一锤定音！高铁站两宗商住用地均被洛阳城投拿下

12月16日上午，洛阳高铁站商务区两宗商住用地：LYTD-2021-72、LYTD-2021-73开始竞拍！

两宗土地占地总面积约144.27亩，土地出让金共约9.75亿元。出让年限：住宅70年；商业40年，停车场、人防用地50年。01地块信息

72、73号地均位于洛阳地铁2号线龙门高铁站地铁口，地块均限高100米，均要求地上住宅建筑面积不超过总建筑面积的30%，也就说这两宗地块均要求地上建设约70%的商业建筑面积。

周边配套

72、73号地位于洛龙核心区，周边配套齐全。拥有兴洛湖湿地公园、锦台文化公园；香山小学、锦台小学、河师大附中；洛阳妇幼保健医院、龙门公交站、地铁站、高铁站等丰富配套。

（洛阳妇幼保健医院）

02一锤定音底价成交

根据2018年发布的洛阳龙门站综合交通枢纽周边区域城市设计可以得知，72、73号地块位于洛阳龙门高铁站商务区，规划建设“古韵新风”式的“三出阙”新中式建筑。

（龙门高铁站规划效果图）

LYTD-2021-72

72号地位于洛阳市洛龙区通衢路与长兴街西北角，出让面积约75亩，土地成交价约676万元/亩，1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上住宅建筑面积不超过总建筑面积的30%。

72号地经过一轮竞拍后被洛阳诺道投资管理有限公司拿下，根据天眼查信息显示，该公司实际控股人为洛阳城投。

LYTD-2021-73

73号地位于洛阳市洛龙区通衢路与永泰街东北角，出让面积约68亩，起拍价约676万元/亩，1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地上住宅建筑面积不超过总建筑面积的30%。

73号地经过一轮竞拍后被洛阳诺道投资管理有限公司拿下，根据天眼查信息显示，该公司实际控股人为洛阳城投。

03龙门高铁站商务区

龙门高铁站是洛阳目前唯一的高铁站，也是洛阳重点打造的商圈之一。

目前仅有一条郑西高铁路径于此，未来呼南高铁豫西通道也将从这里经过，两条线路将形成洛阳的“十字形”高铁。

（呼南高铁豫西通道推进会）

在功能分区方面，龙门综合枢纽站北广场区域将发展高密度商务功能，同时发展部分商业功能，服务高铁站及周边区域。目前已经建设新唐街、大河荟两大商业综合体：

新唐街

新唐街项目位于厚载门街与通衢路交会处，将打造集文化创意、旅游服务、特色商业于一体的文化旅游休闲综合体，建成投用后，能够满足市民和来洛游客购物、餐饮、娱乐、休闲等需求，预计将于10月底竣工。

（新唐街效果图）

大河荟

大河荟位于龙门公路客运中心西侧区域，总投资约20亿元，建设内容涵盖商业、酒店办公、演艺展厅、主题餐饮、充电站等，是洛阳龙门站综合交通枢纽周边区域的重要服务配套项目，预计在明年建成。

（大河芸效果图）

72、73号地块在成功出让后，你希望高铁站这两宗商住用地建设成什么风格？是新中式，还是现代唐风？

04洛阳土拍市场冷热不均72、73号地也是洛阳下半年来继老城区71号地成交后的第二宗商住用地。2021年6月9日之前，洛阳累计成功出让21宗商住用地，市场一片火热，其中老城区更是出现了“新地王”——LYTD-2021-44号地，成交单价高达1013.99万元/亩；高新区则是出现“楼面价新王”——LYTD-2021-25号地，楼面价高达5706元/m²，刷新了区域的楼面价天花板。然而就是这样一片火热的上半年市场，从这一天开始走向了下坡路。6月9日后至12月8日，整整6个月时间，洛阳无一宗住宅用地成交，全部流拍。