11月6日，保利以8.138亿元拿下了“软新西”融合科创区的首宗住宅用地后，这个项目就备受购房者的关注。

一方面是由于这个项目紧邻软件新城的地段优势。

另一方面，大家也都在期待，这两年始终不断给西安新房市场创造惊喜的保利，这一次又将会带给市场怎样的惊喜？

就在拿地13天后，随着《云谷和著小区规划建筑设计方案》的公示，答案也随之揭晓！

突围就要懂得顺势而为

保利云谷和著是沣东融合科创区的首个项目，在沣东新城还在回调下，可能很多人会觉得保利拿这块地有点冒险，但其实仔细思考下就会发现，保利这块地拿的很聪明。

▲保利地块区位示意图

很多时候，一家房企获得的成就不光是要靠产品上创新，还要懂得顺势而为！正所谓“时势造英雄”。

从ZF层面来看，融合科创区是沣东新城接下来重点发展的板块，这也意味着更多的优质资源会率先倾向这个板块。

而这一点从板块内名校资源的导入就已经能感受的到。

保利云谷和著项目西侧一路之隔沣东新城科创第一小学已官宣将由高新一中沣东中学教育集团直管，位于天谷三路以北的中学用地也已经明确为高新一中沣东中学初中（科创）校区。

▲保利地块区位示意图

▲沣东新城科创第一小学效果图

站在购房者的角度来看，融合科创区与软件新城仅相隔了一条云水六路，但地价却便宜了“5千/㎡+”，更低的土地成本必然也会反映到售价上。

其实对于大多数普通刚需购房者，相比于区域的发展走势、他们更关心的是上下班的通勤距离、是如何在距离高新软件新城最近的区域购买到一套预算承受范围内的房子。

而作为“软新西”融合科创区的首个项目，保利云谷和著无疑就是那个最佳之选，所以热销基本已经毫无悬念。

一旦保利云谷和著卖爆，在土地限价已经彻底放开、区域内大量住宅用地待推的背景下，融合科创区的土拍热度也必然会创新高、出现“抢地潮”。

地价随之上涨的同时，去化压力倒逼的房企内卷化也不排除为了和竞品竞争从而盲目投入成本，导致房价上涨的可能，届时去化可能就没有首批项目那么容易了。

这一点从高新CID就能够深刻感受的到，2019年，精装均价1.7万元/㎡的紫薇华发CID中央首府多次实现“万人摇”。

如今品质内卷下区域均价早已突破了“2.5万元/㎡”，虽然品质越来越高，但房价的上涨也让去化变得越来越难。

保利过人的产品迭代力

虽然保利云谷和著是区域的首个项目，但这并不代表保利不会给市场带来新的突破。

参考保利天汇、保利云谷天汇、以及保利天瓒，保利每一个新项目都充分体现了保利在专注人居思考下，对于市场的精准把控。

2023年西安单盘销售排名TOP3的保利天汇，不仅是丝路软件城首个配有下沉式会所的项目，在当时端厅还属于180㎡大户型的专属下，保利天汇其建面约143㎡户型开创了整个丝路软件城内同面积段中首个端厅设计的先例。

保利天汇售罄后，接棒入市的保利云谷天汇，也并没有选择“躺赢”去复制保利天汇热销的产品，而是继续坚持品质进阶之路，为丝路软件城带来首个第四代“浮岛建筑”，打破了当时第四代住宅仅限于200㎡以上豪宅项目的模式。

保利云谷天汇的热销，也彻底开启了丝路软件城第四代住宅的开发与建设热潮。

而位于三环内“软东”的小高社区保利天瓒，当大多数房企迫于市场去化压力、打造流速更快的143㎡户型的市场行情下，保利却再一次选择了“求突破”，将面积段设定在了建面约185—243㎡， 填补了整个三环内“软东”纯粹大户型改善社区的空白。

并且还配套了西安首个双下沉式庭院、以及首创全景舱+5米进深空中庭院的阔绰赠送面积.......

建面约99㎡起，西安最小四代宅

保利云谷和著作为“和著系”在西安的首发作品 这一次保利又会如何用产品力回应西安市场的期待呢？

从公示的规划信息来看，保利云谷和著在这宗60亩地块上，共规划了6栋26F高层+5栋17F小高建筑，并且依然是保利极为擅长的第四代住宅产品，容积率2.5，总户数816、建筑密度18.45％。

楼间距最大超过了100米,其余楼栋楼间距平均也在50米左右。

除了阔绰的楼间距实现大面积园林景观从而营造更舒适的宜居氛围外，在5栋小高层的首层都预留了架空层空间，进一步延展了生活的各种可能。

而在户型上，保利云谷天著也再一次引领了西安第四代住宅的革新，布局了99、125、143㎡的三房/四房，覆盖了年轻首置家庭、改善家庭需求。

其中建面约99㎡户型保利则颠覆了西安第四代产品的面积认知，打破了此前西安“第四代住宅”最小105㎡的记录，通过面积更好地控制总价的同时，这款户型也让更多人可以享受第四代住宅的品质。

而建面约125、143㎡从规划图来看，应该全部是端厅+双露台设计。

其中143㎡的露台进深更是跟“软东”保利天瓒建面约243㎡有一拼，对于喜欢天瓒大露台的购房者来说，这款户型可以算是天瓒的“平替版”。

可以说这一次，保利云谷和著又再一次向西安市场印证了那句话：论产品迭新升级，你可以永远相信保利！