自从5月22日、23日，济南连续两日发布楼市新政后，开发商们纷纷喊涨价，中介也都跟打了鸡血一般。

有人说那这是为啥呢?归根结底还是因为政策好，下面就给大家分析一下这些新政策。

1、支持改善群体，二套房首付降低

最核心的部分在于，买第二套房时的首付从60%降低到40%。

但需要注意的是，如果买第二套房时是公积金贷款，那么首付仍为60%;只有采取商业贷款时，首付才是40%。

非本市户口首付从60%降低为30%，这一条其实在零门槛落户政策时，就已经打开了口子，只要你想买房落户就行。

这一条对于那些不想落户的群体更为有利，比如说老家有地不想迁移户口的。

这个时候就有人问了，我在老家有房子也有房贷，那在济南买房子的话算是首套吗?算!

关于这一条，总的来说就是认房不认贷。

2、本地户口可购买3套房

并不是所有本地户口家庭都可以购买3套房，而是有特殊情况的。

如父母投亲养老情况，但需要取得6个月以上的居住证。

或者家庭有2个(包含2个)以上子女的，且子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年的，也可在限购区域内增购第三套房。

但两种情况是不叠加的，也就是说你最多可以买3套。

这一条可以看出对养老、二胎、三胎政策的支持。

需要注意的是，购买第三套房时是不可以贷款的，也就是说必须全额付款。

但是真能买得起第三套房的家庭，估计也不差钱。

3、限售问题

现在想卖房子，由原来的取证满2年调整为网签满2年即可。

这条政策就解放了很多很多次新房，可以入市，为刚需提供了更多的选择。

同时冲击了10年以上房龄二手房，尤其是20年以上没学区的老房子，真的好艰难。

在新房情结下，二手房越来越难卖是不争的事实，别以为松开限购了，二手房就好卖了。

这还是要分情况的，好位置好规划的次新房好卖了，房龄大的二手房依然很难。

4、公积金贷款额度提升

虽然说现在公积金贷款额度，由原先的每人最高30万提高至35万。但这项政策并不适用于所有人，只适用于购买首套住房的人群。

最后就是大家最为关注的房价问题，新政使得两年网签房可以入市，二手房房源增加，客户可选择性更大，预计仍会平稳发展，不会有太大起伏。