10月20日，最新LPR公布，其中，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，两者均与上月持平。

今年以来，LPR已多次下调，据了解，目前广州主流银行首套房利率基本都是4.3%，处于近几年的低位。

在较低的利率下，广州买房变容易了吗？各区的买房门槛是多少？一起来看看~

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根据克而瑞公布的广州各区新房均价，乐居君整理了一份各区平均的上车门槛和月供情况。

可以看到，目前越秀区仍高居广州新房价格榜首位置，均价达到了89522元/㎡，一套100㎡的新房价格已接近1000万元，即便凑齐了268.6万元的凑付，后续30年里每个月的月供也需要31011元，想想就觉得“压力山大”。

海珠区近两年有多个江景豪宅盘入市，新房均价也水涨船高，目前稳居广州第二位，距离越秀区仅一步之遥，购买一套100㎡的新房月供也需要3万元以上。

“宇宙中心”的天河区，目前新房供应主要由珠江花城、天河壹品等偏刚需的项目贡献，因而新房均价反倒比越秀区和海珠区低了不少，一套100㎡的新房月供约2.5万元。

值得一提的是，按照智联招聘发布的2022年第三季度《中国企业招聘薪酬报告》，广州的平均月薪为10993元/月，也就是说，即使夫妻二人的工资都达到平均水准，他们的收入也难以承担越秀、海珠、天河的月供。

对达到平均收入的夫妻二人来说，要买白云、番禺、黄埔的新房也压力不小，毕竟这3个区的新房平均月供都在1.5万元左右，每个月交完房贷后他们的工资也所剩无几了。

如果说仅靠一个人买房，或者说夫妻二人的薪酬尚未达到智联统计的平均月薪，那他们或许只能考虑花都、增城、从化的新房了，这是广州仅剩的3个月供不超1万元的区域，其中从化一套100㎡的新房月供5000元出头，已经是广州最低的水平。

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当然，也不必为上面的数据而心灰意冷，毕竟以上数据仅代表平均水平，按实际的楼盘价格和面积来看，广州各区的上车门槛要低不少。

新房稀缺的越秀区这里暂且不论，先看看均价排行第二的海珠区。目前海珠区在售新盘有13个，总价最低的是客村板块的紫星华府项目，单价约7万元/㎡，目前在售最小的户型是建面79㎡的两房户型，总价约520万元，计算下来月供约1.9万元。

紫星华府项目效果图

如果对紫星华府这种公寓式设计的单体楼不感兴趣，也可以看看中旅天宸府、中海观雲府、中海江泰里这些由国央企操刀的楼盘，它们的单价均在7万元/㎡左右，最低的总价大约是550万元。

天河区总价最低的则是岑村板块的慧源山庄，目前在售的73㎡2房单位总价约475万元，月供大概是1.6万元。

慧源山庄

另外，红盘珠江花城的77㎡三房单位此前售价仅400万元/套，在多了一个房价的情况下价格还要比慧源山庄低不少，不过，贝壳上显示该户型已售罄，感兴趣的购房者可以咨询售楼处是否还有剩余房源。

荔湾区的珠江广钢花城同样值得关注，其属于广钢新城板块，最小的67㎡户型居然做到了三房，总价约320万元即可上车，月供仅11085元。

若是觉得67㎡的面积太小，还有西部的越秀·天瀛可供选择，项目均价约37000元/㎡，最小87㎡三房户型总价仅需300万元，是广州四个中心城区里价格最友好的项目。

至于白云、黄埔、番禺、南沙等区，由于本身面积就不小，不同板块之间的房价差距也较大，乐居君就不一一例举，仅提供目前在售的单价或总价最低的新盘以供参考。（房价及在售户型资料来源于贝壳，以楼盘实际情况为准）

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不难看出，广州的房价并没有你想象那么高，只要你的收入达到平均水平，在广州购置一套新房并非遥不可及。

更重要的是，广州楼市近期很明显已逐渐转变为买家市场，不再是以往楼盘方高高在上对购房者提出各种限制的时期，主动权更多掌握在购房者手里。

尤其是近几个月，各楼盘“内卷”也愈演愈烈，要么拼价格，要么拼产品力，这也意味着，购房者能比以前买到更具性价比的房子。

临近年底，不少楼盘也会在这个时期推出促销活动，往往优惠力度还不小，多留意相关资讯或积极去各个售楼处转转，兴许还会发现更大的惊喜。

如果说实在找不到符合预算的新房，还可以转战二手房，近期大多数小区的业主心态都有所松动，淘到笋的概率也大大提升。

在今年你有买房的打算吗？