昨天，成都发布了配售型保障房的最新楼市政策！

明确了购买条件、申请方式等细节问题：点击这里，可查看政策原文！

同时，昨天也发布了四川天府新区、成华区保障性住房资格申请通道率先开启的信息：点击这里，可查看成都保障房项目详情！

政策发布后，我们公众号后台收到上百条留言咨询——

“封闭管理是什么意思？”

“子女可以继承保障房吗？”

“保障房的选房顺序如何确定？”

“买保障房能进行公积金和商业贷款吗？”

“保障房以后可以流入市场进行交易吗？”

“回购中的房屋折旧以及银行同期活期存款利率因素指的是什么？”

……

为了解决广大粉丝的疑问，今天，阿娟特意带着大家的问题咨询了相关负责人，得到了明确答复。

关于成都配售型保障房的各大疑难问题，终于有了答案！！！

值得注意的是，今天成都市住房保障服务平台也发布了《成都市保障性住房申请审核和配售规则》通知，明确了保障房积分标准。

一起来看吧——

1、问：成都的配售型保障房，买了之后能流入市场进行买卖交易吗？

答：不能！保障性住房实行封闭管理，严禁购房人通过买卖、赠与等任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。

只有以下3种情形，才能由运营机构回购：

1、继承人申请回购；

2、购房人再购买本市其他住房应退回保障性住房的；

3、国家、省、市规定的其他符合条件的情形时。

需要注意的是，继承人申请回购，前提条件为原房主已去世，否则继承人无法申请回购；另一回购条件则是，原房主再购买本市其他住房，否则也无法申请回购。

也就是说：保障房，不是你想退就能退的！

毕竟，配售型保障房是国家实实在在为解决住房困难市民住的问题，推出的保障房类型的一种，坚决不容许流入市场。

2、问：保障房回购价格如何确定？

答：关于回购价格，政策中明确提到：

这里涉及到两个关键点，原购房价格指买入时房屋总价，“银行同期活期存款利率”指回购时，运营机构会根据当时银行活期存款利率，将持有期间购房者付出购房款应获得的存款利息返给购房者。

也就意味着，最终的回购折旧率可能不到1%。

假设回购时期的活期存款利率为0.3%，那么折旧率就只有每年0.7%。

此外，你购买保障房之后所付出的装修费用，也不会算在回购价格里哦。

3、问：保障房的选房顺序如何确定？

答：今天，成都市住房保障服务平台发布了一则最新通知——《成都市保障性住房申请审核和配售规则》。

通知中明确了保障房的申请审核和配售规则，尤其确定了根据保障对象配售积分排序确定选房顺序。

积分标准已经出炉：

需要注意的是，申请人以上积分均可同时累计。积分相同的，按照取得申请码时间先后排序。

小程序

4、问：成都的保障房能跨区购买吗？

答：不能，保障性住房面向具有项目所在区（市）县户籍或人才资格的保障对象进行销售，不能跨区购买。

比如你是高新区的户口或人才资格，那么就只能购买高新区的配售型保障房。

5、问：购买保障房，能否使用公积金及商业贷款？

答：支持利用住房公积金向缴存职工发放购买保障性住房的个人住房抵押贷款，具体贷款政策市住房公积金管理中心将另行发布。

同时支持保障房进行商业贷款，首付、利率等均与商品房一致。

6、问：购买保障房，有产权吗？孩子能上学吗？

答：申购人购房后取得保障性住房的全部产权，不动产登记机构将在不动产登记簿房屋性质栏记载“保障性住房”。

购买保障房后，申购人的孩子上学享有同商品房一致的学区划片、入学政策等。

此外，关于购买配售型保障房的资格条件，再次给大家明确一下——

申请购买保障性住房，应当同时符合以下条件：

（1）申请人具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，具有完全民事行为能力；

（2）申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房且自申请之日起前三年内无自有产权住房转移记录（含住房离婚析产记录）；

（3）申请人及共同申请的家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按规定腾退。

户籍或人才资格满足一项即可，并非同时要求，并非很多自媒体解读的“一定要人才资格”；“自申请之日起前三年内无自有产权住房转移记录”则指申请之日开始前3年没卖过房、没买过房等住房交易记录。

以上则是政策发布后广大购房者的共性问题，如果你还有其他具体细节问题，欢迎在评论区留言，阿娟再去咨询相关负责人