最新数据显示，2024年上半年，全国法拍房挂牌量达到32.62万套，同比增加了77.76%。

法拍房是通过法院拍卖程序处置的房产，当下，法拍房因其独特的属性和价格优势，吸引了越来越多的关注。

然而通常来说，法拍房数量即使增长，也很难在短期内激增超过50%。那么今年上半年法拍房数量的激增，是比较反常的现象。

到底是什么原因让法拍房数量激增？

先看数据，2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套，同比增长77.76%。

成交量为72582套，同比增长10.18%；成交率为22.25%，其中商业用房成交率最低。

上半年法拍房源累计拍次60.5万次，成交7.9万次，法拍交易拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.73%。

较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%，较成交7.5万增加约6.4%。

近年来，法拍房数量显著增加，其背后原因较为复杂。

首先，目前房地产市场正经历深度调整，部分开发商和购房者因此面临资金压力，无法继续持有和支付房产相关费用，最终导致房产进入法拍程序。

并且，在市场降温的背景下，购房者观望情绪加重，市场交易量下降，开发商资金回笼困难，进一步加剧了房产进入法拍的情况。

其次，经济大环境也是造成法拍房激增的重要原因，口罩问题所导致的许多中小微企业经营困难，资金链断裂，无法按时偿还贷款，最终房产被银行收回并进行拍卖。

还有一点在于近年来加大了对失信行为的打击力度，法院对债务的强制执行，使得更多房产进入拍卖市场。

这一政策的实施，提高了债务追偿效率，同时也增加了法拍房的供应量。

然而，法拍房其实是房产市场的晴雨表，法拍房增加会加大银行的压力，同时也会拉低二手房的价格。

法拍房也不仅仅是数量激增的问题，同时还存在成交折扣率连年下降，流拍率过高等问题。

简而言之，法拍房数量越来越多，价格越来越低，但买的人却越来越少！

法拍房通常以低于市场价的价格挂牌，吸引了众多购房者。

就以西安来说，天地源丹轩坊为例，一套建筑面积为151.45㎡的房屋，挂牌起始价为594万元，均价在约3.92万/㎡。

相比同小区二手房的动辄5万/㎡+的均价，法拍房的价格优势显而易见，当然，这一房源的“书包”名额有没有被用掉，还需要自行了解。

那么，法拍房到底能不能买呢？

通常来说，就是因为债权人急需变现，而债务人无其他资产可执行，只能通过拍卖房屋来偿还债务，因此挂牌价往往低于市场价许多。

此外，法拍房的另一个优势在于“所见即所得”。不同于期房，法拍房的配套设施、商业环境和区位条件都是现成的。

然而，尽管法拍房有诸多优点，但其复杂性和潜在风险也不可忽视。

购买法拍房需特别注意腾房问题、过户费用、户口问题、限购政策、房屋租赁情况以及拖欠费用等多个方面。

法拍房市场的复杂性使得购房者必须具备一定的专业知识和经验，比如：

1、部分法院不负责腾房，购买后需要买家自行处理住户的腾退问题，如果房屋内仍有住户，买家可能面临长时间的法律纠纷和实际腾房的困难。

2、提前了解费用的承担情况，包括完成交易资金、竞拍保证金、首付款、过户费用等是否存在拖欠费用等

3、户口问题也需要关注，如果原房主不愿意迁出户口，可能会影响新业主的实际居住和相关权益，尤其是涉及学区房的情况。

这还只是挑选出比较重要的，其余还有产权状况、债务情况、租赁情况等一系列问题在后面等着你处理，所以法拍房，也绝不会有想象中的那么香。