昨日，西安浐灞国际港发布地块规划公示，合计3宗地块，72.574亩，均为住宅用地。

这3宗地块整体临近北辰大道，地块质素中规中矩，上一次浐灞推出的地块在土拍市场上反响平平，预计届时挂牌出让也仍然延续这一态势。

1、CB-04-01-01地块（CB2-1-572号宗地）位于西安浐灞国际港，北三环以南、北辰大道以东区域。

规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积为11.998亩，容积率≤2.61、建筑密度≤20%、绿地率≥35%。

2、CB-04-01-02地块（CB2-1-571号宗地）位于西安浐灞国际港，广运潭大道以西、北三环以南。

规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积为17.743亩，容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，建筑高度小于等于54米（约为18层）。

3、CB-04-09-01地块（CB2-2-286号宗地）位于西安浐灞国际港，欧亚五路以北、北辰大道以东区域。

规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积为42.833亩，容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，建筑高度小于等于54米（约为18层）。

从区位上看，CB-04-01-01、CB-04-01-02，这两宗地块位置接近，北邻西安绕城，西邻北辰大道。

南侧已有浐灞第十六小学、浐灞第四小学，且多所社区已经交房入住多年，二手挂牌整体价格在约1-1.8万/㎡区间，生活氛围已初步形成。

不过这2宗地块最大的抗性在于临近交通干道，噪音情况较为明显。

尤其是CB-04-01-02，地块容积率在2.5，且限高54米（约为18层），需要未来开发的项目在价格上有所诚意。

CB-04-09-01地块位置上西邻北辰大道，但周遭整体成熟度不高，东侧不远广运潭大道，稍远距离还有广运潭公园、腾讯小镇等。

东侧不远处，将建设浐灞第四学校，该校占地54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。

该学校此前曾因为资金问题工程暂缓，计划于今年开工建设。

同样的建筑限高54米，最为关键的是北辰大道及广运潭大道沿线的未来规划。

不过话又说回来，此前与招商西安序一路之隔的CB2-2-289地块楼面价仅在7093元/㎡。

以该地块整体的生态和环境配套，应该要再低上不少。

总体来看，这3宗地块属于浐灞国际港中相对平庸的地块，亮点有但不多，缺点也算的上明显，就是距离地铁相对偏远。

如果地价不高，未来有希望在浐灞推出几个有关注度的热盘。事实上，近年来浐灞在市场上的声量，和前几年相比已经开始逐渐降低。

即便是以业内严苛的眼光来看，前不久推出的CB2-2-289，如此优质的地块，也完全没有引起房企之间的争夺，最后还是需要城投托底摘地。