楼市的最终目的是吸引增量。

天津的增量来源主要依仗于新天津人。

这两年，天津楼市“新天津人”的占比越来越高。

据统计，目前市场户籍非“120”开头的买房人整体占比达到6成。

其中，市区占比最高的两个区为河西和河东。

分别为67%和66%。

有很多人是冲着市区的教育资源来的。

在河西，占比最高的板块是陈塘庄和海河柳林片区。

需求主要集中在总价300万左右的房源中。

相比之下，河东的价格相对友好，承接的是预算在200万左右的买房人。

尤其在和平、南开、河西教育“严重收紧”的背景下，河东的性价比优势更加明显。

重度利好有学区资源的新房。

河东总价200万量级的新盘中，路劲太阳城|壹號著区脱颖而出。

进入2025年，在本应“躺平”的1月和2月，项目的销量极为突出，共计签约111套房源。

优势断层，揽获区域大部分的买房需求。

一直以来，太阳城板块都以性价比著称。

这次，路劲太阳城｜壹號著区把这样的优势发挥到了极致。

200万总价，集合了多个“高能级”标签：

高能级的教育矩阵；

高共识的成熟板块；

高质价比的产品力。

高能级的教育矩阵

教育，是置业天津永远绕不开的话题，全社会都在重视。

不论什么价位的房子，学校几乎都快成为标配了。

但我们必须要明确，教育是存在分层的。

说到底就是能级的差距。

就市区来说，河东的教育水准处在“第二梯队”，是“三巨头”之外的第二选择。

几乎每一次“三巨头”学籍收紧之后，河东都会出现一波“脉冲行情”。

而太阳城板块内的教育资源，在河东算拔尖的。

天津八中、河东一幼、河东十八幼，河东的老牌名校都扎堆在这里。

同时，还有一所“后起之秀”，九年一贯制河东实验学校早已成熟运营。

九年一贯制河东实验学校实景图

九年一贯制河东实验学校实景图

随着时间的推移，学校的“声浪”越来越强。

其硬件和软件实力，家长有目共睹。

作为天津市区的流量红盘，有很多买房人都是因为这所学校“慕名而来”。

更难得的是，壹號著区在太阳城众多“姊妹”中近水楼台。

目送式教育已经OUT了，翻墙式教育才是王道，与九年一贯制学校的距离几乎为零。

有一说一，现在市区很多新盘都“捆绑”了名校。

可以此来衡量项目的价值，很片面。

在同等价位下，壹號著区在城市界面和产品力上最强。

高共识的成熟板块

太阳城在天津是一个极其特殊的板块。

既有老城的成熟，也有新区的后发优势。

作为一座老城，约220万平米的体量，已经积攒了近5万人的常住人口。

这就相当于5万份“催化剂”，城市资源不得不常更常新。

毕竟，人们是要生活的。

当前的现状和成长力决定了太阳城板块必须要做“大配套”。

轨道交通，屿东城站从单站点变成枢纽站，2号线与10号线交汇于此。

由西到东串联天津站和天津滨海国际机场，“简装版”空铁联运。

新天津人不论是上班、游玩、亦或是“回老家”，完美搭配。

地铁的壮大，意味着太阳城正式升格为TOD板块。

“二次创业”如火如荼的开启了。

以前，喜悦购物公园、凤山商业街、华润万家超市、物美超市……

再叠加临街商业、社区菜市场，基本生活完全没问题。

喜悦购物公园实景图

但是，如今的生活方式变了，人们需要一站式的购物中心，业态更高阶了。

于是，今年板块迎来了重磅商业——路劲屿东城，预计年内就会开业了！

路劲屿东城效果图

地铁上盖，商业升格。

从地缘性商业转变成区域级商业。

毫无疑问，板块的虹吸力更强了。

作为一个发展了20余年的板块来说，还能干劲十足。

放眼全市，都很难找到第二个。

板块迭代所带来的红利，也是加速买房人进场的重要条件。

高质价比的产品力

对买房人最直接的刺激无疑是壹號著区的产品升格。

给人最直观的感受，市区单价2万+的新盘都能做成这个样子了。

有些配置是原来4万+的高端改善盘才会出现的。

比如，酒店式的归家系统。

此前，太阳城的产品多以单体大门为主，结合铁艺围栏围合成平面社区。

这次变得更有层次。

三进式归家，业主的体验更优质。

第一进，院落围合式入口，突出了社区整体的彰显感。

石材的厚重、金属的明亮再加上格栅的点缀，沉稳内敛且高级。

同时，增加了一道社区内外的过渡空间。

兼具会所功能的无风雨归家大堂，日常的快递收发、物业服务、商务交谈、阅读空间、落客等待均可在此实现。

路劲太阳城｜壹號著区效果图

项目改善的浓度越来越高，以人为本的理念越来越深入，营造出业主的专属圈层。

第二进，私属园林。

园林的升级主要体现在私密性上。

由于社区结构上的改变，园区内增加了很多与喧嚣隔绝的“屏障”。

路劲太阳城｜壹號著区园林示意

入口空间、口袋广场，再加上红线外的绿化，业主的社区生活更加静谧舒适。

楼座分列两侧，预留出中央景观主轴，基本上所有的主景都集中在这条线上。

这样一来，保证了业主能够观景同权。

而且，不同的景致对应不同年龄段的需求，大量的绿植排布让社区更“森系”。

第三进，归家大堂。

五星级酒店的规格，细节感拉满。

内部嵌入落地窗的景观式楼栋大堂，装潢精致、尺度升级，气场颜值纷纷在线。

而且消弭了楼座与自然景观的边界，提升互动。

路劲太阳城｜壹號著区效果图

路劲太阳城｜壹號著区效果图

再比如，壹號著区的新一代产品标签显著。

第一，体现在颜值上。

公建化立面，高级灰搭配框线处理，简约大气。

亮点就在于北向连廊，运用了钢化玻璃，形成一个观景平台。

包容城市天际线和社区景观。

路劲太阳城｜壹號著区效果图

路劲太阳城｜壹號著区效果图

第二，改善级精装户型。

建面约115和127平米户型，是市区改善最为青睐的尺度。

高级定制业主的生活空间。

路劲太阳城｜壹號著区建面约115平米户型图

约115平米的三室，勾勒出中产生活的基本架构。

不管是二孩家庭还是三代同堂，这样的空间不拘谨，还能兼顾预算。

南北通透、餐客同宽，这样的布局对业主来说是最好用的。

南向三面均有飘窗，在增添舒适度的同时，能被业主充分利用起来。

与此同时，每一处空间都有明确的功能指向，兼具私密与家庭互动。

路劲太阳城｜壹號著区建面约127平米户型图

建面约127平米三室，尽显路劲深厚的功底。

约5.4米的客厅开间，搭配同尺度的巨幕飘窗，简直是太奢侈了。

尤其是飘窗位置，能当作一个多人位的沙发，进一步节省客厅的空间。

主卧的套房设计，相比115平米户型得到了进阶，尺度更加宽绰。

在功能分区上，更加齐全，能让家庭成员的生活需求得到最全面的满足。

这还不是重点。

2万+的单价在环城的热点板块都很难做到精装。

壹號著区却做到了。

运用高规格的精装建材，拔升调性。

全屋新风加中央空调，形成居家生态系统，空气更加清新自然。‍‍‍‍‍

高仪的卫具、老板厨具、史密斯的热水器（或同等品牌）……一键解锁。

无主灯设计、极简风格、现代配色，这些都是对生活细节的把控。

这样看来，壹號著区的整体配置越来越“小米化”了。

低总价，高品质。

看似难以实现的悖论，居然在市区发生了。

为什么项目开年就能实现热启动？就是质价比当先。

如今的市场，不是房子越便宜卖的就越好。

而是要让买房人看到同等段位下实力的“天花板”。

蛰伏了一年的“市区一哥”，终于亮出了自己的底牌。

今年又要卷土重来，重振雄风。