现在的二手房市场真是让人感慨万千，有网友调侃自己曾以100万买入的房子，如今只卖48万，这可真是“腰斩”了！降价潮让潜在买家欣喜，但也引发了对未来房价的担忧。到底成华区的高房价让多少刚需族感到无奈？我们一起深入探讨这个让人心碎的购房现实。

当前的二手房市场普遍呈现出降价的趋势，这让不少潜在买房者欣喜不已，但同时也不免有些担忧，未来房价会不会一路狂飙？

有网友调侃自己曾以100万买入的房子，如今只以48万的价格出售，着实令人感叹不已。

房价腰斩现象的出现，让不少购房者按捺不住出手的冲动，同时也让购房者忐忑不安，生怕买了房、贷款了未来房价会进一步降低。

对于网友调侃“月薪4千，3万5的单价，我还是裸辞算了”这句话，也引发了网友们的热议，究竟成华区房价有多高？

成华区的房价单价高达3万5，网友表示月薪4千的他根本无法承受，更何况是养家糊口。

网友还表示：成都二手房性价比更高，20年步梯房单价仅1万。

从这一番言论中可以看出，目前购房者的刚需压力越来越大，即使成都的二手房市场降价，购房者也依旧无力承受。

未来的房价走势可能会愈演愈烈，向高低分化的现象将会更加明显。

高分化现象将会出现房价居高不下，同时也会出现一些区域的房价低至可买可不买。

对于购房者而言，刚需购房将会面临更多的压力，不仅要选择热门学区、地段好的区域，同时也要考虑自身经济是否能够承受过大的购房压力。

在购房压力不断增大的情况下，购房者所购得的房子也未必能符合其心理预期，这将会不断拉低购房者的心理预期值。

究竟是什么导致了当前购房者面临如此巨大的购房压力？

是中介所扮演的复杂角色。

在买卖双方信息不对称的情况下，中介应运而生，其不仅能够提供专业服务，同时也能够帮助双方牵线搭桥。

但在利益驱动下，中介也逐渐演变成房价“吹手”。

有数据显示，在同一小区，不同中介给出的挂牌价差距可以达到20%至30%。

中介不仅会根据小区内同一户型成交价格抬高价格，同时也会根据市场情况适当提高价格，以此来获取更高的佣金。

中介作为一个信息传递者，在买卖双方均有利益诉求的情况下，中介将会利用各种手段来获取更多利益。

在购房过程中，中介还会施加心理压力，让购房者尽快出手，以免错过良机。

中介所扮演的这一角色，使得购房者在购买二手房时，总是处于被动状态，一旦购房者表现出犹豫态度，中介就会使用各种手段进行劝说。

在这种劝说过程中，中介往往会夸大房子的优点，隐瞒一些缺陷，最终导致购房者做出仓促决定，购买自己并不满意的房子。

购房是一个需要慎重考虑的问题，一旦购买错误，后续就是长达数十年的悔恨。

在购房过程中，中介所施加的心理压力，是对购房者最大的压力。

除了中介之外，还有一个重要角色，那就是卖方。

在成都二手房市场持续降温的情况下，不少卖方纷纷降低自己的售价。

卖方在出售自己房屋时，也希望能够以更高价格出售，获取更多利益，因此他们会将自己挂牌价格定得相对较高，以此留有一定的议价空间。

当购房者前来询问时，卖方会利用时间、情感等因素进行加压，让购房者迅速出手。

在这种情况下，购房者往往会因为时间紧迫而做出仓促决定，从而导致其购买意愿降低，也容易出现买后悔卖的情况。

在利益博弈过程中，卖方所施加的压力，也是对购房者最大的压力。

不仅中介、卖方会对购房者施加压力，同时还包括周围亲友、公司同事等。

亲友之间总是充满善意，当朋友听闻其有购房需求时，总是满怀善意地给予建议、分享自己经验以及夸赞其所看中户型好等。

当朋友之间聊起这件事时，就会产生一种隐形压力，让购房者觉得自己必须要尽快买到才不会被朋友嘲笑或是觉得自己很无能。

公司同事得知其有购房需求时，也会通过各种方式进行劝说，并分享自己或身边人的购房经历，以此来施加隐形压力。

在这种压力下，购房者很可能做出并不符合自己预期的决定，从而导致后续产生悔恨心理，也影响了自身购房体验感。

无论是中介、卖方还是亲友、同事，他们在了解购房者有买房需求后，都会出于自身利益考虑，利用各种方式给购房者施加压力，从而获取更多利益。

越是在这样的大环境下，越需要保持理性冷静，根据自身经济能力以及刚需需求，选择合适的时机、合适的价格购买心仪的住房。

面对当前压力重重的购房环境，有网友表示成都市区现状：某二手平台地图均价显示，锦江区均价37571元/平米，高新区32569元/平米；天府新区27573元/平米；青羊区27153元/平米；成华区23691元/平米；武侯区23576元/平米；金牛区22840元/平米；龙泉驿区19503元/平米；温江区18366元/平米；新都区16037元/平米；双流区15980元/平米；郫都区15735元/平米；简阳14977元/平米；都江堰13945元/平米；邛崃12337元/平米；彭州11963元/平米；崇州10898元/平米；蒲江10192元/平米；大邑9850元/平米；邛崃9687元/平米；彭州9126元/平米；灌县8808元/平米；都江堰8610元/平米；大邑8009元/平米；蒲江7806元/平米；崇州7606元/平米；简阳7512元/平米；新都7199元/平米。

可以看出，在成都住房市场中，均价越高的小区越靠近市中心，这也意味着距离上班单位更近，因此上班通勤时间相对较短，大大提高了生活便利度和幸福感。

但是，这样高均价的小区普通老百姓根本无法承担，高昂的价格让他们只能望而却步，只得选择郊区居住。

随着城市的发展，市中心区域发展到一定程度后，将会向外扩展，近郊区域也逐渐发展成“新中心”，吸引越来越多的人前往居住、上班。

可以预见，以成都市为例，未来市中心区域住房均价将不断上涨，而周边区域住房均价相对较低，但随着越来越多人前往居住、上班，这些区域未来也将逐渐变为“新中心”，住房均价必然上涨。

面对这样的现实，不少刚需族直言：成都没得想了，存款100万都买不了几套，还不如租住便宜点！

成都二手住房市场降温，降价消息频频传出，但个别小区仍呈现出“逆势上涨”现象，比如中德英伦联邦小区、越秀天悦云小区等。

以中德英伦联邦小区为例，该小区2021年初2.9万/平米到2022年2.5万/平米，到2023年6月已降至21000元/平米左右，中德英伦联邦小区2024年初3.0万/平米跌破2.5万/平米，中德英伦联邦2.5万/平米与3.0万/平米之间反复波动，小区内各户型价格差异明显。

目前该小区每月成交量在10套左右，可见该小区仍有不少刚需族愿意购买，即使面临政策调控压力，以及市场普遍降温态势，小区仍有一定吸引力。

还有越秀天悦云小区，从2021年6月每平米单价普遍在3万以下，到2023年9月每平米单价大多在4万以上，其中高层每平米单价普遍在4万以上，而低层3万5到3万8之间，每月成交量稳定在20套左右，可见该小区仍有一定吸引力，但售价普遍偏高，即使有降价，也并未达到普通老百姓能够接受的范围内，因此还是阻挡了普通老百姓前往购买脚步。

此外，还有一部分小区住房均价相对较低，比如温江18366元/平米、新都16037元/平米等，但这些小区距离市中心较远，对于刚需族而言通勤时间长，加上距离市中心商圈较远，因此生活便利性较低，大大降低了这些区域住房吸引力，同时也影响了这些区域未来均价不断上涨趋势。

在房地产市场快速发展的过程中，中介、高分化、高均价区域以及个别吸引力小区形成了一种相互关联、高度博弈的状态，一方面使得房地产行业不断发展壮大，同时也给广大刚需族带来了巨大的压力，使得刚需族根本无法承担过大的购房压力。

在这个充满压力的购房环境中，购房者的刚需压力可谓越来越大，尤其是面对中介和卖方的双重施压，许多人都不得不做出仓促的决定。我们不妨反思一下，购房究竟是为了什么？是为了居住，还是为了面子？希望大家在购房时能理性冷静，不要被外界的压力左右。你们怎么看？在评论区分享你的观点，别忘了点个赞哦！