楼市正在疯狂的放松！

国家扶持楼市力度已经彻底超出所有人的预期！

那普通人到底要不要买房，应该买在哪里？很多人迷茫徘徊，不知所措……

5月27日，连曾经限购最严的上海都开始宣布只要两成首付就能买房，利率下调至3.5%……这消息一出堪称王炸，毕竟政策力度实在太大了。

从限购、限贷、利率、补贴方方面面都考虑进去，可以说是历史首次，也完全超出大家对上海放松限购的预期。

力度已经大大超过了深圳、北京、广州，甚至可以说敢为人先。

咱们再来细看一下政策，直白一点说，有用的只有2、5条以及商贷、公积金政策这块，确实是在降低购房者的成本和资金。

但怎么说呢？

对于大部分购房者而言，现在首付是否降低，他们已经不那么关心了。

因为大家算完账之后，会发现最后给的钱更多了，月供压力也更大。即便他现在能够得着1000万的房子，首付从500万降到350万，但是你要贷款650万，月供就接近3万块。

就现在这种动不动就优化就降本增效的大环境，没几个人敢上那么高的杠杆。

二胎家庭买第三套呢，基本上是针对上海的富人阶层，现在也只能鼓励他们去买房了。

唯一对刚需购房者友好的就是下调利率至3.5%，这基本上是一线城市最低的房贷利率，不过对于很多购房者还是太高了。

现在的市场预期呢，是房贷利率需要降到2字头，大家才会积极入市，海星君估计这一天应该不会太远。

上海的这波救市政策呢，其实意义大过于实际作用。

从意义上来说，这是超一线城市首次发出那么强烈的救市信号，但是实际作用嘛，大家懂的都懂。

特别是现在市场低迷，在上海房价调整还没有到位的情况下，虽说放松限购，但大家也不会轻易入场的，海星君只能说作用有限。

那怎么让上海楼市回暖呢？

其实海星君觉得关键还在于价格到底有没有调整到位。

我们可以对比一下深圳，每一次深圳涨跌都会比上海至少早半年以上。

而在对比下上海和深圳的房价跌幅，可以发现上海的跌幅其实还没有到位，应该还有进一步的下降空间，所以现在想要彻底挽回上海楼市，估计还需要时间。

现在的政策最多就是反弹一下，但是呢，不改调整的大趋势。

不信？

大家可以打开一下世博滨江的一个小区，04年的耀江花园。最近三年的挂牌价从18万下降到16万多，跌幅在15%左右。但是成交价还会低很多，大约在14万。

对比一下，你会发现这种性价比还不如深圳湾的房子。

最近，也有网友跑到深圳去成交了一套2010年的房子，138平的四房，最后成交价是1860万，单价是3.4万/平。

所以，站在外地人的眼光，同样是去买一线城市的一流地段，你会觉得现在买深圳的性价比会比上海要更高。

就连深圳呢，今年还处在一个筑底期，价格还会有一个反复。深圳想要完全企稳也许还要等到明年，更别说上海了。

虽说深圳在高层的517调整新政之后，卖的好的那些楼盘都是性价比本身就很高，价格已经一跌到底，购房者才认可了这个价格，觉得买了不亏，才会大胆下手。

反观深圳其他的楼盘的热度，其实都很一般，所以如果想要市场整体回暖，还是要政策继续添把火，比如说517政策里面谈到的回购商品房做保障房，一定要尽快落地才行。

当然了，随着上海楼市新政的出台，市场也有传言说上海将试点率先推出800亿外环地产收储计划，现在已经上报某院了，这究竟是不是真的咱就不得而知了。

但是海星君觉得，北上深收储郊区房作为人才长租房是一个趋势，只有当收储对市场库存产生实际影响之后，才能真正触动市场的神经。

至于后续会如何走向，咱们还是边走边看吧~