从1998年房子成为商品进行销售，如今已经24个年头。随着经济的发展，房地产发展也随之一路飙升，人们的住房需求也随着经济发展而改变。

从2021年下半年开始，楼市进入普跌阶段，各个城市房价肉眼可见的下降了不少。如今很多人把目光投在了新房上，很少有人关注老旧小区。随着时间的推移，未来很多房子就成了老旧小区。之前老旧小区都是非常受欢迎，然后最近两年逐渐淡出了大家的视线，因为从棚改时期转变为了旧改为主。

在老旧小区住了几十年的居民，有些绝望了，持续开发项目，是房企生存之道，市场的供应量已经出现了供大于求，所有老旧小区，竞争力就变得非常弱。

任何事情都有两面性，就如今的现状看，未来的老旧小区的最终结果应该有以下4种情况，对一些住户也是利好。

1、继续被棚改

棚改从2012年-2018年是辉煌时期，随后棚改进入收尾期。但是如果有棚改价值或者有棚改必要的房子时，房企和相关部门就会联合起来进行棚改。

如果老旧小区是低楼层或者密度很低，很有可能会被棚改原地重建，到时居民就可以获得一定的补偿或者是获得原地重建居住条件更好的房子。

对于投资老破小的人，一定要注意，不是随便任何一个地方的老破小都去入手，看准了再下手，不然砸在自己手上都有可能。

2、进行改造

假如小区房龄较大，外观有些脱落，破损严重，但是内部结果还是很好，没有安全隐患。相关部门为了市容市貌，为了提高居住的舒适和品质，可能会进行修缮，对于居民，这也是利好的一项措施。

3、联合起来重修

如果小区内所有人都同意，而且没有达到改造的条件，全体业主可以通过集资方式进行小区重建，但是集资重建的小区实例非常少，很难成功，业主之间非常难统一，办理手续也是一大难事。

4、国有化

如果产权到了年限70年，房子问题较多，居民们不愿意承担修缮或者其他的费用，经过和当地相关部门的协商，就会被收为国有化，后续在原址利用或者修建房子，原来的居民是拥有优先选择权的。