就在今日上午，央行宣布公开市场7天期逆回购操作利率由1.80%调整为1.70%，这是首次央行以七天逆回购的形式调控降息。

随后，中国人民银行公布最新LPR报价：

2024年7月22日贷款市场报价利率为：1年期（LPR）3.35%；5年期以上（LPR）3.85%。

不论是1年期还是5年期，均下调10个BP！与本月初的预测20BP，虽然有所差距，但方向上基本符合。

参考历年LPR利率调整，今年已经下调2次，分别在2月和7月。

此前已有机构分析指出在本月LPR将会降低，目前已经印证，并且还有一个不同之处在于，本次LPR下调，是脱离了MLF单独进行的下调。

不过西安当下的房贷利率还是处在全国高位。

如果横向对比其他二线省会3-3.2%之间的利率来看，甚至对比一些低利率城市的首套房商贷利率可能正式进入“2”字头，西安的房贷利率还是有些偏高的。

目前西安首套房贷利率多为3.55%，二套在约4%，参考今天降低的10个BP，首套房贷利率大致将降到3.45%，二套则在约3.9%。

以此估算，150万的房贷，贷30年计算，下降的10个BP，每月可以减少利息约84元；200万则减少112元左右。

从力度上看，每月减少100元左右的利息并不算多，但主要的还是显示出刺激经济的动作。

在当前经济下行压力下，刺激消费显得尤为重要，此前国家统计局数据显示，二季度GDP同比增长4.7%，较一季度放缓，上半年，房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑。

其中，1～6月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积同比下降19%，新建商品房销售额同比下降25%。市场形势依然严峻。

因此现在最重要的是让大家有钱消费，除了直接发钱或提高收入，减轻负担也是一种方式。

降低存量房贷利率正是减轻居民负担、增加可支配收入的有效手段。

另外，近期才办理了房贷的人群经常会问的一个问题，就是什么时候才能会跟着调整下降。

通常来说，调整日期在下一年1月1日，或是以合同上标注的利率重新定价日进行调整。

最后，按照本次降息的力度上来看，虽然力度上不及预期，但很有可能在未来5-7个月内还会有一次调整，其原因在于国内拉升经济的需求。

另外，眼下存量房贷利率调整也是比较迫切的。

在去年时，由于新老房贷利率差距较大，全国都曾进行过一次存量房贷利率调整，当时是通过银行自动批量调整，小部分通过申请的方式来进行。

已有先例在前，而目前新老房贷再一次拉开差距，所以后续再次进行下调的可能性还是有的。

另外，虽然房贷利率已经来到历史新低，正如大家时常调侃的“兰博基尼5元优惠券”一样，当下最影响购房者决策的，还是房价。