转眼间，年关将至。
俗话说，“年底不买房，一年又白忙！”虽然是一句略带夸张的玩笑话，但也道出了不少购房者到了年底的纠结心态。
每到年底，隔着屏幕都能感到买房人的焦虑：洛阳年底买房是否合适？现在买房是否能抄底？明年房价会不会涨？你选的房子后期升值潜力大不大？
01.年终置业的优势一般来讲，每年的年底是一个不错的购房时机。
2021年，多重因素使得洛阳房价开始下降，很多楼盘销售惨淡，开发商也从过去“购房送空气”的铁公鸡，摇身一变成为了“购房送物业费、汽车、家电大礼”的富家翁。
而年终时期大量外地工作的游子开始归乡，这其中不乏大量购房客户。敏锐的开发商早已准备好优惠，等待年终抢客，可以说年终置业的购房者在谈判桌上处于绝对优势，至于能谈多少就看个人本领了。
那么2022年，洛阳的房价会不会大涨？年终想买房抄底，今年洛阳哪些楼盘相较不错？你想问的问题，我们今天集中解答！
02.年终置业楼盘白皮书问题一、2022年，洛阳的房价会不会大涨？
大概率不会。“房住不炒”依然是国家楼市调控的主基调。经历了五年多的房价上涨后，洛阳楼市遭遇刹车，短期内很难再继续狂奔。而房价会不会上涨还要看具体的
问题二、年终想买房抄底，今年洛阳哪些楼盘相较不错？
据河洛楼市统计，洛阳全市在售主流新盘共计176个（涵盖七县七区），主城区（不包括孟津、偃师）新盘86个。
今年洛阳楼市与以往不同的是，品牌房企越来越多了，除了过去的建业、绿都、碧桂园、保利之外，又加入旭辉、美的、泽信、中梁、佳兆业、万科等多家品牌房企。百家争鸣的局面让置业者眼花缭乱，看了一圈不知如何下手。
为了给购房者一个客观、合理的置业建议，河洛楼市整理了洛阳主城区近百个楼盘信息，发布《2021年末洛阳购房白皮书》主城区篇，供大家参考。废话不多说，直接奉上主城区各区域楼盘信息。
年终置业白皮书——涧西区
01.建业旭辉尊府
建业旭辉尊府是建业与旭辉两大品牌房企合作开发的楼盘，位于涧西区周山大道与孙石路交汇处向西200米，主力户型为110-185m²的高层住宅。推荐理由：尊府一期交房的品质大家有目共睹，整个小区采用石材、仿石砖铺装，品质相当不错。尊府二期的容积率为2.9，相较涧西区主流4.9、3.5的容积率来说，居住起来也会更加舒适。此外，尊府二期产品在一期基础上做了很大程度的升级，项目脉承建业TOP级府系精髓，融汇旭辉海派建筑风格，集合建业、旭辉两大房企品牌优势与精华而打造。
小区周边交通有周山大道、与九都路（未来规划快速化）；生态资源有万亩周山森林公园；学校有木棉路中小学（在建）；商业、教育、医疗等配套资源都比较成熟。
02.美的君兰江山
美的君兰江山为美的高端产品系“君兰系”，位于涧西区周山大道与九都路交汇处向北约800米，主力户型为128-169m²的小高层住宅。推荐理由：
作为涧西区今年的土拍地王，美的君兰江山规划容积率为2.5，属于片区内容积率最低的高层住宅之一。美的置业要在这里打造的正是其产品系中最高端的“君兰系”，项目凝聚了三大全球顶级设计公司担纲，柏涛设计院打造建筑户型、塞拉维设计精装、里表都会雕琢园林，小区每一处细节都是大师手下的匠心设计。
小区周边周山大道、周山森林公园、木棉路中小学（在建），解放军534、150医院环绕，配置相较成熟。此外在美的君兰江山地块东侧距周山大道红线有大约50米的绿化缓冲带，将来规划建设为绿化公园。
03.绿都中梁青云赋
绿都中梁青云赋是由绿都与中梁两大房企合作开发的项目，位于涧西区秦岭路与坦克路交汇处向西约300米，主力户型为81-135m²的高层住宅和洋房。
推荐理由：
在涧西谷水片区，绿都中梁青云赋的品质确实可以称得上“独树一帜”，小区实景目前已经基本呈现，有兴趣的粉丝可以去工地参观。小区内高层一楼为架空层，设置了儿童活动区、建身区，不仅为业主提供了游玩场地，在下雨天也是一个难得的避雨场所。同时避免了在雨季无法带孩子游玩、健身的情况，这个设计很赞。
小区周边有二外涧西校区、国家大学科技园、烧伤医院、地铁一号线等配套，区域发展随着科创小镇的落地、其他房企的入驻，愈发成熟。
04.美景九悦山
美景九悦山于位于涧西区九都路与周山大道交叉口，主力户型为96-149m²的高层住宅。推荐理由：
项目一期交房的品质还不错，景观绿化、房屋质量等方面赢得了业主的认可。项目位于周山大道与九都路两条城市大动脉交汇处，交通便利。周边配套资源可参考建业旭辉尊府与美的君兰江山。
此外，涧西区在售楼盘还有：美的浩德云熙府、建业中弘城、瑞江浅山悦、中弘卓越城三期、正商城、卓阳紫林观邸、全盛天悦城、云峰中心云著、美伦樘颂、中成九都城、蓝城东方沁园、建业府、建业华阳峰渡二期、古都尚郡、中南广场等。
年终置业白皮书——洛龙区
01.中浩德开元壹号
开元壹号位于开元大道与长夏门街交汇处，是集住宅、商场、写字楼一体的城市综合体，主力户型为33-200m²的公寓和高层住宅。推荐理由：
项目地处洛龙东部，北临大数据产业园区，西邻关林，东邻伊河，是洛龙发展与伊滨发展的交汇之地。随着刘富村的拆迁、大西村的棚改、二郎庙的棚改、洛钢地块的拆迁，开元壹号小区周边的城市风貌也将有大幅提升，未来发展前景也是相当不错。
开元壹号项目内的开元小学、五十五中集团幼儿园已经建成开学，开元中学和开元万达广场也都有了实质性进展，片区配套相较成熟。
02.格润小镇
格润小镇是由格力与银润两大房企合作开发的项目，位于滨河南路与文仲大道交汇处，主力户型为117-268m²的高层住宅。推荐理由：
格润小镇自带7000m²会所，为业主提供健身、观影、会谈的私密场所。小区北邻洛河，容积率为2.5，居住舒适度较高；物业为银润物业，是洛阳人心目中最佳物业品牌之一。
周边河南第二儿童医院即将建成投用，为业主的健康保驾护航；近期滨河南路改造工程也已启动，未来驱车从格润小镇到开元湖商圈也将更加便捷。
03.佳兆业洛阳中心
洛阳中心是由华耀城、佳兆业联合开发的集公寓、酒店、住宅为一体的城市综合体。项目位于洛龙区定鼎门街与翠云路交叉口 ，主力户型38-187m²。
推荐理由：项目是洛阳重点工程之一，位于洛龙核心区定鼎门街与翠云路交叉口，距离泉舜、正大不足2km。小区东侧自带太古里式商业街，写字楼商圈；周边还有洛龙区第一实验小学、河师大附中、洛阳八中等教育配套。
04.绿都中梁河风雅叙
绿都中梁河风雅叙是由绿都与中梁两大房企合作开发的项目，位于凌波桥滨河南路向西约500米，主力户型为80-160m²的高层住宅。
推荐理由：
项目为绿都地产高端产品系雅系，小区采用三层建筑空间以回字围合，借鉴了隋唐洛阳城外城、太微城、紫微城的建造规制，小区实景目前已经基本呈现。项目北邻洛河，南临洛龙科技园区。可以说是南有就业，北有河景。小区周边的滨河南路改造工程已启动，未来驱车开元湖商圈也将更加便捷。
此外，洛龙区在售楼盘还有：绿都凤启开元、蓝光钰珑府、蓝城蘭园、碧桂园玖玺台、碧桂园星悦、河洛古城等。05
年终置业白皮书——伊滨区
01.泽信云樾天著
泽信云樾天著位于伊滨区诸葛大街与兰台路交汇处，主力户型为103-141m²的小高层住宅。推荐理由：
项目为泽信进入洛阳的首个项目，也是泽信天著系产品。小区为完全人车分流设计，小洋房一梯一户，容积率为2.5，居住舒适度更高。此外小区北有伊滨中医院、西有薰衣草庄园、东临伊滨区西轴水系，居住环境很不错。
02.云星钱隆大观
云星钱隆大观位于伊滨区科技大道与伊滨路东北角，主力户型为115-139m²的高层住宅。推荐理由：
项目是云星继钱隆誉园之后在伊滨区的第二个楼盘，可见其对伊滨区发展潜力的看好。小区西邻伊滨路、南邻科技大道，这两条路都是伊滨区的主干道，可以快速通达全城。项目除了住宅外还将建设两栋公寓，小区自带商业，可以满足业主日常的生活需求，此外小区南侧邻华耀城伊水金街商业区，西邻薰衣草庄园，配套相对丰富。
03.保利和府
保利和府位于兰台路与伊滨路交汇处向东100米，主力户型为119-175m²的高层住宅。推荐理由：
项目是保利在伊滨区的首个项目，也是伊滨区今年的土拍地王，同时也是保利在洛阳第一个府系产品；保利作为央企，品牌稳健度还是相当高的。
01.旭辉洛阳天际
旭辉洛阳天际位于西工区王城大道与瀍涧大道交会处，主力户型为98-128m²的高层住宅。推荐理由：
项目是洛阳首个TOD住宅产品，紧邻王城大道与瀍涧大道两条城市主干道，东临地铁2号线国花路站，可通过解放路地铁站换乘通达全城。项目地块内建设有凯旋路小学旭辉校区，东北角规划有一所中学，配套可以说是相当不错。同时旭辉主打的透明工厂，把质量展现在购房者和业主面前，真正做到了让业主放心。
02.和昌御锦台
和昌御锦台是洛阳和昌城项目的九期新品，位于西工区周山大道与瀍涧大道交会处向东500米，主力户型为74-139m²的高层住宅。推荐理由：
项目紧邻周山大道、瀍涧大道、王城大道三条城市主干道，周边的东陡谷湿地公园已经开工建设，白马小学和昌校区已进入施工期，双语实验学校和昌校区也已经签约。和昌城还自建有和昌城市之光商业广场，目前正在建设太古里式商业街，建成开业后，可满足区域内居民日常购物、娱乐的基本需要。
03.保利堂悦
保利堂悦位于西工区邙岭大道与二乔路交会处，主力户型为75-140m²的高层住宅。推荐理由：
小区容积率为2.9，地处洛阳新型城镇化开发区，南侧临近地铁2号线。项目出门即可直达王城大道快速路，通达全城。此外保利作为央企，品牌稳健度还是相当高的。
年终置业白皮书——老城区
01.建业定鼎府
建业定鼎府位于老城区定鼎大道与状元红路交叉口西北角，主力户型为98-165m²的高层住宅。推荐理由：
小区周边配套比较完善。拥有老城区第二小学、老城区实验中学、二外小学等教育资源；翠云峰医院、老城区健康中心等医疗资源；三大公园环伺：周庄王文化公园、翠云峰森林公园、体育公园；交通也较为便利，项目南侧有玻璃厂高架桥，出门5分钟即可抵达九都路，交通比较便利。
02.香榭里兰溪
香榭里兰溪位于老城区经六路与魏紫路交会处，主力户型为79-118m²的高层住宅。推荐理由：
项目的绿化品质在老城片区说是“名列前茅”，也不过分，项目从二期开始，产品品质就开始不断升级。二期的雾森系统覆盖，三期的畔山水景，四期的景观示范区都获得了业主的一致好评。此外小区周边配套比较完善。具体可参照建业定鼎府周边配套。
03.博勋水岸国际
水岸国际位于老城区定鼎大道与滨河北路交汇处，主力户型为118-168m²的高层住宅。推荐理由：
小区为现房，南临洛河，北邻隋唐洛阳城国家遗址公园，出门就是洛浦公园，环境非常不错。出门即可通过定鼎大道、龙门大道通达全城，交通便利。
此外，老城区在售楼盘还有：碧桂园天悦、联信熙园、唐和爱特城等。
年终置业白皮书——瀍河区01.旭升君河湾
旭升君河湾位于瀍河区九都路与爽明街交会处，目前主力户型为65-145m²的高层住宅。推荐理由：
小区整体口碑与品质不错。项目建设的购物公园已经完工，大张集团也已经入驻，君河湾小学建成开学，小区多年来的断头路夹马营路也打通完毕。小区出门就是隋唐大运河公园、丝绸之路公园和朱樱塔，环境优美。
02.建业中州府
建业中州府位于瀍河区中州路与安居路交会处东北角，主力户型为95-111m²的高层住宅。推荐理由：
项目位于地铁1号线史家湾站北侧，距离地铁口步行不到5分钟；主干道中州路、九都路加持，交通较为便利。
03.常绿林溪宸院
常绿林溪宸院位于瀍河区东花坛向西200米路北，主力户型为79-126m²的高层住宅。推荐理由：
项目是常绿进入洛阳的首个项目，主打园林社区，绿化率较高。项目南侧的玄武门大街正在改造中，改造后通过该道路可快速抵达全城。
此外，瀍河区在售楼盘还有：建业滨河珑府、建业贰号城邦、科弘国风龙樾、蓝湾玉园等。
以上楼盘你最中意哪个？欢迎评论区留言讨论交流。
就是最好的支持
都是瞎憋房
又来骗钱
给房企当水军能赚多少钱？
不想骂你
现在谁买呢？当傻子吗？