今年计划投资18亿,底气十足的“普东”片区,立马启动征迁!
最近,西北新城普吉路以东片区的王家桥、林家院等城中村启动征迁工作。
昨日(3月5日),楼市君在现场看到,村子里已张贴出征迁补偿方案,涉及约900亩土地,搬迁时限为征收决定公告发布后90个工作日内。
补偿标准如何,快来围观!
王家桥、林家院等村都在列
西北新城大规模征迁
最近,有粉丝向楼市爆料,普吉路以东片区已有城中村准备拆迁。
收到消息后,昨天,楼市君立马跑了一趟西北新城。
现场看到,片区内目前还没有拆迁迹象,仍有很多人居住,生活秩序正常。
城中村实景|昆明楼市一线摄
同时,餐饮店、便利店等也还在正常营业。
楼市君询问了一圈,发现在此居住的大多为租户,尚不清楚征迁事宜。
城中村实景|昆明楼市一线摄
不过,楼市君在林家院村找到了征收与补偿安置实施方案的相关公示。
该方案意见稿于2月6日张贴。
征收补偿方案公示|昆明楼市一线摄
从文件来看,此次征迁工作涉及普吉以东片区的5个城中村,包括小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村。
改造的四至范围:东至林家院后山、西至普吉路、南至新萌学校、北至吴家营居民小组南口。
此次征迁规模较大,总占地约900亩。
|昆明楼市一线制图
方案提到,征收补偿公告当日起,搬迁时限为90个工作日(含搬迁准备期)。
也就是说,如果征迁工作顺利,村民3个月左右就要完成搬迁。
和昆明大部分城改政策一样,项目范围内的被征收人,可在货币补偿或房屋产权调换2种方案中选择。
如选择产权调换,安置地点就在项目的回迁安置地块内,按照被征收房屋建面1:1的比例进行赔还。
若被征收房屋建面低于55平的,统一按建面55平进行安置。
产权调换政策内容|昆明楼市一线摄
如选择货币补偿,方案里并没有公示详细补偿标准。
但也明确,被征收房屋的价值,由相关评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,且补偿不低于公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
至于搬迁奖励,奖励期限为75个工作日,第一时段每户奖励3万元,第二时段2万元,第三时段1万元。
此外还有面积奖,评估上浮奖等。
货币补偿政策内容|昆明楼市一线摄
中能建主导片区开发
首期开发为能建未来城
普吉路以东片区位处西北新城东侧,改造规模约7000亩,目前处于开发初期阶段。
早在2018年,五华区就将开发重点放在了普吉路以东片区,并启动片区规划及合作方招标工作。
直到2020年,葛洲坝集团(现中能建集团)出资12495万元,成为普吉路以东片区一级开发主体的大股东,主导区域开发。
中能建介入后,片区开发有了实质性进展。
普吉路以东片区实景|昆明楼市一线摄
2022年12月,中能建斥资约7.45亿元,拿下片区首批宅地,面积约88.7亩,开发为能建未来城。
当前,项目进展迅速,截至去年底,已有2栋楼主体结构封顶。
值得一提的是,能建未来城宣传为千亩大盘,但目前首批地块只有约88亩。
所以,此次征收的900亩土地,是否会被中能建收入囊中,值得期待。
能建未来城实景|昆明楼市一线摄
已纳入重点城改名单
今年计划完成投资18亿
虽然位处西北新城板块,但普吉路以东片区由于开发时间较晚,整体发展还不成熟,推进起来并不容易。
其一,老厂、城中村汇聚,改造时间较长。
目前,普吉路以东片区,大部分还是城中村、老厂区、老旧生活区。
其中,位于普吉片区的西南铜业厂区(属于云铜冶炼厂)占地约2100亩,是昆明三环内规模最大的工厂。
按照计划,云铜冶炼厂将搬迁至安宁,新厂用地已完成交易。
搬迁后,不仅将改善周边居住环境,还会腾挪出规模庞大的可开发用地,对普吉路以东片区开发意义重大。
不过,由于旧厂区需要在新厂区建成后关闭,再拆除、土地收储,所需时间较长。
云铜冶炼厂搬迁公告|图源:云南铜业
其二,片区急需补充相关配套。
相比普吉路西片区齐全的配套,目前,东片区的医疗、商业等资源都比较匮乏。
值得期待的是,近一年以来,五华区正在大力启动东片区的教育配套建设。
其中,武成小学联家校区拟建的新校址,就位于普吉路以东片区,能建未来城附近。
按照计划,该新校区将规划建设30班小学,用地面积约26亩,预计今年9月建成并投入使用。
此外,普吉路以东片区配建中学项目,拟规划建设48班高中、54班初中,占地面积约126.2亩。
此前,昆一中已在考察相关地块。
武成小学联家校区效果图|图源:五华发布
虽然推进起来有一定难度,但片区后续的改造开发也有优势。
毕竟,负责普吉路以东片区一级开发的,是大型央企中能建。
无论是央企的实力、经验,还是雄厚的资金支持,都是推进大型城改的重要条件。
而且,项目已被列为2024年昆明市级重点在建项目,年内计划投资约18亿元。
综合来看,今年普吉路以东片区有望再次推进,焕新面貌,更多新品将迎来入市。
|昆明楼市一线制图
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