5月份济南相继释放了多条楼市适度调整政策，很多想要购房的朋友，对此产生很多疑问。

今天小编就整理了10个关于买房大家最关注的问题，并由资深房地产专家予以解答。

1、新的购房政策会导致济南房价上涨吗

其实这次购房政策的调整，主要目的在于改善群体。

对于一些刚需的朋友来说，购房门槛会相对降低了一点。但首付比例等其他因素，可以说基本没有什么变化。

一些高品质的改善盘，可能会有一定的价格调整。

2、济南目前的商贷利率

中国人民银行公布5年期以上贷款市场基础利率为4.45%，首套房贷利率会在基础上减20个点，也就是4.25%。

3、济南的限购区域

目前只有市中区、历下区、历城区、天桥区、槐荫区为限购区域，章丘和长清不属于限购范围。

4、公积金贷款额度提升适用于所有人吗

不是。

公积金贷款额度只适用于首套住房贷款，一人最高可贷35万，两人70万。

5、二套房首付全部是40%吗

不是。

如果二套房采取的是商业贷款，那么首付比例是40%。如果仍是公积金贷款，首付为60%。

6、外地户口在济南买房需要什么条件

如果不是济南户口，需要满足近2年内连续1年缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。

需要注意的是，如果你不是济南户口，只限购1套。

7、济南本地户口，最多可以买几套

济南本地户口，如果在限购区域内，家庭住房总套数两套或以下。有父母投亲养老情况，并取得6个月以上的居住证，可以在限购区域内，增购商品住房1套。

家庭有2个(包含2个)以上子女的，且子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年的，也可在限购区域内，增购商品住房1套。

但两种情况是不叠加的，也就是说你最多可以买3套。

8、购买第三套房可以贷款吗

不可以。

目前银行暂不支持对第三套住房贷款，购买第三套房需要全款购买。

依小编来看，目前真正能以全款购买3套房的家庭还是比较少的，这项政策对楼市的影响并不是很大，但却表明了对养老和二胎、三胎政策的支持。

9、对于首套房的认定有变化吗

如果你不是本地户口，只需要满足购房条件，就可以享受首付30%的政策购房。

如果你是本地户口，但在本市没有住房。无论以前你有没有贷款记录，购买住房时申请贷款，都会被视为首套住房贷款。

10、对二手房市场的影响

二手房挂牌量上升。

限售放松，由取证满2年调整为网签满2年即可持证交易。

但是取证不满2年的情况下，需要缴纳5.3%的增值税及附加。不符合满5唯一政策的，还需要缴纳1%的个税，契税为1%-2%。

举个例子来说，如果是一套拿证不满2年，总价约150万的二手房，各类税费加起来，最低也需要11万左右。

所以说，虽然二手房挂牌量上升，但成交量如何还需要时间的验证。