洛阳楼市，正在悄然执行一个“核弹级”的政策：

所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款。

据河洛楼市了解，这一政策于5月11日开始在洛阳落地，包括四大行在内的多家银行目前已经执行。

先封顶再放贷对洛阳的购房者、房企以及楼市会产生什么样的影响？洛阳哪些楼盘已经封顶呢？

“封顶再放贷”，对楼市各个“角色”的影响都非常大。

▌对购房者的影响：

对购房者来说，看似是一件好事，买房风险降低，多了一重保障。但是仔细分析，你会发现并非如此。

建筑主体，只要盖到“出地面”（正负零），就可以领取预售证。

而后，对买房人销售，签约后大约一周时间，银行就能批贷款。

开发商拿到一部分钱，买房人按月开始还贷款。

如果执行“封顶再放贷”呢？

就要等建筑主体盖到封顶后，银行才会给买房人批贷款。

但预售证的发放，并不是在封顶之后，依旧是“出地面”就可销售。

房子可以买，要么全款；要么先交首付，等封顶了再贷款网签。

不过从信贷成本角度来看，对购房者无疑是好事一桩。封顶了再还贷款，能更接近现房支付的信贷成本，节省了资金成本。

▌对房企的影响：

对目前艰难求生的大多数房企来讲，那就是个晴天霹雳——房子卖了，只能拿到首付，盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。

一般房企拿地6-9个月预售，并陆续回款。但如果“封顶再放贷”，就会拖慢回款速度，资金压力增大。

比如一栋20层的高层，平均工期10天盖1层，20层就要200天。

这意味着房企拿到银行的个人贷款部分资金，比以前拖延了至少半年。

这政策对于开发商岌岌可危的资金链来说，无疑是雪上加霜，更加危险。如今建筑商和材料商都很简单，绝不垫款，给钱干活，不给就撤。

这就会衍生出三种状况：

第一、倒逼工程进度加速。

如果开发商想更快拿到贷款，只能疯狂加快施工赶工期。水泥浇筑、地下车库防水等，都有时间周期要求，是否能保证质量？

能抢工抢到封顶还算可以的，就怕支撑不到那一天。

第二、以销定产，一栋一栋地盖。

既然封顶后买房人才来买，那就只能盖一栋卖一栋，其它工程先缓缓。

这样一来，整体建设速度也放慢。

本来2年半能交房，恐怕要拖到3-4年了。

第三、收购烂尾楼。

现实也很残酷——大多数烂尾的盘，都是封顶之后，而不是刚出地面。

不少烂尾楼已经封顶了，刚好把它们收购，拿来就能直接卖。

房企资金成本提高，好卖的房子，房价会上浮。

相应的，拿地测算成本也会提高。

如果还是原来的地价，那有些地或许卖不出去了。

这将极大影响土地市场，地价恐怕还得向下。

另外，房企集中度越来越高。

“封顶放贷”对于资金实力弱的小民企是致命一击。

未来的“游戏主家”，只属于国央企和巨头民企。

洛阳，走到了全国前列

为什么要执行“封顶再放贷”的政策？

商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

但由于各地实际情况不同，很多城市一直没有实施。

直到2022年7月，全国50个城市爆发了“停贷潮”。

银行被夹在中间，众多买房人在“停贷声明”里发出灵魂拷问：银行作为期房预售环节的重要资金监管机构，在房子主体结构末封顶前发放按揭贷款，是否属于违规放贷？未达工程进度要求，将按揭贷款资金划入非监管账户，是否存在非规范将资金挪作他用现象，是否属未履行资金监管义务？为了避免再出现类似的情况，央行又重申了“封顶再放款”，降低房企跑路、期房烂尾的风险，给予买房人保障。

2022年8月4日，青岛快速响应并执行。目前，北京、上海、山西、安徽、杭州等多个省市均已执行。

而目前洛阳属于全国少数、河南唯一响应这项政策的城市，这一点，甚至走在了省会郑州的前列。

3、洛阳封顶楼盘有哪些

河洛楼市得到的可靠消息是，先封顶再放款，目前洛阳各大银行已经开始执行了。

那么洛阳各个区域的热门楼盘何时封顶，何时交房，目前工程进度又是怎样呢？我们专门为大家做了走访调查。

▌道北板块：

凯瑞国宝红瞰：洋房为现房销售，在售高层已全部封顶，工程进度已经完成了80%左右，正在做园林绿化，预计年底交付

保利堂悦、和昌9期御锦台：在售的4栋楼均已封顶

香榭里兰溪：预计今年9月交付的楼栋均已封顶

美伦骊园：现已现房销售

▌涧西区：

美的浩德云熙府、万科春华西元甲第、美景九悦山一批、建业中弘城一批：全部封顶，预计年底交付

中弘卓越城、中成九都城、紫林观邸、全盛天悦城、建业中弘城：全部封顶

▌洛龙区：

佳兆业洛阳中心、宝龙天地、格润小镇：在售楼栋均已封顶

▌伊滨区：

建业天明观山悦、泽信云樾天著：整体小区全部封顶

保利和府、华耀城水岸华府：在售楼栋已封顶

正弘悦府：全部封顶，一期4月已经交付，二期预计十月交付

云星钱隆大观：封顶已久

▌瀍河区：

君河湾：已封顶

以上楼盘你觉得哪个交付最靠谱，你还想了解哪个楼盘的工程进度，我们评论区聊一聊！