上周五，就在绿城摘得“软东”42.25亩住宅用地的同一天，“软东”又悄然公示了3宗住宅用地的规划。

而按照绿城“软东”42.25亩地块今年6月公示、10月挂牌的节奏，这3宗公示的住宅用地预计将会在过完年后迎来挂牌出让。

按照大多数房企3个月左右示范区开放的速度，也就是说明年下半年“软东”又将会迎来3个纯新盘的入市！

推地节奏放缓

今年无论是高新CID或是丝路软件城，很明显在推地方面都放慢了步伐。

据直击西安楼市统计，2023年整个高新CID成交的住宅用地共计10宗、丝路软件城共计是5宗。

而2024年截止到今天，整个高新CID+丝路软件城一共成交的住宅用地才仅有5宗。

从数量上就可以感受出高新区的推地明显谨慎了，一方面是响应国家新一轮去库存的号召，另一方面也是受到了此前高新CID的“价格战”的影响。

对于任何一个板块来说，有序推地才能形成楼市良性健康的发展，如果多盘同时在售，房企的品牌实力、产品力必然会有高有低、旧盘和新盘之间也会出现“产品力代沟”。

而综合实力较弱的项目去化困难，最终就必然只能采取打折降价的促销措施扰乱市场。

一旦降价，不仅仅会有降标的风险，还会引发曾经在高点买入的购房者维权现象的发生，从而让一些潜在购房者对于板块发展也开始心存芥蒂。

而目前“软东”区域内， 绿城海棠三章已经进入尾盘阶段、保利天瓒上周也迎来了项目最后一批次的加推。

紫薇时光云境、高科·枫林九里以及天地源高新宸樾这三个项目都属于高科集团旗下地产开发平台开发，占据着“软东”半壁江山。

接下来待入市的项目只有高新玖號院以及绿城42.25亩地块，体量都相对比较小，所以库存压力并不大的“软东”板块其土地供给端便开始了新一轮放量。

另外还有一个原因，那就是12月份各家房会开始企制定下一年预算的关键时期，这个时候公示住宅用地规划，也是让房企可以提前拟定计划、提起布局。

“软东”3宗优质宅地即将上架

此次“软东”公示的这三宗住宅用地容积率全部≤2.5、建筑密度≤20％、绿化率≥35％。

而是否会跟保利天瓒、中海云水观园一样限高54米，目前规划公示阶段还没有明确。

地籍编号GX-02-32-06（GX3-31-8）地块：位于科技三路与鱼化三路交汇处，净用地面积约58.209亩；

这宗地北侧一路之隔即是西安外事学院，更靠近丈八北路高新核芯，但由于周边鱼化寨安置社区比较多，所以大概率不会溢价。

地籍编号GX-06-12-04（GX3-24-30）地块：位于科技五路以南、邵文路与化龙一路交汇处，净用地面积约22.665亩；

地籍编号GX-06-17-02（GX3-24-22）地块：位于科技六路与化龙二路交汇处，净用地面积约 72.126亩；

这两宗地块优势则更为明显，首先地形方正，可塑性更强，再加上2.5的容积率，在西安新房限价政策彻底放开下，完全具备打造高端项目的基础。

其次一路之隔就是高新区第四完全中学，目前整个“软东”楼面地价排名第一、二名高的保利天瓒（成交楼面地价13818元/㎡）、高新玖號院（成交楼面地价13413元/㎡）就分布在这两宗地块的南边，并且都是以溢价形式成交，所以这两宗地大概率也将会被溢价竞得。

前有天瓒、后有玖號院

整个三环内“软东”区域接下来即将入市的纯新盘就是高新玖號院了。

虽然这个项目是由本土房企咸阳昊天所开发，但可以说却颠覆了整个西安第四代住宅产品的面积赠送极限。

高新玖號院共规划了两款产品，据悉其中建面约143㎡四房两厅三卫+双庭院，实得面积达到了约205㎡，并且南、北庭院的进深分别在4.6米、3.75米左右（奇数层）

高新玖號院实拍图（2024年11.12日）

要知道143㎡作为西安新房市场最卷的户型，在高新玖號院之前基本都是露台+阳台的组合，且露台进深也基本在3米左右的尺度，高新玖號院则一举打破了“两项纪录”。

而建面约185㎡四房两厅三卫+双庭院户型，加上赠送面积后实得面积更是达到了约270㎡。

除了户型充满看点外，高新玖號院还规划了七星级酒店式归家场景、以及引入金茂物业服务等。

前有保利天瓒独创全景舱光厅+约5米进深空中庭院，后有高新玖號院“南北双翼岛露台”。

在“软东”第四代住宅极致内卷的当下，无疑也让我们对于明年“软东”蓄势待发的这几个项目充满了期待。