国内商品房的公摊问题一直是舆论热议的焦点，对于取消公摊的呼声向来十分强烈，近年来部分地区也确实在回应群众诉求，引导开发商出售新房时按照套内面积算钱。

12月12日，湖南衡阳发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确明年起当地商品房销售实行套内建筑面积计价。

5天后的12月17日，河北省张家口市发文鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。

有些城市甚至已经开始实施新房按套内面积计价，如广东省肇庆市官宣今年5月1日开始所有新房都按照套内面积计价宣传销售。

几乎可以肯定是未来会有越来越多的城市改变当下的新房计价制度，逐步取消公摊面积，按照所购住房的实际居住面积，也就是套内面积计价，最终成为全国统一的制度。

我向来支持取消公摊，老百姓买房为的是买个明白，别整那么多有的没的，说清楚花多少钱能买到多大的实际使用面积本就不是什么很困难的事情，所以今后全国所有城市的新房全都按照套内面积计价肯定是好事。

不过，取消公摊不意味着房价因此下跌，也不表示物业费用、维修基金等按照住房面积计价的项目会降低。为何这么说呢？我以开发商定价的流程为例进行解析。

开发一个楼盘先要拿地，支付土地出让金后形成第一块支出；之后开始建房，建筑材料、工人工资等是第二块支出；最后，还要算上贷款利息 、增值税等税费。三块支出加一起是一个楼盘的总成本，加上一定比例的利润后是开发商希望卖掉楼盘里的所有房产后收到的总收入。

房子建造完毕后开始售卖，每套房、每平方米卖多少钱与开发商的预期收入和整个楼盘的全部可出售面积有关。

我们假设某个楼盘的预期收入是20亿元，楼盘的建筑面积一共是10万平方米，得房率为80%。按照建筑面积计价时楼盘的平均单价为2万元/平方米（20亿元/10万）；取消公摊，按照套内面积算，10万平方米得房率为80%，套内面积为8万平方米，房子的平均单价为2.5万元/平方米（20亿元/8万）。

一套建筑面积为100平方米的房子，原本单价为2万元、总价是200万元 ；取消公摊后按照套内面积算，单价上涨至2.5万元，80平方米的总价还是200万元。

因此，整体上来说房价并不会因取消公摊而下降，因为单价原本就是用总收入除以能够用来计价的总面积倒推出来的。如果剔除公摊面积后的单价不变，那么开发商获得的收入将大幅减少，大概率不仅一分钱也赚不到还要赔进去不少钱。

至于已经或马上要取消公摊的城市房价确实在下跌，这是事实，但下跌的原因和取消公摊无关，主要是因为现在全国楼市萧条，绝大部分城市的房子不好卖，价格本来就处于下跌通道。

讲完房价与公摊的关系，再说说取消后物业费等是不是会变少。

答案是同样不会，道理与房价其实是差不多的。

物业费按照建筑面积算。比如，每平方米每月收1元，100平方米的房子一个月要缴纳100元的物业费，等到按照套内面积算物业费的时候，1平方米将涨到1.25元，80个平方米套内面积的住房需要缴纳的物业费还是100元。

对于物业公司而言每个月只有收到一定数额的物业费才能保本并有一定幅度的利润，和如何计价没有本质关系，计价的数量少了，为了维持收入就只能提高单价。

综上所述，取消公摊只是简单地转换计价方式，要说一定意义也没用倒也不至于，但更多的是一个噱头。

2021年下半年以来房地产市场陷入深度调整，受伤最深的是低线城市，库存量很大，这个时候提出取消公摊，有没有一种为了卖房而造势的感觉呢？

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