就在今晚，深圳出台楼市新政，7区放松限购，社保3年变1年，二孩家庭可多买一套房。

深圳这次优化房地产政策就三条，但至少一条是大招。

1. 非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区（以下称深圳7区）范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异)，在福田、南山、罗湖、宝安（新安街道、西乡街道）购房依旧执行原社保、个人所得税要求的3年限制，众多投资客撤离的罗湖竟没有放开。

2. 有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在深圳7区范围内再购买1套住房。

多生小孩的家庭有了政策性倾斜，二孩家庭可以多买一套房。说实在，有能力多买一套房的家庭不多。

3. 同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在深圳7区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

达到购房条件的企事业单位没有写名额限制，难道买多少套都可以？这条才是大招，这是不是鼓励公司把财富投到房产上了？蹲个后续。

总体来看，深圳这次优化政策依旧是挤牙膏式的，楼市buff。这么来看，广州的楼市优化政策更加“亲民”，核心区都放开120平以上了。

不过，深圳在房产“以旧换新”方面倒走在了广州前面，这次在通知里，深圳重提支持开发商和中介开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

刚刚过去的4月，深圳官宣了13个“以旧换新”的房地产项目名单。这意味着，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入商品房“以旧换新”行列。

在这之前，“以旧换新”已经在佛山、长沙、郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等城市推进，上海在“五一”也推出了“以旧换新”活动。

也就是说，四大一线城市，已有两个一线城市推出房产“以旧换新”。

接下来，第三个，是不是广州？

我觉得已经是板上钉钉。

但房产“以旧换新”的概念并不是我们所熟悉的旧电器回收抵新机价一样，房产“以旧换新”各个城市的优惠措施不同，形式也不同，具体还得看措施落地。

比如，深圳官方发的布《开展我市商品住房“换馨家”活动》，开发商对换房人意向购买的新房设定“解约保护期”。

比如，乐有家联合绿景白石洲项目，其操作模式为：换房客在绿景白石洲项目缴纳订金，意向房源锁定2个月；期间乐有家推广旧房，尽快售出；最后客户签约新房，交易成功。

在五一期间，广州就有新项目推出“以旧换新”活动。

模式与深圳的接近，客户凭二手房挂牌资料挑选心仪房源，在2024年12月15日前锁定意向房源；被锁定的房源价格不上涨；年底前二手房未卖出，享受无理由退房；经纪人联动卖旧房。

目前广州“以旧换新”只是个别项目自行推出的活动，仍未推广到各大项目。

其实，“以旧换新”更适合“卖一买一”的置换客户，对于新购房客户并没有直接影响。目前广州多区已经放开限购，叠加新项目花样百出的优惠活动，促销力度已经不小。

另一方面，如果“以旧换新”政策落地，虽打通广州楼市置换链条，但中介为加速卖出二手房，会不断要求业主降价卖，降下来的这部分钱的可是业主的真金白银。

经过多轮的政策调整，广州市场活跃度已在提升，楼市去库存速度将大大增强。

不用担心，广州今年还会有更多的政策推出，就怕你不买房。