2021年下半年开始，我国大中小城市的房价进入普跌状态，2022年各个城市争先恐后出台楼市松绑政策，比如降首付、降利率、提高公积金贷款额度、取消限购限售，鼓励首套房，扶持二套房，二胎三胎可购买三套房等，来促进楼市去库存，但都未阻止房价跌回9500元/平米左右，下跌幅度约15%。

按照以往每次房价大涨的逻辑，房价一松绑，比如15年的降低首付，降低利率，购房者会蜂拥而至，购房者积极性一下就提了上来，排队买房的繁荣景象就会出现，但为何本轮楼市松绑没有繁华景象呢?主要是这3大原因，我们必须认清现实。

1、需求量减少

根据数据显示，我国城镇家庭约96%拥有一套住房，约41.5%拥有二套住房，约13%拥有三套住房，在16年提出的“房住不炒”政策下，名下有房的家庭，并不急着改善住房或者卖掉住房。

最主要的原因还是房产税和空置房税，预计会落地执行，给多套房的家庭造成了较大的心理压力，比如中年人准备给自己买套养老房，或者给子女未来准备婚房的家庭，害怕房价一涨之后，房产税和空置税落地，增加了房子持有成本，如今，持币观望的情绪较浓。

城镇家庭拥有住房约96%，还有4%的家庭无房，这部分家庭是由于没有资金，自身购买力不足，在高房价的现在，所以没有买房，即使有个别有资金的，这一小部分人也无法去化现在大量的库存。

2、疫情反复，影响较大

2020年春节开始的疫情，三年来反反复复，很多家庭在吃着老本，疫情控制得很好时，又出现了变异病毒，2021年的西安、2022年的上海、吉林，按下了暂停键达一个月之久，如今，疫情还并未消失，大部分人有点存款的家庭，把本不多的现金握在手中，增强家庭应对意外的抗风险能力。

如今股市不稳定，存银行利息低，从多角度来讲，房子还是相对靠谱的商品，回报率相对比其他理财要好一些，在个人经济能力范围内，买一套自住也可兼投资的房子会好一点。

3、观望情绪浓厚，信心缺失

房企的“三道红线”，融资通路被堵死，楼市进入下行阶段，很多房企的现金流出现问题，被逼无奈，只能暂停项目开发，节约成本，烂尾楼的风险加大。

大多数房企卖的是期房，交房基本在一二年后，购房者会害怕买了房后房价下跌，楼盘烂尾，但还得根据合同还月供，很多人会持币观望，所以，楼市销售情况下跌。