2024年5月17日，中央发布多项促进房地产市场成交发展的政策，设立3000亿元保障性住房再贷款，放宽购房条件、降低首付比例和房贷利率等等。大部分城市快速响应，因地制宜定，为激发市民购房良性需求和优化房地产交易提供大力支持。

以一线城市为例，除北京按兵不动外：

降低购房首付比例：首套住最低首付比例调整为20%，二套住房最低首付款比例调整为35%；  

放松房贷利率下限：根据5月份5年期以上的LPR为3.95%，首套住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点， 即利率低至3.5%，二套住房贷款利率下限调整为LPR减5个基点 ，即3.9%

广州房产新政大胆进击，向二线城市看齐：

进一步降低限购要求，非广州户籍居民的购房限制由连续缴纳两年社保或个税缩短至6个月。

首套房认定范围降低，核定范围由市内变为区内，且区内符合“租一买一”“卖一买一”，申请房贷时可以按核减后名下住房套数享受优惠利率。

降低购房首付比例，首套房首付比例由30%降至15%，二套房首付比例降低至25%。

取消首套房，二套贷款利率下限。

在新政策的催化下，深圳有个别二手房卖家立刻上调房子售价，有刚需客户毫不犹豫转账成交。

在广州一楼盘看房的客流量再次飙升，由30%首付门槛降低至15%让许多处于观望状态客户和苦恼于筹集首付款的刚需客户有欲望再次光临楼盘看房。客户态度分明，主要分为两种，一种是观望楼市新政后楼盘市场反应热烈程度的，一种是认为购房时机成熟考虑上车的刚需客户，该项目周度成交量较往周翻了2-3倍，其中使用低首付的客户占比30%。

据合富研究院监测数据显示，广州周度旧客回访及新客看房数量较新政落地前明显增加，楼盘来访数量环比上涨20%左右，而成交量涨幅更为明显。

先从购房限制上作调整，允许松绑限购条件后，撤走了普通人的购房障碍，扩大了满足购房条件的目标客户群体，让更多人更容易跨越购房门槛，有条件上车。

其次，从经济层面上惠及购房者，降低首付比例、住房贷款利率下限，既降低了购房者的总体购房成本，也缓解了购房者的还贷压力。

下调或取消商品房的贷款利率下限是适当放权给地产商，给予他们适当调整成交价格的能力以及灵活促进成交的空间。同时让银行吸纳更多长期贷款，扩大长期贷款产品的体量，加快资金的流转，让银行存款和借款产品供需关系保持平衡，保障银行更加平稳健康的运营发展。

新政策落地后，同样的预算下有望购置到面积更大、布局更好、更加舒适的房子，能够负担的还贷周期更长，让购房者有资本上车，有胆子上车，有信心在背负房贷后，保持一定的生活质量。

房地产市场似乎在逐渐恢复生机，商品房成交量在逐步回暖，个别楼盘房价下跌的态势初步出现逆转，可见，中央联合地方在房地产市场打出一套解决刚需客的痛点的“组合拳”，成功刺激了他们的购房欲望，有望推动房地产市场回春，加快存量房、商品房市场去库存。你觉得现在是刚需上车的最好时机吗？可以评论区留言哦。

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