文/谢逸枫
10月18日，一组国家统计部门数据显示，前三季度全国商品房平均价同比上涨7.2%，前8月8.2%、前7月9.2%、前6月上涨10.6%。前三季度商品房平均房价环比下降0.6%，前8月下降1.8%、前7月下跌1.6%、前6月下跌1.1%。全国房价涨幅连续4个月回落，环比连续4个月下跌。
前三季度全国商品房销售面积同比下降7.5%,前8月下降7.1%、前7月下降6.5%、前6月下降5.3%。前三季度全国商品房销售额同比下降4.6%，前8月下降3.2%、前7月下降1.5%、前6月上涨1.1%。全国楼市连续3个月量价齐跌，出现跌速加快、跌幅扩大、市场持续探底的恶化态势。
前三季度全国房地产总体看，短期市场继续下行、探底，调整趋势转向恶化，指标下降的幅度超出市场预期。除竣工面积、平均房价指标上升外，投资额、施工面积与新开工面积、土地购置面积与费用、商品房销售面积与金额、房企到位资金的跌幅扩大，商品房库存面积创新高。
前三季度投资端、供应端、需求端、资金端指标，呈现跌幅扩大、下降加速，呈现下行恶化趋势，市场依然处于深度探底调整阶段。投资端、供应端下降扩大，投资压缩，持续负增长。说明资金输血不足，加上融资传导堵塞，债务集中到期让房企资金改善不如预期。
需求端、资金额的基础不牢固，复苏不稳定，尽管房企到位指金增月改善，资金链依然处于紧张的趋势没有改变。由于集中保交房、集中债务还款，销售回款无法传导到投资端，房企没有剩余过多的资金去扩大投资，意味着房地产继续往下探底的趋势短期内不会改变。
当前制约住房需求和销售上升的根本原因是居民购房信心未恢复和收入预期较差及信贷支撑弱、政策效果持续力不强、卡脖子政策限制大。销售回款、限制政策调整、融资松绑政策的效果无法传导到投资端。
上半年房地产GDP下跌1.2％，三季度GDP增长4.9%，低于二季度增速，已经严重拖累经济。债务、交楼、信用、股票市值问题和预期恶化，传导出一个明确的市场信号，即房地产市场风险还没有解除，短期内市场供需修复需要半年以上到一年以上。
第一是当前房地产行业缺乏大规模、大力度、大面积的政策催化剂，市场在期待更多有效的房地产政策组合拳。多数城市的楼盘销售、库存去化率不佳，房企出于逆周期、还债务、保交楼的考虑，纷纷减少拿地和新项目的开工，重心在存量货值的去化，加快销售回款，稳定现金流。
第二是目前房地产开发投资、土地供应下降、购房需求萎缩、商品房库存上升高位，表明房地产市场供求发生根本性变化，部分区域趋于供大于求的局面。说明房地产市场处于二次深度探底调整阶段，呈现下降压力风险、恢复性动力不足、复苏企稳基础不牢固的趋势。
第三是前三季度市场数据显示，已经透露出房地产恶化趋势，短期表现低迷、市场回暖、复苏企稳遭遇四方阻挡，即居民收入下降、经济下滑、卡脖子政策限制、救市政策持续力不强。为避免房地产硬着陆断崖式崩跌，需要一揽子房地产救市政策有待落地。
第四是上半年中国房地产市场呈现先扬后抑的走势，二季度、三季度、四季度开头房地产市场表现低迷，数据转跌且跌幅超过想象力，根本原因是卡脖子的三道红线、贷款集中制、限制商品房买卖政策造成房企无法融资输血、销售生血，加上前期融资利好政策落实不位。
如何评价房地产市场表现？国家统计部门表示，房地产像很多行业一样，不可能持续高增长，调整是正常的，不能一调整就觉得没底。同时，我国的城镇化率还有较大提升空间，意味着住房的刚性需求和改善性需求仍然较大，房地产的可持续发展仍有坚实支撑。
从去年到今年，我国出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有其过程。从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据显示，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%。
这是自4月份以来，连续5个月下降后的首次转正。从这些指标数据来看，房地产的优化政策作用在持续释放。当然，政策的发挥还要有个过程，因为当前房地产总体上还处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。
第一是投资额。前三季度全国房地产开发投资额累计同比连续一年零6个月（18个月）下降9.1%，前8月下降8.8%、前7月下降8.5%、前6月下降7.9%。9月同比下降18.7%，单月连续下降2年1个月（25个月），9月环比增长12.9%，8月增长12.8%，呈现逐步好转的趋势。
前三季度全国房地产开发投资8.7269万亿元，同比下降9.1%，前8月下降8.8%、前7月下降8.5%、前6月下降7.9%。其中住宅投资同比下降8.4%，前8月下降8.0%。办公楼投资同比下降11.0%，前8月下降9.7%。商业营业用房投资同比下降17.6%，前8月下降17.8%。
前三季度全国房地产开发投资降幅较1月-8月扩大0.3%。今年以来开发投资一路下滑的趋势尚未得到“扭转”，已经连续7个月下滑，回到2022年1月-10月水平。现在房地产行业修复缓慢，房企投资信心严重不足，特别是民营房企处境困难，在土地市场缺少参与，新开工下降。
2023年三季度单季全国房地产开发投资同比降幅较一、二季度扩大，呈现跌幅扩大的恶化趋势。总体看，住宅投资、办公楼投资跌幅扩大，商业营业用房投资跌幅小幅度收窄，说明房企资金状态恶化没有明显的改善、供地与房企拿地萎缩及新开工面积持续下降。
单月数据看，9月全国房地产开发投资额1.0369万亿元，环比增长12.9%，同比下降18.7%。8月环比上涨12.8%，同比下降19.1%。7月环比上涨12.6%，同比下降17.8%。6月环比下跌27.1%，同比下降20.6%。5月环比上涨6.8%，同比下跌21.5%。4月同比下跌16.3%、3月同比下跌7.2%，处于2017年8月以来最低值单月。
房地产行业深度调整和融资并未明显改善下，开发企业投资信心、投资能力恢复尚需时日。前三季度房地产投资的持续下行，在一定程度上拖累了固定资产投资指标，同比涨幅逐月收窄，前三季度固定资产投资增长3.1%、前8月3.2%、前7月3.4、前6月3.8%、前5月4.0%、前4月4.7%、前3月5.1%、前2月5.5%。
按照物业类别投资看，前三季度投资跌幅扩大主要受住宅、办公楼投资影响，住宅和办公楼跌幅扩大，商业营业用房同比跌幅最大。按照区域地区投资看，仅东部区域累计投资增速跌幅最小，呈现东部、中西、西部、东北四区下跌趋势，东北同比跌幅扩大至27.2%，西部同比跌幅收窄至19.4%。
第二是供应端。前三季度房地产开发企业房屋施工面积81.5688亿平方米，同比下降7.1%，下降幅度与前8月持平。前8月同比下降7.1%、前7月同比下降6.8%、前6月同比下降6.6%、前5月同比下降6.2%、前4月同比下降5.6%、前3月同比下降5.2%。
前三季度住宅施工面积57.4250亿平方米，同比下降7.4%。前8月同比下降7.3%、前7月同比下降7.1%、前6月同比下降6.9%、前5月同比下降6.5%、前4月同比下降5.9%、前3月同比下降5.4%。房屋施工面积、住宅施工面积下降，与新开工面积下降、保交楼有关。
前三季度新开工面积持续走弱、竣工面积高增长的格局并未有实质性改变。一方面是新开工指标的持续承压，房企开工意愿处在低位，累计同比降幅仍在扩大，市场销售萎靡导致企业开工、拿地进入恶性循环，稳资金、稳安全、稳信用是首要任务。一方面得益于前期“保交楼”政策的推动。
前三季度房屋新开工面积7.2123亿平方米，同比下降23.4%，前8月同比下降24.4%，前7月同比下降24.5%、前6月同比下降24.3%、前5月同比下降22.6%、前4月同比下降21.2%、前3月同比下降19.2%。其中住宅新开工面积5.2512亿平方米，下降23.9%。前8月同比下降24.7%，前7月同比下降25.0%，前6月下降24.9%，前5月同比下降22.7%、前4月同比下降20.3%、前3月同比下降17.8%。
前三季度房屋新开工面积7.2123亿平方米，同比下降23.4%，连续9个月下跌，已经连续下跌2年。说明新开工累计增速则尚未出现企稳信号，增速始终保持在低位运行。二季度单季房地产开发企业房屋新开工面积同比下降28.6%，降幅较一季度扩大9.4%，呈现跌幅扩大的恶化趋势。
单月数据看，9月新开工面积8232万平方米，环比增长19%，同比下降15%。8月环比下跌2.4%，同比下降23.6%。7月环比下跌30%,同比下降25.9%。6月环比增长43%,同比下降30.3%。同比降幅3个月收窄，降幅较8月收窄8.6%，是继1-2月份之后，降幅再度缩小至15%以内，单月持续下跌25个月。
前三季度房屋竣工面积4.8705亿平方米，增长19.8%，前8月增长19.2%，前7月增长20.5%、前6月同比增长19.0%。其中住宅竣工面积3.5319亿平方米，增长20.1%。前8月增长19.5%，前7月增长20.8%、前6月同比增长18.5%、前5月同比增长19.0%、前4月同比增长19.2%、前3月同比增长16.8%。
前三季度房地产开发企业房屋竣工面积累计增速较1月-8月扩大0.6%，达到年内第一高峰，并连续9个月维持正增长，增幅为21个月最新高。2023年以来竣工持续向好，无论是从1月-9月累计还是单月来看，增速都有所提升，保持比较快的增长。
单月数据看，9月房地产开发企业房屋竣工面积环比下降6%，同比上涨25.4%，较8月增加15%。8月环比增长18.2%，同比增长10.6%。7月环比下降26%，同比增长30.9%，6月6月环比增长47%，同比增长16.8%。
单月竣工面积同比增速上涨，而增长确定性相对较强，呈现持续性的增长趋势，主要是保交楼推进快速。去年的部分工程延期至今年竣工。2020年下半年至2021年上半年新开工体量相对较高，按照2-3年的结算期考虑，这部分项目将在2023年陆续交付。
全国商品房销售市场未全面企稳、复苏，还未传导至投资端和施工面积、新开工面积端，目前已开始出现再次下滑，销售回暖缓慢、投资下降、新开工复苏的路径受到阻碍，新开工修复周期将拉长，这是销售端未企稳的表现。
第三是土地端。前三季度全国土地购置面积、土地购置金额底部运行，跌幅扩大，土地供应、成交面积持续下降。全国房企土地购置面积累计同比下降2年7个月（31个月），同比单月连续下降2年9个月（33个月）。
2022年全国房地产开发企业土地购置面积降至1.0亿平方米，同比降幅高达53.4%。受房地产行业持续下行、房企债务集中到期、国企央企及城投拿地的比例下降、民企债务违约蔓延的影响，2023年前三季全国度土地成交规模进一步下调。
数据统计显示，2023 年全国300城第一、二、三季度的土地供应分别为 7.52 亿方、9.43 亿方、6.75 亿方，同比增速分别为下降12%、下降20%、下降49%。2023 年第一、二、三季度土地出让金分别为 0.55 万亿、1.02 万亿、0.91 万亿，同比增速分别为下降13%、下降21%、下降36%。
第四是需求端。前三季度全国商品房销售面积8.4806亿平方米，同比下降7.5%.前8月同比下降7.1%、前7月同比下降6.5%、前6月同比下降5.3%、前5月同比下降0.9%、前4月同比下降0.4%，累计环比降幅连续6个月扩大，同比跌幅扩大0.4%，商品房销售面积连续19个月下降（1年7个月）。
单月数据看，9月商品房销售面积1.0857亿平方米，环比上涨47%，同比下降198%。8月7386万平方米，环比上涨4.8%，同比下降23.9%。7月环比下降46.1%，同比下降23.8%。6月环比增长49%，同比下降28.1%，5月同比下降19.7%、4月同比下降11.8%、3月同比下降3.5%，前2月3.6%。
9月商品房销售面积1.0857亿平方米，环比上涨47%，同比下降19.8%。8月同比下降23.9%，降幅较8月收窄3.1%。单月销售面积回到今年4月份水平。单月同比出现企稳信号，预计10月、11月、12月继续保持平稳的增长。说明市场底部震荡企稳与政策利好频发和供应增长不无关系。
从单月环比数据看，销售端连续两个月出现积极变化。8月商品房销售面积为7386万平方米，环比增长4.8%。9月，商品房销售面积为10857万平方米，环比增长47%。这说明，在8月底以来新一轮利好政策加持下，刺激了一部分购房需求入市。
前三季度全国商品住宅销售面积7.2770亿平方米，同比下降6.3%。前8月同比下降5.5%，前7月同比下降4.3%，前6月同比下降2.8%、前5月增长2.3%、前4月同比增长2.7%、前3月同比增长1.1%，跌幅比上月扩大0.8%，连续增长3个月之后，住宅销售面积连续下跌4个月。
单月数据看，9月商品住宅销售面积8459万平方米，同比下降16%，8月同比下降15.4%。7月同比下降15.5%。6月同比下降18.0%。一季度开始的住宅销售回暖态势被打乱，二三季度住宅销售市场复苏面临阻力。一、二、三季度销售数据确实和部分滞后需求密集释放有关。
前三季度全国商品房销售额8.9070万亿元，同比下降4.6%。前8月商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%，前7月同比下降1.5%、前6月同比增长1.1%、前5月同比增长8.4%、前4月同比增长8.8%、前3月同比增长4.1%，连续增长4个月后，连续3个月下跌。
单月数据看，9月销售金额1.0912万亿元，环比上涨41.57%，同比下降13.5%。8月同比下降16.4%、7月环比下降约50%，同比下降19.3%，6月环比增长33%，同比下降19.3%，销售金额同比在年初转正之后再度跌入负区，连续下降4个月，跌幅收窄2.9%。
9月销售金额1.0912万亿元，环比上涨41.57%，同比下降13.5%。8月同比下降16.4%，同比跌幅较6、7、8月有一定收窄，延续了6月以来低迷情绪。前期积压需求基本释放完毕后，购房者收入预期没有明显改善，房价下行压力仍较大，购房者对于房价预期悲观，因此观望情绪持续加重，需求端情绪低迷。
前三季度全国住宅销售额7.9311万亿元，同比下降3.2%，前8月同比下降1.5%，前7月增长0.7%、前6月同比增长3.7%、前5月增长11.9%、前4月同比增长11.8%。增幅收窄3.0%，连6个月增长再次负增长。市场总体看，依然处在边际修复、复苏的过程。
单月数据看，9月住宅销售金额9393亿元，同比下降14.2%，降幅较上月收窄4.1%。8月同比下降18.3%、7月同比下降19.5%、6月同比下降19.5%。由于销售面积下降，销售价格的调整，金额同比在年初转正之后再度跌入负区间，并且持续下降。
分类物业销售看，商品房销售、住宅销售再次进入下降区间，销售面积由涨转跌，跌幅扩大。其中商品房销售金额下跌，住宅销售金额仍维持上涨，但涨幅明显收窄。办公楼及商业营业用房两项指标大幅下降，销售面积跌幅均有所收窄。
从各地区销售情况看，东部地区销售面积同比连跌3个月，跌幅扩大至5.2%，销售金额转下跌3.0%。中部和西部地区销售面积分别下降11.0%、8.7%，销售额分别下9.2%、4.4%。东北地区保持销售、销售额下跌，分别下降2.4%、8.5%。
第五是库存端。9月末全国商品房待售面积6.4537亿平方米，环比减少258万平方米，同比增长18.3%。其中住宅3.1186亿平方米（311.86万套），环比减少180万平方米，同比增长19.7%。办公楼4730万平方米，环比减少6万平方米，同比增长21.4%。商业营业用房1.4027亿平方米，环比减少39万平方米，同比增长14.1%。
9月末全国商品房待售面积6.4537亿平方米，8月末6.4795亿平方米、7月末6.4564亿平方米、6月末6.4159亿平方米、5月末6.4120亿平方米、4月末6.4487亿平方米、3月末6.4770亿平方米，增长分别为9月末18.3%、8月末19.9%、7月末19.5%、6月末17%、5月末15.7%、4月末15.7%、3月末15.4%。
9月末全国商品房待售面积6.4537亿平方米，增长18.3%。8月末增长19.9%、7月增长19.5%、6月增长18%、5月增长15.9%、4月末增长15.4%，累计同比增幅持续扩大。全国商品房待售面积连续25个月增加，住宅、办公楼、商业营业用房均较上月明显增加，说明去库存压力大。
9月末全国商品房待售面积6.4537亿平方米，8月末3.1366亿平方米，7月3.12亿、6月3.10亿、5月3.10亿、4月3.14亿、3月3.2亿平方米，比8月的商品住宅库存有所减少。总体商品库存规模大抵相当于2017年10月的水平。说明目前的库存规模已经超过2014年的水平。
一个重要指标出现好转信号。9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%，已连续25个月正增长，同时出现了4个月来首次环比下降态势。8月末商品房待售面积为64795万平方米，而9月末环比减少0.4%。随着9月份销售力度加大，楼市去库存成效初显。
单月销售、去库存指标这些转好信号能否持续，楼市是否触底依然是存在未知数。同时房企资金压力仍在加剧，并不断有新的房企债务违约事件出现。但居民端贷款明显好转，特别是以个人住房贷款为主的中长期贷款同比多增2014亿元，增幅创4月以来新高，印证了销售端出现弱复苏信号。
全国商品房待售面积在2015年创历史最高，2016年开始逐渐下降，到2020年下降到4.9850亿平方米，2023年回到超过2014年水平。历年数据显示，2013年4.9295亿平方米、2014年6.2169亿平方米、2015年7.1853亿平方米。
2016年6.9539亿平方米、2017年5.8923亿平方米。2018年5.2414亿平方米、2019年4.9821亿平方米、2020年4.9850亿平方米、2021年5.1023亿平方米、2022年5.6366亿平方米，2022年回到5亿平方米以上。
第六是价格端。前三季度全国商品房销售均价为10503元/平，同比上涨7.2%，环比下降0.6%。前8月10569元/平，同比上涨为8.2%，环比下跌1.4%，收窄0.2%。前7月同比上涨为9.2%，环比下降1.6%。前6月10601元/平，环比下降1.1%，同比上涨10.6%，前5月10721元/平、前4月10562元/平、前3月10200元/平方米，同比分别上涨12.5%、9.2%、6.8%，前2月同比上涨3.7%。
前三季度全国商品房销售均价为10503元/平方米，同比上涨7.2%，环比下降0.6%，连续上涨9个月，环比连续4个月下降。前8月同比上涨为8.2%，环比下降1.4%。前7月环比下降1.6%、前6月环比下降1.1%。前5月10721万元/平方米、前4月10562元/平方米、前3月10200元/平方米。
单月数据看，9月全国商品房销售均价为10051元/平方米，环比下降3.7%，同比上涨0.7%。8月10436元/㎡，环比下降0.26%，同比上涨0.3%。7月10440元/平，环比上涨2.6%，同比下降4.5%。6月10176元/平方米，环比下降10.7%，同比下降1.3%，5月11400元/平方米，环比上涨9.5%，同比上涨18.5%。4月11970元/平，环比上涨17.5%，同比上涨21.4%。
前三季度全国商品住宅均价为10909元/平，前8月10957元/平、前7月10965元/平、前6月10978元/平、前5月11099元/平、前4月10562元/平、前3月10532元/平，前9月环比下降0.43%，同比上涨7.46%。前8月同比上涨8.29%、前7月上涨9.38%、前6月上涨10.5%、前5月16.5%、前4月11.1%、前3月6.3%、前2月4.1%，涨幅比8月回落48元/平，连续上涨9个月，环比4个月下降。
单月数据看，9月住宅销售均价为10484元/平，环比下降3.6%，同比上涨1.2%。8月10882 元/平，环比增长0.2%，同比上涨1.0%。7月10852元/平，环比增长3.1%，同比下降4.7%。6月10529元/平，环比下降11.1%，同比下降1.7%。5月12839元/平，环比上涨10.3%，同比上涨29.6%。4月12469元/平，环比上涨18.7%，同比上涨20.9%。
2023年来全国商品房销售平均房价已连续9个月上涨，但是涨幅回落。房价涨幅相对较大，主要原因是地方放松限价、限签政策、房企调整定价策略等有关，及市场区域、产品结构性的因素，即售价较高的核心城市、东部城市是成交主力。
商品房、住宅平均价的上涨幅度与销售面积、销售金额的数据，市场表现、政策预期相背离、不匹配，归根结底是过去几年的高地价项目开始入市、各地限价政策有所放开、高价盘大量集中入市。房价波动大，因为需求较弱，受年中销售冲刺压力，部分项目降价促销。
第七是房企到位资金。前三季度房地产开发企业到位资金9.8067万亿元，同比下降13.5%。其中国内贷款1.2100万亿元，下降11.1%。利用外资36亿元，下降40.0%。自筹资金3.1252万亿元，下降21.8%。定金及预收款3.3631万亿元，下降9.6%。个人按揭贷款1.7028万亿元，下降6.9%。
前三季度全国房企到位资金连续下降20个月（1年8个月），降幅扩大0.6%，达到13.5%，前8月下降12.9%。其中房企国内贷款同比下降连续二年二个月（26个月），下降11.1%，前8月下降12.8%、前7月下降11.5%、前6月下降11.1%、前5月下降6.6%、前4月下降6.4%、前3月下降9.0%、前2月下降15.2%。
资金压力是房企缩减投资的主要原因之一。前三季度国内贷款同比下降11.1%、前8月下降12.8%、前7月下降11.5%，前6月下降11.1%、前5月下降10.5%，跌幅收窄1.7%。自筹资金下降21.8%，前8月下降22.9%，前7月下降23.0%、前6月下降23.4%、前5月下降21.6%，跌幅收窄1.1%。
支撑房企资金流的主要是销售回款。前三季度定金及预收款同比下降9.6%，前8月下降3.8%、前7月下降3.8%、前6月下降0.9%、前5月增长4.4%，连续4个月下降，在房企资金来源中占比超过35%。前三季度个人按揭贷款同比增长下降6.9%，前8月下降1.0%，前7月下降1.0%、前6月增长2.7%，前5月增长6.5%。
受商品房销售市场低迷影响，定金及预收款、个人按揭贷款跌幅分别较前8月扩大2.3%、2.6%。企业自筹资金稍有改善，同比跌幅继续收窄。定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的51.7%，较上月降低0.7%。自筹资金占31.9%，较上月提升0.7%。
这三项指标代表的是房企从银行贷款能力和发债、现金流能力，反映出金融机构对房企风险担忧加大，销售回款非常缓慢。一方面是房地产市场处于继续探底、调整、下行阶段，风险压力存在。另一方面是房企销售没有好转，债务、信用、交房的问题一直存在，出现持续蔓延的风险。
单月数据看，9月到位资金1.0951万亿元，环比增长23.07%，同比下降17.99%。前8月环比下降5.5%，同比下降25.4%。房企到位资金跌幅收窄7.4%，受销售9月好转的影响，房款增速明显上升。房企各项资金来源走势分化，定金及预收款、个人按揭贷款依然表现出下降趋势。
9月单月的国内贷款为1428.61亿元，同比增长4.05%。自筹资金4057.27元，同比下降13.53%，定金及预付款3445.77亿元，同比下降25.74%，个人按揭贷款1575.41亿元，同比下降26.49%。预计待累计商品房销售明显修复后，房企到位资金状况将得到相应改善。
总体看，融资端修复、资金面没有明显好转，存在恶化的现象。销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面，但要真正传导到房企投资拿地和工程建设，时滞过长，并且面临着巨大大的压力。不及时解决，否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给，导致供需不平衡。
因为二次债务违约、退市、逾期交房等的风险依然存在。尽管房企积极探寻债务全面解决方案，大多民营房企债务重组未有实质性进展，多家民营上市房企面临较大退市压力。目前需要通过积极营销强化自身造血能力，减少拿地、新项目的开工，才能确保债务偿付和可持续经营。
第八是景气端。国房景气指数连续连一年9个月（21个月）跌破100，呈现恶化趋势。2023年9月国房景气指数93.44、8月93.56、7月93.78、6月94.06、5月94.56、4月94.78、3月94.72、2月94.67、1月94.46。
2022年1月的国房景气指数96.83、2月的国房景气指数96.93、3月的国房景气指数96.66、4月的国房景气指数的95.89。5月的国房景气指数95.59。6月的国房景气指数95.4%。7月的国房景气指数95.3%。
8月的国房景气指数95.07，9月的国房景气指数94.86，10月的国房景气指数94.70，11月的国房景气指数94.42。12月的国房景气指数94.35，继续刷新2016年初以来国房景气指数最低水平，可谓罕见。
判断房地产市场是否景气、活跃、信心的指标之一，国房景气指数自2022年1月破100后，一直呈现下跌，并且跌幅扩大的趋势，意味着房地产市场恶化，没有完全分复苏回暖、企稳，处于二次探底、调整阶段，并且拉长。
