存量房贷利率下调进入倒计时！

这两天以来，不少粉丝表示已经收到银行短信，正式通知下调存量房贷利率。

收到风后，楼市君今早马上登录了手机银行app，发现工行也能查到调整后的房贷利率了。

其中显示，楼市君当前的房贷利率为3.85%，预计调整后将降至3.55%。

当然了，未收到通知的业主也不必着急，明天起登录手机银行app应该也能查看到最新的房贷利率情况了。

降息惊喜突如其来，楼市君也针对本次存量房利率调整梳理了两大热问，各业主不妨对照自己的情况一起来看~

热问1：为什么每个人调整后的利率不一样？具体能降多少？

10月25日的利率批量调整，只是调整加点，并不涉及LPR调整。

也就是说，在供首套房业主按照当前房贷利率直接-30BP，就是调整后的房贷利率。

而这个利率水平，将一直保持到下一个重新定价日。

综合来看，大家当前的存量房贷利率各不相同，主要存在三种情况：

1、目前房贷利率4.2%的，25号之后将调整为3.9%；

2、目前房贷利率3.95%的，25号之后将调整为3.65%；

3、目前房贷利率3.85%的，25号之后将调整为3.55%。

以贷款200万、30年期、房贷利率从4.2%降至3.9%为例，调整后的月供将从9780元降至9433，每个月节省了347元！

｜图源：贝壳找房

热问2：5年期LPR已于10月21日降至3.6%，何时能享受最新LPR下调带来的利好？

答案是下一个重新定价日。

要知道，大家本次享受到的是-30BP带来的利好，而不是LPR降低带来的利好。

如果重新定价日在10月21日之前，今年已经调整过一次LPR，这次调整依旧可以再-30BP。

若重新定价日恰巧在10月21日前几天，时间间隔不大，大家不妨主动跟银行协商，或许有望按照最新LPR执行。

如果重新定价日在10月21日之后，假设接下来的LPR水平保持不变，到了下一个重定价日，大家的房贷利率将统一变成：

3.6%-30BP=3.3%！

| 来源：中国人民银行

另外，五年期LPR降至3.6%之后，楼市君摸查了各银行最新房贷利率情况，发现很多银行开始收回加点了。

目前，佛山各主流银行首套利率基本在2.85%-3.0%之间。

而汇丰银行最低可做到2.85%，也仅针对内部员工和大额贷款客户。

随着存量房贷利率再降30BP，目前新旧贷款之间的利息差已在逐步缩小。

你的房贷利率通知下调了吗？最低降到多少呢？不妨来留言区秀一波~