里仁洞村旧改融资项目有案名了，叫越秀·万博城。

这个案名听起来好像很熟悉，可能万博周边太多楼盘都加入“万博”的原因，叫万博城已经没了新意。

不过万博+城，倒让人意味深长。

城，有“大”的意境，代表大项目、大型小区、户数多。

根据规划，里仁洞村旧改总体量超过500万㎡，占整个万博体量的1/4。

片区内规划有佛山4号线地铁站点及增设公交接驳环线，以及公交首末站点、社会停车场、人行天桥等多处市政交通设施。

里仁洞村改造完成后，整个片区的教育、医疗、文化、养老等公共服务短板将被补齐，交通、停车、环保等市政基础设施也会得以完善。

越秀·万博城效果图

据里仁洞村公众号消息，自2022年底以来，里仁洞村旧改的节点审批及建设进度快速推进，首批复建住房预计在今年8月底交付。

目前R1地块，还在基础施工；R2地块住宅，7-16号楼，正在进行13-23层的主体结构施工；R3地块住宅，1-4栋主楼全面进入室内装饰施工阶段。

图源@里仁洞村综合信息发表

里仁洞村旧改融资项目，主要分布在冼马彭、植地庄南、鹤地-朝阳三个片区。

冼马彭片区位于万博南侧，距离万博中心最远，但是最快开工的片区。冼马彭片区临近广明高速及番禺大道北，并与新光快速相连，交通便捷。

植地庄南片区位于东边，仅2宗宅地。鹤地-朝阳片区最靠近万博中心位置，体量相对较大。

根据规划，里仁洞融资项目超过110万㎡（含公建配套超10万㎡），如按100㎡户型计算，融资项目总体量将带来约1万套供应。

这一个巨量项目，开发期预计达到10年。

根据消息，融资项目首推5栋住宅楼，其中2栋高100米，3栋高120米。预计供应500户以上，建面约125㎡、142㎡、170㎡、206㎡四房。看来，万博城是冲着改善项目去的。

图源@安居客

这么巨大的面积让楼主联想起黄埔沙步旧改项目——万科黄埔新城，项目占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，分11期开发，预计带来超3万套的住宅。

还有黄埔火村旧改项目合生中央城，占地面积约61万㎡，建筑面积270万㎡；海珠最大的旧改项目——沥滘项目珠光·海珠新城，分61个地块开发，首推14号地块占地约3.3万㎡。

这些都带有“城”字的项目，在片区内对其它新项目起码造成两个冲击。

一个是量大，对周边项目客源造成冲击；另一个是价格低，压制了周边项目价格。

黄埔旧改大盘万科黄埔新城从开盘起，就刮起“腥风血雨”的价格战，对周边项目非常不友好，可以说卷走了不少刚需客户。

最近推出的75㎡南向三房，总价245万起，折合单价3.2万/㎡。

万科黄埔新城区位地图

在卷的时代，旧改大城合生中央城也亮出杀手锏，推出一批工抵房，北向单价2.6万/㎡，南向单价2.7万/㎡。

话说现在的楼盘都喜欢推工抵房，是不是换个说法，就不怕业主WQ了？

图源@朋友圈

还有节节败退的海珠新城，2022年下半年该盘以7.5万/㎡开盘，如今精装修5.2万/㎡，毛坯甚至可以做到4.9万/㎡。

图源@朋友圈

降这么多，本以为可以大卖的，但楼主在阳光家缘查到，珠光·海珠新城（地名沥滘臻翠花园）自开盘以来共有1597套房源取得预售证，已售685套，912套未售。

其中，销售对外声称已经售罄的1-4栋、9栋，目前仍有431套未售（未网签）。

海珠新城的开盘时间并不算晚，但由于体量太大，反而拉长了项目的销售期，导致出货慢。现在遇到市场环境差，即使降价也难以招揽客户。

这几个大项目，都自称为“城”，在生活配套上一般都能自给自足，业主不需跨小区就可以满足日常生活。

但相应也带来一个弊病，就是未来二手市场挂牌量大，想快速出手只有卷价格；在出租方面也是如此，租客可选的空间大，租金自然难以上涨。

不可否认，万博城不像上面所说的三个旧改大盘一样，都是较为偏远的区域，万博城更靠万博中心区，有其地理优势。

但请别忘了，万博和樾府是清盘了，但片区还有新世界耀胜尊府、长隆万博悦府、万博瑞麓府、珠江铂世湾（好像市场遗忘了这个楼盘），后面还有一手项目锦绣香江新组团，二手市场万科欧泊、雅居乐花园等等。

万博城面对众多的一手项目和二手市场，如果6-7万/㎡价格，还好卖吗？还能买吗？

叫城的，慎入！