二月的新房市场“掐头去尾”，满打满算也就半个月。

南开新房共签约1.34万方，与1月持平。

签约均价4.35万/平米。

2月下旬才有小阳春的苗头，因为签约数据存在滞后性，所以成交数据并不代表当前市场的“体感温度”。

具体看看各楼盘表现。

金融街融府签约29套，签约均价约3.97万/平米。

2月加推了3号楼洋房135平米，标准层总价约650万左右。

同时，关注度最高的89平米即将加推6号楼1单元，这也是整盘最后46套89平米房源。

预计总价约350万左右。

融府是实实在在涨价了，高层套均涨价20万左右。

这也提高了南开区的新房门槛。

排名第二的是中海峰境南开，签约27套。

105和125平米户型已经销售了整盘的70%，在售均价5-5.5万/平米。

中海镜映南开已是准现房在售，2月签约均价5.3万/平米。

这两个楼盘对应的新五马路小学今年也将招生。

鹏飞南开学苑还在走量。

现在85平米两室总价350-380万，98平米总价400-460万。

格调观麟花园还是保持4万/平米的签约均价。

格调观麟花园实景图

除143平米的小高层现在没有房源，其他户型均在售。

103和123平米的高层单价4-4.3万/平米。

北侧二期地块预计下半年入市。

招商江山玺是现房在售，2月签约均价4.1万/平米。

近日，天拖板块九年一贯制初中部工程的规划方案正式公布。

据销售透露，小学和初中部预计明年招生。

绿城凤起悦鸣签约2套，签约均价6万/平米。

王顶堤故里属于老房新卖的一个，小户型已售罄，现在88平米总价270万起。

签约价已经3.1万/ 平米，不算便宜。

因为是现房，王顶堤故里卖的只是转学“刚需”。

能看出，近期南开新房成交以带学区的改善为主。

而今年最值得期待的改善就是南开可口可乐地块。

现在楼盘外展已开。