有的盘0登记，有的盘则千人摇，这是当下西安楼市的鲜明特征。

不过整体表现一般，大片的流摇，去化率低下，仅有个别盘能带动市场情绪。

近日，有这么几个楼盘，推售新房源，热度居高不下。

高新2盘，分别是高新一期天地源·丹轩梓园，千万级的洋房房源，登记人数冲顶今年最高；

高新CID的樽樾项目，今天首日房源登记，单套总价最高达800万，人数已经超过400；

还有西咸能源金贸区的2盘，首开均取得超90%以上的去化率。

具体房源信息如下：

1、天地源·丹轩梓园

2栋洋房，共31套，户型约221-357㎡，均价约42168元/㎡，单套总价在922-1592万。

2、越秀铁建·樽樾

首开3#，5#、 10#、11#楼，共182套，户型约143-260㎡，均价约27204元/㎡。其中5#楼，建面约260㎡，单套总价在653-809万。

3、沣业·琅樾府

首开2#、6#、8#楼，均为16-17F的小高层，共132套，主力户型约129㎡及143㎡，均价约1.98-2.07万/㎡。

项目开盘吸引了超过170组家庭，最终实现了高达3.16亿元的首开销售业绩，去化率约91%。

4、永晖文檀府：

首开272套房，高层+小高产品，均价约1.7-1.8万/㎡，到访家庭378组，成功认购256套，去化率超95%，当日卖了4.8亿。

二批次加推114套房，高层+小高产品，均价约1.7-1.85万/㎡，吸引140多组认购家庭，去化率达到86%。

虽然4盘处于不同的位置，但梳理下来，均存在着相似的热销逻辑：

其一，核心地段

丹轩梓园在高新一期的核心位置，东侧是中大国际商业中心，周边有众多写字楼、居住小区聚集。樽樾在高新CID门户位置，其他2盘则处于能源金贸区核心。

其二，名校在旁。

樽樾一路之隔，是高新11初、高新31小，众所周知，这两所学校拥高新一中、一小师资力量。

而丹轩梓园则跟高新一中、高新一小的本部校区仅一路之隔。文檀府、琅樾府邻近铁一中金湾中学、铁一中金湾小学；

其三，地铁在旁。

樽樾紧邻地铁15号线和地铁6号线；丹轩梓园紧邻6号线，向北一站路是3号线；文檀府、琅樾府周边有地铁16号线。

其四，国企开发。

琅樾府是由本土国企业西咸城投旗下沣业地产打造；樽樾是越秀和中铁建，央企与国企联合开发。

综合言之，就是名校附加值，以及所在位置占据的核心资源。

这里面，对于有教育需求的家庭，则以期享受到头部学校的优质教育；此外，买了这里的房子，以稀缺+倒挂，赋予未来可期的增值空间。

除此之外，还有具备竞争力的产品力。

丹轩梓园为稀缺的洋房产品，其余3盘则为第四代改善住宅。

樽樾为一层一户的豪宅级产品；而文檀府起步面积约89㎡、琅樾府起步面积约129㎡，实现刚需对第四代住宅的拥有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

楼盘的隐形价值，奠定楼盘的畅销度。

首当其冲的就是名校资源，不过单纯的名校附加还不够，还得有板块核心位置，周边地铁、商业、生态等资源的叠加，价值大于价格，才能令买房人心动。