二环内,1.3万/平起!10年老盘金泰国际推4期,福建老板开发稳

翎儿房 2024-03-11 18:06:37

二环内刚需、刚改客户又要有新选择了!

3月7日,楼市君实踩了解到,金泰国际4期部分楼栋已封顶,即将开售,预计售价1.3-1.4万元/平。

卖了10年,金泰国际这个老盘此次又推新品,产品究竟如何呢?

快来看楼市君实探的一手消息吧。

4期部分楼栋已封顶预计售价1.3-1.4万/平

刚到售楼部,楼市君一眼就看到营销中心门口,项目案名已加上4期标识。

金泰国际售楼部|昆明楼市一线摄

金泰国际4期,即五华区黄土坡城中村改造南村A2、A4地块。

早在2021年,A4地块就已过规,根据规划,将建1栋8层29.8米的综合楼,容积率1.83,建筑密度23%,绿化率为36%。

A2地块也在2022年就通过规划,将建3栋19-31层的住宅,以及底层商业裙楼。

该地块容积率为3.65,建筑密度32%,整体来看不算太高,但绿地率仅有26%。

金泰国际4期效果图|图源:昆明自规局

楼市君从置业顾问处了解到,项目即将推出的4期,正是A2地块上的3栋住宅。

其中,2栋为精装房源,预计2025年10月交付;1栋毛坯房源,预计2025年6月交付。

楼市君到达现场时,项目正在火热施工中,截止3月7日,已有1栋住宅楼封顶。

金泰国际4期工地现场|昆明楼市一线摄

据了解,4期户型建面约93-128平,为2梯3户和2梯4户设计,首期将推出1栋精装住宅,预计售价1.3-1.4万/平。

不过,金泰国际三期在2020年-2021年期间,成交价都一度到了1.5-1.6万/平。

相比三期,四期的价格还是降了不少。

此外,项目销售也透露,4期价格后期预计还会调整。

|昆明楼市一线制图

文洁地产打造

开发已超10年

说到金泰国际,可能很多人都听说过。

毕竟,卖了超10年,仍在推出新房源的项目,在昆明并不多见。

作为五华区重点招商引资项目中的黄土坡城改项目,金泰国际早在2013年就已启动开发。

项目位于黄土坡立交桥附近,紧邻二环西路和滇缅大道,总占地约375亩,共分4期开发。

金泰国际地块示意图

|昆明楼市一线制图

目前,金泰国际前三期产品已经相继现房呈现,并且周边底商也已发展成熟,居住氛围逐渐浓厚。

其中,一期左岸香颂规划为1-9栋的住宅、写字楼和公寓,还配建有1所幼儿园。

项目于2014年首次开盘,随后于2015年交付,目前已全部售罄。

二期凯佩于2016年底首次开盘,主推户型建面约98-120平,已于2018年交付。

目前,二期仍有少量房源在售,优惠后价格约8000-9000元/平。

金泰国际实景|昆明楼市一线摄

2019年,金泰国际三期名门正式面市,是当时二环内少有的板式高层住宅,价格一度卖到1.6万/平。

截至目前,三期仍有房源在售,且是金泰国际当前在售的主力产品,已于2022年交付入住。

据置业顾问介绍,三期目前主推楼王产品,建面约95-186平,毛坯交付,单价约1.2-1.35万/平,价格相比此前已便宜不少。

值得买家关注的是,该项目前三期产品都因为容积率、密度、梯户比偏高等原因,而受到买家诟病。

不过四期产品在硬性指标上有改善,可以期待一下。

金泰国际售楼部|昆明楼市一线摄

据知情人士透露,该项目由福建商人开发。

该团队虽已深耕昆明十余载,但截至目前也仅开发了金泰国际1个项目。

金泰国际4期施工现场

|昆明楼市一线摄

二环内醇熟大盘

优缺点分明

作为一个卖了10年的项目,金泰国际的优点和缺点都很明显。

先来看看它的优势所在。

一是项目地处二环内,周边有滇缅大道、学府路、普吉路等交通干线,出行便利。

二是,项目自带10万方商业体,周边社区底商也已相对成熟。

三是,医疗教育方面,4期业主凭购房合同,可就读五华区外国语实验小学,对口昆二十四中(具体以当年招生政策为准)。

项目周边还有昆医附一院、昆医附二院等三甲医院环伺。

再来看看项目的不足之处。

一方面,金泰国际靠近黄土坡立交,环境较为嘈杂,且小区周边还有不少城中村未拆,城市界面有待改善。

另一方面,小区建筑大部分都是塔楼,且4期绿地率仅26%,居住环境一般。

三期配套博轩金泰幼儿园

|昆明楼市一线摄

目前,金泰国际周边在售项目不少,包括远大云锦壹号、金地峯范、云麓書苑、西尚林居、金地都会风华以及中铁时代央著等。

其中云麓書苑和金地峯范主打低密产品,均价约1.5-2万/平。

其余项目均为高层,除远大云锦壹号外,单价均在1.5/平以下。

相比之下,金泰国际面临的竞争压力不小。

不过,项目地处二环内,具有一定优势,想在二环内看房的刚需、刚改购房者,可以再等等。

|昆明楼市一线制图

关于金泰国际4期,你还想了解哪些信息呢?

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翎儿房

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