上周，又有5个项目开盘，包括长安的长安云阙、航天的保利星河天汇、高新的紫薇时光云境、港务区的枫林九溪以及浐灞的灞业云阶。

整体来看，5盘共推售646套房源，推售房源的楼幢均价约1.6-2.2万/㎡之间，建面区间约117-237㎡，房源类型包括高层和小高层，整体当天去化率约37%！

值得一提的是，紫薇时光云境和枫林九溪清溪为新盘首开！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体开盘当天去化信息如下：

1、灞业云阶（当天去化8%）

项目位于浐灞生态区酒十路以东，灞业大境小区西侧。本次开盘销售2#楼，共80套房源，均价约18018元/㎡。

建面约185.1㎡四室两厅两卫户型17套；约143㎡四室两厅两卫户型59套；约129.55㎡三室两厅两卫户型1套；

约131.78㎡三室两厅两卫户型1套；约114㎡两室两厅两卫户型1套；约118.84㎡两室两厅两卫户型1套。

短评：

了解这个项目的朋友应该都知道，项目所处浐灞浐河板块，小区周边人居氛围的成熟度比较高，有早期的灞业大境、龙湖香醍国际社区，还有金地清峯上、龙湖砚熙台等。

此外，配套有龙湖香醍天街商业、西安浐灞龙湖小学、浐灞第四初级中学，所见即所得。

聚焦项目来看，灞业云阶只规划了3栋住宅，虽然容积率只有2.7，但户型面积段跨度比较大，客观来看，社区做的并不够纯粹，而且均价在1.8万/㎡左右，相比周边的在售楼盘来说，性价比一般。

2、紫薇时光云境（首开当天去化37%）

项目位于高新区科技五路以南，绍文路以北，化龙三路以东，化龙二路以西。

本次开盘销售1#、3#、4#楼，共268套房源，均价约23463.32元/㎡。

其中建面约88.98㎡两室两厅一卫户型1套；约89.28㎡两室两厅一卫户型1套；约117.34㎡三室两厅两卫户型50套；

约117.35㎡三室两厅两卫户型25套；约117.67㎡三室两厅两卫户型25套；约125.1㎡三室两厅两卫户型26套；约133.89㎡三室两厅两卫户型50套；

约136.92㎡四室两厅两卫户型25套；约136.97㎡四室两厅两卫户型1套；约143.48㎡四室两厅两卫户型64套。

短评：

项目位于软东板块，总占地约78亩，容积率2.5。整体来看，地块还是比较方正的，共规划13栋楼，其中6栋17层的小高层、7栋2T4的高层产品（总高25层）。

从外部配套来看，周边教育资源还是比较稠密的，项目东南角建有一所幼儿园（规划12个教学班），东侧一路之隔是高新第四完全中学；

东北方向是高新区第十五小学、西北方向是高新第十四小学、南侧是高新区第十六小学、高新区第十初级中学等。

但交通还是有所欠缺，距离高新云巴、3号线以及6号线基本都在2公里左右。

3、枫林九溪清溪（首开当天去化24%）

项目位于浐灞国际港灞渭大道以东、港泽路以北。本次开盘销售1#、2#、3#楼，共160套房源，均价约20326.60元/㎡。

其中建面约178.41㎡-179.01㎡户型120套；约236.17㎡-237.01㎡户型30套；约242.61㎡-313.15㎡户型10套。

短评：

枫林九溪清溪位于水晶汇溪广场南侧，占地约38.55亩，规划有6栋住宅和2栋配套公建等。

项目的优势很明显，距离西安国际港务区高新一中陆港学校（高新一中陆港小学、高新一中陆港中学）约300米左右，距离西安地铁14号线奥体中心站约300米。

而且向西约500米就是灞河水岸，周围还有西安奥体中心场馆、西安国际陆港第一小学等配套。

而这个地块也是枫林九溪组团部分之一，所打造的产品特性和漪溪一样，属于同样的大平层产品，从价格和面积段来看，有改善需求的朋友可以前往实勘！

4、长安云阙

项目位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南。本次开盘销售3#楼，共40套房源，均价约17795.89元/㎡。

其中建面约141.68㎡三室两厅两卫户型20套；约184.86㎡四室两厅两卫户型20套。

5、保利星河天汇

项目位于长安区神舟大道与航拓路十字东北角。本次开盘销售3#、7#楼，共100套房源，均价约22726.75元/㎡。

其中建面约132.49㎡户型1套；约169.60㎡24套；188.82㎡1套；建面约188.93㎡1套；约188.99㎡23套；建面约143.59㎡50套。