根据国家统计局的数据显示，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比（与2024年4月的同一指标比较）下降、同比（与2023年5月的同一指标比较）降幅略有扩大。

70个城市中，仅上海一个城市一手新建住宅的销售价格在同比、环比中同时上涨。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

图片来源：国家统计局

5月份，所有城市的二手住宅销售价格无论是环比还是同比均呈现下跌状态，其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

图片来源：国家统计局

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

可以看出5月国内城市住宅销售价格几乎全部继续下跌，且同比降幅有扩大之势，按照这个趋势，6月的住宅销售价格将进一步下降。房子的售价下降，不但遏制了投资客炒房的热情，也减缓了开发投资房地产的速度。根据市场的反响，各大房地产开发企业纷纷调整房地产的投资结构、投资资金金额等企业发展策略。

2024年1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。

图片来源：国家统计局

1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

截止5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

图片来源：国家统计局

房地产企业放慢开发投资房地产的速度，在住宅投资的部分更为明显，投放到市场的新建商品房销售面积明显下降 ，说明房地产企业预判未来房地产市场供求关系一边倒的局面不会很快结束，提前为这场“硬仗”做准备。但其中还有一个变数，在5月底政府、央行联合在房地产行业出台的517楼市新政极大利好刚需购房客，新政一出台，有不少观望者果断上车。

由于数据统计时间截至5月份，救市政策出台时间较短，收集的房价数据大概率未能体现出政策对房地产市场的调节作用，究竟新政出台后能否让房地产市场回暖，还需要等待6月过去。

短期内，新房将呈现小幅下降状态，二手楼下降幅度略大于新房。市场瞬息万变，祝各位刚需抄底成功。

希望笨爷爷的解读和看法可以帮助你树立自己的观点。看到这里可以帮忙点亮右下角拇指和星形，你的支持是笨爷爷的动力源泉。

数据部分来源：国家统计局，分析看法属个人观点，仅供参考，请理性冲浪。未经作者授权，禁止商业转载。