（包含少许商业面积），容积率也是1.6。

这块地楼面价降了大约10%。

应该还是做纯洋房社区，与绿城晓月晴川、金地艺华里差不多。

金地艺华里已经交付，目前少量尾房在售。

绿城晓月晴川二期在售，洋房均价1.9万/平米。