敲黑板，今天的文章事关教育、人口、房地产。

踏入五月，广州入学报名季来临，各大新项目纷纷官宣开办新校区。

业主在欢呼楼盘抱得名校归的同时，广州却呈现出“办学与停办”两极分化的状况。

4月底，增城新塘汇美天恩中英文学校发布公告，将于本学期末结束后终止办学。

该校是由中国天恩发展公司于1999年创办，‍已有25年办学历史，是以英语、国学、艺术教育为特色的一所全日制小学。学校停办后，近500余学生将面临分流。

幼儿园/学校

近3年广州停办53所

根据相关统计，近3年广州停办托儿所/幼儿园/学校达到53所。

天河区2所，1所中英文学校，1所职业学校

荔湾区2所，2所小学

海珠区13所，1所托儿所，12所幼儿园

白云区3所，1所小学，2所职业学校

黄埔区20所，12所幼儿园，8所小学

番禺区5所，5所幼儿园

花都区8所，7所幼儿园，1所技工学校

图源网络

以海珠区东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）为例，该园在去年7月发出停办通知，原因是生源减少和办学成本上涨，导致经营压力巨大。

幼儿园闭园通知（图源今日关注）

通知上说，该园下学期在园幼儿只有108名，连租金都不够支付，更遑论老师公司工资和其他应付费用。出生率骤降导致的生源减少和不断上涨的办学成本，该园难以克服这种种困难。在园的108名幼儿在新学期进行了分流。

幼儿园终止办学告知函（图源网络）

事实上，东晓维多利亚幼儿园（东晓园区）一家民办幼儿园闭园并非个例，近两年来有不少民办幼儿园也开始感受到了压力。

据有关统计数据，2023年部分民办幼儿园报名人数同比几乎减半。一些知名度高、办学时间久的老牌民办幼儿园招生情况同样不再火爆。

据羊城晚报统计，海珠区沥滘片区的为明幼儿园是一所民办普惠园，2023年对罗马家园小区适龄儿童摸查时就发现幼儿数量有所减少，2022年还有160多个小班儿童，2023年就缩减到125个。在招生时，这家民办园还有25个缺口。

越秀区的黄金实验幼儿园同样遇到生源锐减问题。这所创建于1956年的民办幼儿园最高峰的一年有120人报名，但这两年招生一直在减少，2022年招了90多人，2023年仅报了40多人。

黄金实验幼儿园（图源网络）

广州市人口增加9.29万人

中心区人口向郊区迁移

2022年全国人口首次负增长的新闻一度冲上了热搜。

数据显示，2022年全国出生人口 956万人，死亡人口1041万人，比上年末减少85万人。这也是中国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。

2023年年末全国人口140967万人，全年出生人口902万人，死亡人口1110万人，比上年末减少208万人。

人口负增长比预期提前到来，是否意味着我国一直以来的人口红利将消失？

多数专家表示，中国庞大的人口总量将对负增长起到缓冲作用，负增长并不意味着人口红利消失。

在目前已经披露了去年常住人口数据的国内城市里，广州常住人口的增量排名前列，继续以强大的人口虹吸能力吸引年轻人扎根广州。

4月初广州市统计局公布的数据显示，2023年末广州市常住人口1882.7万人，比上年增加9.29万人，其中户籍人口比上年增加21.7万人，增速基本保持稳定。

但令人意外的是，广州各区的常住人口却出现分化，中心区人口正向郊区迁移或正在逃离广州。其中，荔湾少了超过10万人口，越秀、白云区少了超过7万人口，海珠、黄埔少了超过4万人口。

而番禺增加了16万人口，南沙、增城增加了12万人口，花都增加了8万人口。

楼市走势出现结构性变化

7月后将迎来一次反弹

广州各区人口的变化，对房地产将产生何种影响，楼主归纳有三点：

一是，房地产最直接的影响，土地变得有价无市。

2019至2020年，是广州开发商到处拿地最疯狂的时期，时隔四年却恍然发现，这个市场已经不再是以前那个市场。

4月底，天河区金融城东区两宗地块终止出让，令人惊讶的是，截至今日，广州2024年仅出让了两宗住宅用地，均在天河区且都是底价成交。

在广州，我们所熟悉的一些开发商暴雷的暴雷，离开的离开，躺赢的时代彻底结束。以前不用算账随便拍地都能赚钱，现在发现即使精打细算都难找盈亏平衡点。

二是，楼市走势出现结构性变化，板块冷热不均。

在楼市下行的大环境下，购房者的购房压力越来越大，导致购房信心逐渐降低。一些投资者也担心房价会持续下降，根本不敢进入楼市投资。

如部分已经出现单价千元的楼盘，曾经吃香的新塘、朱村、知识城等板块不再受到投资者的青睐，导致这些区域的房价一跌再跌，但由于上车门槛降低，吸引了刚需入手，这也解释了为何广州郊区人口反而增加了。

三是，学区房价值进一步下滑，全民入读“名校”成为可能。

从人口结构上看，人口整体下降，同时老龄人口也在上升。因为学区房适龄儿童减少，竞争力变低，这就导致一些学区房不再吃香，靠优质学位作为卖点的楼盘价值将大打折扣。

目前广州各区在继续推进集团办学，名校带动弱校将成为趋势，最终大家都有了优质的教育，多校划片的摇号也不再紧张，因为无论怎么摇都是入读“名校”。

人口减少引发的诸多“效应”，加上经济下行，楼市出现周期性的下跌。

目前广州库存消化周期远没到36个月（库存消化周期36个月以上停止供地），房产政策仍有较大调整空间，可以预见的是，今年7月后楼市将迎来一次反弹。

7月，将有一次重大会议召开。