时间进入3月，家长们的关注点高度统一。

孩子到底能上哪所小学、如何才能入读优质学校等棘手问题，再次引发家长们思考。

但如果你混迹“鸡娃圈”，会发现聪明的家长始终锁定昆明牛校第一梯队——翠湖，无论哪所学校，都是头部资源。

置业书包房硬核逻辑

圈定牛校第一梯队事半功倍

最近几天，昆明幼升小预报名通道开启，新一批“神兽”将在9月迎来入学。

在“入学潮”紧张的氛围下，即使自家孩子还没到入学年龄，许多家长也开始提前两三年购置房产，希望抢占一席优质学位。

毕竟，对于家长们来说，下一代的教育永远都是置业重点命题。

值此背景下，书包房再次引发热议，成为近期焦点。

｜图源：昆明义招网

诚然，当下市场，在城市央心地段，有教育资源附加的房源，无疑是加分项。

但在新的教育改革背景下，“书包房”的理解和购房逻辑，已出现新变化。

在楼市君看来，书包房只是初级配置，想读牛校，超强学区才是顶配资源。

对于一般家庭而言，书包房所配套的学校，或许已能满足自家孩子的入学需求。

但整个昆明主城区，很多新校虽然挂有名校招牌，可同时拥有师资力量和教学成绩的牛校十分有限，学位亦然。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

关于这一点，追求TOP级教育资源的家长，已经走在了前沿。

在他们看来，相比紧盯书包房，寻找昆明顶尖的学霸住区，才是子女前行路上的关键资源。

如此来看，如何选择超强学区，指向性其实很明显。

无论是学校规模还是教育资源，在昆明很难再找到一个板块，能与翠湖匹敌。

翠湖片区实景｜昆明楼市一线摄

完整教育链条

翠湖多维度打造TOP级学区

在偌大的昆明，为何说到TOP级学区，翠湖板块就是毋庸置疑的存在呢？

答案很清晰，翠湖的教育资源、文化底蕴、教育产业链等，无论从哪个维度来看，都在昆明遥遥领先。

名校扎堆，超强教育资源

翠湖板块的教育作为昆明名片之一，向来以密度高、氛围好、质量高而著称。

据不完全统计，目前该板块内分布着10余所幼儿园、中小学、高校。

当然，数量上的优势并不足以说明问题。

更抬高“身价”的是，云大附小、云师大附小、武成小学、云师大实验中学等省市属名校的本部，都扎根在翠湖，妥妥的昆明教育强区TOP1。

｜昆明楼市一线制图

经过多年沉淀，这些学校的师资、教学成绩、学习氛围等，均处于昆明第一梯队。

而且，老牌强校本部相比外扩的新分校，也更有保障。

这样的阵容，是翠湖成就一流教育的力量所在，堪称老昆明人心目中的“教育殿堂”！

居于翠湖，入学的紧张氛围几乎影响不到这里的家长，毕竟无论入读哪所学校，在昆明都是至优选择。

云大附中一二一校区｜图源：学校官网

文化底蕴深厚，赋予翠湖独特气质

公认的昆明教育强区NO.1之上，离不开百年历史积淀的文化底蕴。

追溯历史就会发现，数百年以来，翠湖不仅吸引众多文人墨客到访，抒怀壮志，也形成了浓郁的文化氛围。

比如，汪曾祺、聂耳、陈荣昌等名人都曾谱下诗词、乐曲，歌颂翠湖独有的雅趣。

同时，贡院、云南陆军讲武堂、国立西南联合大学旧址、卢汉公馆等人文地标也都汇聚于此。

可以说，昆明的人文历史发展脉络，几乎都集中在翠湖这个精华圈里。

它既是昆明千百年来不变的城市央心，也是昆明文化的起源地，高度浓缩了一座城市的繁华精粹，拥有无可替代的附加值。

卢汉公馆｜昆明楼市一线摄

教育产业链齐全，昆明教育强区TOP1

翠湖的珍贵之处，除了名校云集、文化氛围，更在于齐全的教育产业链。

目前，整个翠湖板块，课外辅导班、培训机构等等教育产业链相当完善。

住在翠湖，家长和孩子无需远行，就能在家门口参与画画、游泳等课外活动，和升学所需的培训课程。

从一定程度上来看，教育产业链的布局，其实也是教育资源含金量的重要指标。

毕竟，这类产业链之所以受到众多家庭追捧，是因为能在孩子成长过程中，起到启蒙性、专业性、科学性、多样性等教育诉求。

所以，往往只有名校多、资源强的区域，才会出现辅导班、培训机构扎堆的现象。

翠湖周边航拍｜昆明楼市一线摄

一个个重视教育的家庭相聚，形成高质量生源，也是翠湖这个超强学区不可或缺的一环。

这类家长都舍得为孩子打造更好的学习环境，即所谓的“万金买邻”。

据了解，如今住在翠湖的，不乏政企、金融、科创行业人才，还有医生、律师、老师等高知人群。

于是，翠湖组建起一个非常完善的“高知圈”，形成良好的学习氛围，整体教学质量也有保障。

翠湖周边航拍｜昆明楼市一线摄

占位昆明教育C位

家长更高质、教育更优质

也正是基于以上教育等资源，翠湖周边很多老小区，即便房龄已超20年，价格也依旧坚挺。

比如，翠湖边很多宿舍楼，房龄都不低于25年，但挂牌价普遍在2-3万/平。

就以登华街烟厂宿舍来说，房龄已有32年，当前小区二手房挂牌价，基本在3万/平以上。

其中1套建筑面积约82㎡的二手房，总价卖到290万，单价约3.5万/平。

｜昆明楼市一线制图

可问题是，这些小区产品局限、房龄老化，社区环境卫生、物业安保等也缺乏保障，居住体验始终是一道硬伤。而大华·翠湖映的到来，刚好与翠湖的高净值人群契合，也给翠湖立起了圈子。

占位昆明教育C位，与牛校为邻

作为翠湖板块鲜有的新盘，大华·翠湖映独承恩宠。项目周边，省政府、省财政厅、省教育厅、五华区财政局等省市区机构云集，是昆明乃至云南的政治中心。

权力中枢，本身就是一种高维度的资源，教育、医疗、商圈，均会附着在其左右。

以上谈到的云南大学、云南师范大学、师大附中、云大附中、文林小学等，都在项目1.5公里范围内。

自然，凭借这般势能，大华·翠湖映也成功树起了昆明豪宅标杆。

｜昆明楼市一线制图

高定大平层，享有纯粹的圈层

地段和资源之外，与众不同的产品，则是大华·翠湖映价值的有力后盾。如果以一个字概括项目的与众不同，那就是“纯”。第一个纯，是圈层的纯。

大华·翠湖映以约2.88的超低容积率，打造16-22层小高层，仅有227户有限席位。

户型设计也基本以大户型为主，建面约140-285㎡，如此形成的圈层，你很难说它不纯粹。

千万不要小瞧圈层纯度的价值，因为，越是顶豪，越讲究同质而居。

大华·翠湖映航拍｜昆明楼市一线摄

第二个纯，是纯粹高端。

这一点，体现在项目园林、立面、装标、用材的方方面面。

就以立面来说，采用大面积LOW-E玻璃代替墙砖，形成更大的景观面和更开阔的视野。

所以，当你踏入室内，这种城市观景台的感官，将变得无比震撼。

以在售的1栋建面约285㎡环幕大宅为例，从打开门那一刻，便是大视野与大空间的双重暴击。

约285㎡公区样板间实景图｜

这一个LDKG超级聚厅，面宽做到近10米，搭配270°转角落地窗，瞬间融合为超120㎡的社交场。

总的来说，当一个项目把产品做到这种境界，它的意图，或者不只是为了卖房。

而是为翠湖，更为昆明人留下一座值得流传的作品。

所以，在市场普遍降价走量的背景下，大华·翠湖映价格依旧稳扎稳打。

中指院数据显示，去年6月开售时，项目月成交均价约2.87万.平，期间均价已突破3万/平。

｜昆明楼市一线制图

这样的作品，无论在什么时候，都值得坚定选择。

据悉，项目在开学季期间，还有购房优惠，错过再无。

如果大家还想了解大华·翠湖映更多信息，添加楼市君微信号咨询（微信号：yyhss622）。