最近的楼市，想用一个拟声词来形容——嘘~（不要说、小声说）

什么时候开盘啊？嘘……我们也不太确定啊，近期吧。你们打算卖什么价格啊？嘘……这个你们先参考下周边的楼盘吧。你们首开卖得怎么样啊？嘘……还行还行吧。这几月的开发商，似乎变得格外小心翼翼，开盘不再大张旗鼓了，销售业绩也很少做什么红底金字的海报大肆宣传了，低调的不行。

不过他们不说，我们还是要说的，嘘……我们“轻声轻语”悄悄说。开盘去化不佳，高价地楼盘陆续入市，2022年的洛阳楼市，一场悬念大戏即将上演。

从全国来看，当前楼市处于下行阶段，整个10月不论是房产投资、施工、新开工、竣工还是销售都出现了较大程度下滑。这充分说明了当下楼市并不容乐观。

今年10月，70大城市二手房中有64城房价环比下跌，为2015年以来下跌城市最多的一次。

从洛阳来看，近期挂出的4宗住宅用地（刘富村2宗，高铁站南2宗），两次挂牌均无开发商报名拍地，导致流拍。要知道这四块地可是在寸金寸土的洛龙区。在前几年，洛龙只要挂出一宗住宅用地，都会有数家开发商报名参与竞拍，这与如今的“二次流拍”现象形成了鲜明对比。

2021年仅剩下40余天，今年楼市内卷成什么程度呢？开发商5000元-20万元优惠券、特价房、送10年物业费、返租金等活动层出不穷，让购房者获得了实实在在的优惠。而在过去，某些楼盘还需要额外支付“茶水费”，才能够顺利选房。2022年，洛阳楼市内卷将更加激烈。因为截至当前，已经摘地未售的楼盘数量竟高达23个！这还不包括正在洽谈的协议地块。

No.1宝龙世家

宝龙世家位于洛龙区定鼎门街与伊洛路交叉口东北角，占地面积61亩，容积率3.0，项目备案名为都市龙园，推广名为宝龙世家。项目摘地价509万元/亩，楼面价2549元/m²，规划建设住宅、商业、公寓一体的城市综合体。目前项目已举行奠基仪式，预计在年底入市。

No.2宝龙关林路项目

宝龙关林路项目位于洛龙区关林路与望春门街交叉口东北角，占地面积31亩，容积率4.3，摘地价802万元/亩，楼面价2860元/m²，地块要求商业部分占比为65-70%，目前项目暂未入市。

No.3创富公馆

创富公馆位于三产路与创业路交叉口东北角，产权为40年商住写字楼，建面约45-106m²，目前项目营销中心已经开放。

No.4云星钱隆大观

云星钱隆大观位于伊滨路与科技大道交叉口东北角，占地面积108亩，摘地价666万元/亩，楼面价2857/m²，规划建设公寓及高层住宅，目前项目营销中心已经开放。

No.5瑞江浅山悦

瑞江浅山悦位于涧西区天津路与九江路（原浅井西路）交叉口，户型建筑面积为62-113m²，目前项目营销中心已经开放。

No.6建业天筑

建业天筑位于王城大道与滨河北路交叉口，将建设建业筑系产品，是建业洛神广场城市综合体的一部分。目前项目城市展厅已经开放，营销中心在建中，预计年底建成开放。

No.8万福公馆

万福公馆位于金业路与九都路交叉口东南角，占地面积约16亩，容积率2.5，摘地价1014万元/亩，是老城区的地王，项目备案名为万福公馆，目前项目暂未入市。

No.9保利和府

保利和府位于兰台路与道湛街交叉口西南角，占地面积109亩，容积率2.6，项目备案名为保利宸樾苑，推广名为保利和府，目前是伊滨区的地王。

项目摘地价739万元/亩，楼面价4264元/m²，规划建设保利府系高层住宅，目前项目城市展厅已经开放。

No.10保利堂悦

保利堂悦位于老城区邙岭大道与二桥路交叉口东北角，占地面积87亩，容积率2.9，项目备案名为保利堂悦。

项目摘地价730万元/亩，楼面价3780元/m²，规划建设小高层、高层住宅，目前项目临时接待中心已经开放。

No.11保利雅悦

保利堂悦位于老城区邙岭大道与二桥路交叉口西北角，占地面积75亩，容积率2.9，项目备案名为保利雅悦。

项目摘地价712万元/亩，楼面价3686元/m²，规划建设小高层、高层住宅，目前项目临时接待中心已经开放。

No.12信德光华雅居

信德光华雅居位于唐宫路与光华路交叉口东北角，摘地价1358万元/亩，是西工区的地王，项目建设两栋高层住宅项目，目前项目营销中心已开放。

No.12美嘉和园

美嘉和园位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路交叉口东北角，是由洛阳市美好家园置业有限公司开发，占地面积29亩，容积率1.9，摘地价1075万元/亩，暂未入市。

No.13国润汽车产业园

洛阳国润汽车产业园位于启明北路与邙岭大道东北角，紧邻唐寺门立交桥，以专业汽车产业园区一流的营商环境、成熟的运营平台为基础，加速汇聚巨头4S店与汽车品牌，打造洛阳汽车产业集群。

项目规划建设汽车城、宜居住宅社区、物贸城三大板块，目前商铺、公寓在售，住宅项目暂未入市。

No.14星联开元府

星联开元府位于开元路与颍川路交叉口东北角，占地面积46亩，容积率2.0，摘地价543万元/亩，楼面价4072元/m²，规划建设洋房、小高层住宅，目前项目城市展厅已经开放。

No.15建业旭辉尊府

建业旭辉尊府位于孙石路与周山大道西北角交叉口西北角，占地面积63亩，容积率2.9，摘地价950万元/亩，楼面价4914元/m²，规划建设小高层、高层住宅，目前项目营销中心已经开放。

No.16美的君兰江山

美的君兰江山位于孙石路与周山大道交叉口西南角，占地面积104亩，容积率2.5，摘地价951万元/亩，楼面价5708元/m²，规划建设洋房、小高层住宅和公寓，目前项目城市会客厅已经开放。

No.17中泰甘泉府

中泰甘泉府项目位于高新区丰北路与东坡路西北角，东至东坡路绿化控制线、西至甘国路、南至丰北路绿化控制线、北至用地界，建设用地面积109亩，目前项目暂未入市。

No.18蓝城东方沁园

蓝城东方沁园位于景华路与郑州路交叉口东北角，目前项目已入市，接受咨询中。

No.19碧桂园观唐

碧桂园观唐是城市综合体时光洛城的住宅项目，位于定鼎北路与春都路交叉口西北角。

碧桂园时光洛城主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区，31.2万㎡时光、4S康养社区、10.8万㎡的公寓、商场、写字楼等产品，目前项目暂未入市。

No.20碧桂园天澜

碧桂园天澜位于洛宜路与苏秦街交叉口西南角，占地面积63亩，容积率2.9，地价944万元/亩，楼面价4887元/m²，目前项目营销中心已经开放。

No.21碧桂园星悦

碧桂园星悦位于开元西路与颍川路交叉口东北角，占地面积46亩，容积率1.8。摘地价512万元/亩，楼面价4267元/m²，目前项目营销中心已经开放。

No.22碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾位于西工区纱厂西路与建福路交叉口向北50米，容积率4.15，于2016年入市，但是由于项目用地在洛阳城市总体规划确定的绿地生态廊道范围内，洛阳市自然资源和规划局无法为其办理建设施工规划许可证，因此停工至今；这次重新通过规划，大概率是绿地问题已经得到解决。

No.23碧桂园珑悦

碧桂园珑悦位于洛阳市洛龙区太康路与龙门大道交叉口，占地面积47亩，容积率3.0，项目摘地价1013万元/亩，楼面价5066元/㎡，目前项目暂未入市。

新房成交量萎缩、二手房下跌，想必中介更加有切身体会，洛阳有多少中介转行的，卖烤饼的、卖瓷砖的、卖二手车的......。市场底到底什么时候能到，还需要看交易量和交易价格。归根到底是：大家购房意愿的问题，有政策，再加上低房贷利率，购房意愿强烈，市场底就到，没政策及房贷利率不降，购房意愿不强烈，市场继续探底。

而购房意愿取决于什么呢？

对！楼市预期。楼市预期很重要，预期最重要是：未来趋势。说的直接一点，是买进来后会不会涨，这个是很多普通老百姓真挚和淳朴的内心想法。对于这点，我们要始终保持房住不炒的理念放第一位，未来大涨很难了，但并不是说投资没机会。

投资想赚钱，投资客你需要有高超技术，还可以玩一玩，没有高超技术，就不要玩了。

对于刚需和改善，我们要清楚买房目的，赚钱目的是享受生活，没有房子你谈何享受生活，如果有需要，在洛阳还是可以拥有一两套自己的房子住住的。

毕竟洛阳属于中原城市群副中心城市，属于洛阳都市圈极核城市。又会差到哪里去？

对于洛阳这23家待售新楼盘，有你中意的吗？近期你是否有出手的打算，评论区聊一聊！