昨天，在《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》文件中，关于房地产方面，短短的几行字，包含的信息量很大。

关于如何保障刚需的基本住房需求，以及如何满足改善需求，给出了重要指向。

重磅之处，还提到了房地产税，这次是蓄势待发！

1、完善房地产税收制度。

喊了多年的“狼”，这次可能真的要来了。

不过肯定不是马上就来，房地产税肯定是需要实施的，具体什么时候执行，还需要时间。

目前市场行情肯定是不适合的，各类救市政策，多管齐下，都见效甚微，更何况再执行房产税，只会雪上加霜。

再者，房地产税主要是对于手握多套房的家庭，会增加负担。这里所说的是“房地产税制度”，实际应该包含了房地产相关的所有税，包括房产税、个人所得税、契税等持有环节的税。

目前市场趋势，二手房以价换量，多数家庭都在做资产优化，挂牌量处于高位。若再落地房地产税，只会加剧这种趋势。

3、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

过去，房地产高周转的运转模式，在多数房企的相继暴雷中，其弊端显露无疑。

烂尾楼也坑惨了不少家庭，原本凑够首付盼望着收房，开启美好生活。结果收不到房，还得还着月供，让原本紧巴的生活雪上加霜。

所以，探索和改革房地产开发融资方式势在必行。

关于取消商品房预售制度，前几年也提到要现房销售，部分城市也有试点，包括西安，碧桂园在浐灞的2个项目，拿地时的条件，就是现房销售。

这一制度的执行，买房人能避免承担风险。

2、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

这里有2个重点，都是关于“支持改善需求”的。

一是，允许有关城市取消或调减住房限购政策；这一点指向性非常明确，在今年的这一轮政策潮中，全多绝大部份城市都已经取消了限购，包括西安。

那么，现在还剩谁在限购？也就是北上广深这些一线城市，以及天津和海南了。接下来，就看谁会首当其冲，对限购进行调整。

二是，取消普通住宅和非普通住宅标准；

随着时代的发展，大家对品质生活的追求提高，改善住房品质已然成为每个家庭关注的焦点和追求的目标。

如西安出台的5.9政策中：鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。

市场对改善住宅有了很大的需求空间，那么，取消普通住宅和非普通住宅标准，实则也是对是对“鼓励改善居住条件”这一理念的积极响应，此外也不用再缴那么多税。

4、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

上面一条是关于如何满足改善需求，这一条则是如何解决刚需住房，也就是工薪群体的需求，包括“租购并举”、“保障性住房”，能解决城市住房的基本需求。

如西安，在6月份就推出了2个配售型保障性住房，其价格约为区域商品住房价格的50%左右；还有多个保障性租赁住房，满足不同群体的住有所居。

6、支持城乡居民多样化改善性住房需求。

同时，在完善城乡融合发展体制机制，提到：

“推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。”

以及“允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。”

也就是说，农户可以通过自有住房，可以出租等多种方式，实现通过房产增加一定的收入。