从2012年开始的棚改，炒房客、投资客、炒房团加入房地产市场，房价不断地上涨，尽管出台多次楼市加码，打压这些人群，但房价上涨势头依然猛。

虽然从2021年下半年开始，房价进入普跌，但是房价依然高，普通老百姓买房，几乎是掏空三代人的积蓄才能凑齐首付，然后年轻一代还要背上三十年的房贷。

根据数据显示，我们城镇家庭70%以上财富在房产上，房子占据了普通家庭财富，如果房价下跌，普通老百姓的家庭资产将缩水，还有可能血本无归。为了不让财产缩水，买房时需要谨慎选择。以下三类房子，在未来5-10年，大概率会贬值。

房老二

1、小产权房

这类房子在沿海城市最多，就是城中村里面修建的房子，很多低于市场价的一半，还有甚者，三十万就可以买一套，在如今房价高企时代，算得上是白菜价了。

用最小的成本买到大面积房子，等未来办了房产证，房子升值空间就很大，但是这是理想化的逻辑。因为我们有规定，城中村的房子是不允许销售的，只能在集体内销售，没有房产证，买卖不受任何法律保护。

未来也是肯定拿不到房产证的，2020年已经明确规定，小产权房是不可能转正的，买了想出手，是不能上市交易的，自建房安全性也不好，如果要拆迁，随时可以拆除，不会有任何赔偿，只能赔偿给原来的房东如果房东不分钱或者直接毁约，都是有可能发生的，到时财房两空。

房老二

2、产权40年的商办公寓

如今很多开发商为了抓住小年轻的购买力，买住宅价格贵，买商办公寓价格就相对便宜，而且面积不大，年轻人很多能承受，很多年轻人就非常动心。

商办公寓的首付比例和住宅是不一样的，如今住宅可以首付20%，利率可以达到4.25%，还可以公积金贷款，而商办公寓需要首付50%，利率不打折，就相当于你全款买了一半的公寓。

商办公寓产权仅40年，住宅是70年，几乎减半，这四十年是从开发商拿地开始算，有可能你拿到房子时，只有30来年了。

商办公寓是3梯22户，居住感很差，而住宅基本为2梯4户，居住感强，而且有大量的绿化，而商办公寓全是商业，没有绿化环境可言。

商办公寓是不能上户，小孩读书和户口不能解决，而且现在房价下跌，住宅房子选择面非常广，公寓库存量大，我在2019年入手一套公寓，92万，如今卖70万都没人买，2年时间，亏损在20万，未来，会越来越贬值。

房老二

3、底商上盖住宅

很多开发商在修建房子时，为了节约成本，在一楼上盖底商，二楼以上是住宅，这样的房子弊端较多。

其一底商需要店招，而且在外围，使街道的噪音和污染会加重。

其二安全性降低，商铺人群混杂，如今的实体店很难，所以会经常换商户，随着疫情反复，店家更换更快。

每次更换商户，就会涉及到装修等事项，还有可能装修时楼栋主体受损，破坏承重墙等。