上周六，乐居君听说新晋网红盘——珠江·广钢花城正式开盘了！

为了一睹“户型卷王”珠花的真容，乐居君难得周末起了个大早，直接“莽”到项目现场拿回一手资料，一起看看？

01

广州西部醇熟配套

先瞄了眼地图，珠江·广钢花城项目位于整个广州的西部，荔湾区荷景路以南，环城高速以北，东新高速以西，属于广钢新城板块。

周边被东沙立交环绕，邻近地铁10号线广钢新城地铁站（在建）和地铁22号线南潡地铁站（在建）。

天空下着蒙蒙细雨，乐居君从珠江新城出发，搭乘地铁3号线转8号线，随后打车至项目现场，共耗时1小时。

销售介绍，待项目周边的地铁10号线广钢新城站开通后，未来通勤时间将会大大缩短。

若是纯自驾，从珠江新城经江海大道-广州绕城高速-东沙立交到项目地点共14.6公里，耗时约20分钟（高德地图数据），相比而言通勤时间较合适。

交通便利是一方面，老城区醇熟的商业资源亦十分惹人羡慕。

据销售介绍，项目隔壁广州国际医药港进驻的大型购物中心星河COCO Park已经建成（原名为广州乐活港），将于近期开业。

现场看到，多个大型LED屏正在滚动播放招商广告，一个高档型商业中心正在慢慢崛起。

人行桥上望去，马路对面还有传统的肉菜市场，东塱综合市场内外不绝的人间烟火味，让本地叔伯阿姨连连称赞。

值得再提一嘴的就是教育了，据销售口径，该盘教育自带配建的幼儿园，附近可摇号入学的学校，包括但不限于出名的广东实验中学荔湾学校、荔湾区东沙小学、东沙博雅实验学校、西塱小学以及荔湾区南漖小学等等，其中不乏省级学位。

至于医疗资源，项目3公里内含广州广钢新城医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)等大型综合医院。

有关城市面貌方面，附近隔壁南漖村、沙洛村正在陆续改造中。

其中靠近东沙立交的一侧马路，虽然人行道修葺得规整，但大部分已被主营汽修业务的商铺覆盖。由于临近东朗工业园，马路上不时有大型货车驶过。

至于马路对面的旧改工作，均在正常推进中。其中附近南漖村已高票同意改造，同时确定了中核工建设集团（现更名为中福天工建设集团）为旧改项目合作企业；

沙洛村也早在2020年就引入了意向合作企业珠江集团，复建房亦于2021年封顶。

紧跟着旧改的步伐，未来片区的城市面貌将会不断更新。

02

67㎡三房仅售300万

具体到户型方面，项目可以称得上是“刚需标杆盘”。

从现场沙盘图看到，整个项目仅建设5栋住宅，此次开卖的产品分别位于2#栋和3#栋。

“户型卷王”来势汹汹，本次出街的两套户型也卷到了极致：单层高2.85米，使用率高达94%，完全“所买即所得”，不用担心浪费面积。

（顺嘴拉踩一句：同样是30层，和w房企某盘的2.65米层高相比，这里真是敞亮多了）。

乐居君参观的第一套是建面67㎡三房两厅一卫的户型，入户厨房+客餐厅一体，整体进深感很强，宽阔的视野基本“吊打”市面上的小户型。

卫生间做到了时下流行的三分离设计，一家人同时早起洗漱，也不影响使用。

主卧与次卧分布在左侧，虽然面积不大，但“五脏俱全”，轻松摆下基本三大件（床、衣柜、书桌），适宜三代人居住。

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销售直言，公摊面积明摆在那里了，要想提高使用率，只能从其他无伤大雅的地方“拿”点面积回来。

实际上，这套大致有三个位置是通过户型改造换来的。

其一是厨房原本飘窗的位置，被改成了可供使用的水槽和收纳柜；其二是阳台，多纳入了大概一个砖的位置；其三是次卧，利用飘窗改造成床位，甚至床底还有收纳的空间。

换作哪位刚需看了，不说一声绝绝子？

67㎡三房两厅一卫 |

另外建面约87㎡的3+1房两厅一卫的户型，他比67㎡的户型多了一个花园位置，因此整体显得更加狭长，通透感更强。

87㎡3+1房两厅两卫 |

当然了，玄关处的入户花园，也能简单改造成房间、书房或者影音室等等，业主完全可以灵活运用。

入户花园 |

此外，客厅、次卧以及主卧三开间同一朝向，采光与通风通通拦入怀中。

但主卧需经过一个转角位，然后才能进入套间的卫生间。乐居君觉得，如果调整下衣帽间与卫生间的位置，也许可以最大化地利用空间。

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案场销售表示，开盘当天的优惠折扣价在4.4-4.5万元/㎡左右，不同朝向、楼层价格有所差异。

以10层为例，67㎡三房仅有东南向、东北向两种，价格在300-320万元之间；

87㎡四房则有更多选择，朝向多达西南、西北、东南以及东北四种，价格在380-430万元之间。

现场我们算了一笔账，如果说买67㎡三房，当日的优惠价为309万元，在商业+公积金组合贷的情况下，每月月供都不到1万元，确实很“笋”。

03

刚需上车稳得很

群体凝聚往往会产生巨大的能量，江湖中也一直流传着广钢新城的楼市传说。

客观地说，这波想买珠江·广钢花城的刚需客，除了本地的拆迁大佬，大多都是冲着广钢新城的名号来的。

对于在珠江新城、琶洲等上班的客群而言，热度一直在线的广钢新城的区位条件历来优秀。

大型商业中心的汇聚、省级学位配套以及广钢中央公园、博物馆等文娱活动中心的陆续落成，这里或将聚变出不可限量的价值。

板块内的新盘屈指可数，目前隔壁富凯星堤均价卖到2.7万元/㎡、中海保利朗阅均价约7万元/㎡，白鹅潭新盘广州幸福湾卖到9万元/㎡起，价格直接飙到了刚需够不到的高度。（价格仅供参考）

二手楼市更是水涨船高，板块挂牌均价已经4.7万元/㎡，热盘珠江金茂府、华发中央公园甚至突破了6万元/㎡。

广钢新城新房已经破7冲8的今天，“刚需上车标杆盘”珠江·广钢花城这波4.4万元/㎡的价格和醇熟的老城区配套，有击中你的心吗？

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