你知道，天津什么样的改善盘最受欢迎吗？

主城范围内，总价200万+，改善性洋房。

分析成交结构，全市总价200万以上我们称之为改善房源。

从2024年1月至今年3月，200万以上房源共计成交3万多套。

其中，200-300万的总价区间就占到了三成。

这是结果，原因是什么？

本质上来说，是为了迎合市场。

很明显，改善洋房是可以卖出溢价的，相比与高层产品来说能够高出20%-30%。

而且，天津人爱洋房，全国人民都知道。

自然，房企有条件的都会做，没有条件的创造条件也要做。

更何况，现在政策已经放宽了，低容积率的地块也越来越多。

去年成交的64宗土地中，46宗容积率都在2.0以下。

足以见得，低密社区在市场中的份量。

主城范围内东南西北四个方向都有这样的新盘，西南板块绿城晓月晴川最具代表性。

从去年至今，西青区200-300万总价区间共计成交2145套房源，绿城晓月晴川签约303套，单盘就占据了14%的成交份额，成为了环城改善的“领跑员”。

改善明牌

1.8容积率，全洋房社区，绿城晓月晴川的改善基因已经明牌。

每一个环节几乎都命中了改善的喜好。

绿城晓月晴川总平图

要知道，基于产品本身，改善看重三个要素：

产品力、兑现力以及品牌力。

【产品力&兑现力】

现在市场秉持的是“自住逻辑”，居住的舒适度高于一切。

作为李七庄板块的第一个三代产品，本身就自带光环。

从市场的角度来说，去年三代产品的市占率在35%左右，却得到了65%的成交份额。

改善都是要“追新”的。

更何况，绿城晓月晴川又是一个标签感极强的三代住宅，并且拒绝“造梦”，用实景撬动了改善需求。

一期今年即将交付，实景示范区重新亮相，实景实楼给予买房人极强的确定性。

社区整体的质感，比肩高端酒店。

园林景观呈现一种自然松弛的生活态度，为业主提供了新型社交空间。

围合式的景观布局，极易营造出高阶的圈层感，同时保证了业主生活的私密性，让社区资源成为业主独享。

贯穿南北的景观主轴，串联起各大景观节点，更营造出仪式感十足的归家路径。

两侧排布五条景观分支，形成十处风格化宅间景观，整体呈现出海派园林的特质。

既有中式的意境，又有现代艺术的填充，强烈的感官冲击贯穿社区。

绿城晓月晴川实景图

根据不同花期，进行高密度的种植，尽力达到四季皆景的效果。

叠石、水景、名贵树种，肉眼可见的成本燃烧，意境拉满。

半户外空间的打造上，石材上墙，辅以香槟色金属，高级感十足。

绿城晓月晴川实景图

高规格的气场，满足邻里之间的社交需求，也成为了业主的第二客厅。

绿城晓月晴川实景图

同时，地面铺装也相当考究。

不论是石材的选用，还是铺装工艺，都极具质感。

客观说，精细化的设计在这里随处可见。

业主游走于水上浮岛，观景平台上贴心的布置了遮阳伞和休闲座椅，惬意舒适。

绿城晓月晴川实景图

其间，融入了多维立体的交互景观。

主题儿童乐园、长者休闲空间、活力慢跑环，全龄人群各取所需。

这般景观，竟然不是晓月晴川最出挑的。

建筑的颜值具备三大亮点，刷新了人们对三代产品的定义。

亮点一：

一体化的设计，犹如一块“大镜子”一样，采用辨识度极高的SUPERFLAT三段式光幕设计，城市的天际线，自然的风光都能倒影在立面上。

亮点二：

金属与涂料的碰撞凸显质感，雅灰色的配色搭配经典格栅，站在了审美的前沿，成就居住封面。

亮点三：

阳台落地窗、270度转角窗，将景观视野最大化，极致提升居住舒适度。

精致的外表内蕴藏着不凡的肌理。

归家大堂室内挑高约4.5-4.8米，运用大量石材精工打造，高端酒店的规格，强化归家礼序。

地下归家大堂，多点位光源映照，星空顶、香槟色金属……不仅彰显了品质，更提升了地下归家的便捷度。

绿城晓月晴川实景图

约116、132、143平米户型，全面开大，框定改善圈层。

约116和132平米户型更是成为楼市爆款。

绿城晓月晴川建面约116平米户型图

约116平米户型，堪称改善的黄金尺度，其中叠加了超强的功能性。

每一寸空间分布都恰如其分。

毫不夸张地说，它的入户空间在同等面积段中是天花板级别的。

玄关部分具备了超强的储物功能，客卫大尺度三段式设计，极力贴合业主的生活习惯。

约5.4米的宽厅配上落地窗，提升了全交流中心的空间感，家庭成员之间的互动更加从容，餐厨客的动线完美衔接。

该户型的亮点在于北向设置了生活阳台。

一般来说，南向的生活阳台在一定程度上会削弱南向的采光。

项目“一石二鸟”，既解决了采光，又解决了实用。

南向卧室的设计，充分做到了“互不干扰”。

老人房的便捷、主人房的私密，融入飘窗，居住的舒适与景观视野均达到满分。

绿城晓月晴川建面约132平米户型图

约132平米户型诠释了改善的王者尺度。

南向整体面宽高达约13米，客厅的开间就约6.3米。

方正的格局，极易进行空间设计，将大平层“墅质化”。

主卧步入式套间、超尺度玄关、北向高附加值空间，都深度匹配高阶圈层的生活方式。

在一期地块中，该款户型还布局在了社区的“C位”。

采光、观景样样都是TOP级。

【品牌力】

这一切，都源自于绿城在高端住宅领域的深厚底蕴。

要知道，它已经成为天津楼市产品力巅峰的代表。

产品为王的时代，品质型企业终将走向舞台中央，也只有这样才可以穿越历史周期。

以绿城对改善产品的设计优势、绿城物业的高品质服务，再叠加城市红利，共同搭建起楼市中的“优质资产”。

这一点，已经成为改善圈子的强烈共识。

板块质变

当高阶产品，遇上成长力爆棚的板块，资产配置的黄金搭档就已形成。

从2023年首开至今，项目的单价一直稳定在1.8万-1.9万之间。

这期间，市场变化莫测，能有几个项目做到价格的稳定？

除了高阶的产品力，对地段价值的认同感也在为价格进行支撑。

李七庄板块，作为南开的“贴骨肉”，已成为市区外溢的重要选项。

一步跨进市区，不仅能享受到总价的优势，更能共享城市级的高阶资源。

绿城晓月晴川区位图

奥体、华苑、梅江……对板块来说，近在咫尺。

地铁5号线、10号线，进一步加速与城市核心区的通勤时间。

现状已然如此，板块却开启了“二次发力”，城市红利加速灌注。

李七庄板块，成为了举全市之力打造的板块。

全新的城市界面正在招手。

全国瞩目的上合峰会今年将在天津梅江会展中心举办，城市西南板块站在发展的聚光灯下，大干快上，全面启动暴走模式。

津涞公路、板块内部道路均已开启施工，路网扩张，出行得到无以复加的便捷。

新型商业——龙湖天街重磅开放，全新的业态赋予了新型社交消费场景。

市域（郊）铁路，津静线开通，与5号线和10号线“组网”成功。

至此，李七庄板块现状与预期不期而遇，对改善来说吸引力再度进阶。

也就是说，城市、板块、产品、品牌，这四重买房人最为关注的要素，已合力将绿城晓月晴川推向市场的风口。

只不过，高流速的背后是库存的收紧。

如今，项目已经进入清盘阶段，一期接近交付的同时，二期也将于明年交付。

警报已经拉响，拼手速的时候到来了。

要知道，任何高端的事物只有少数人才能拥有。