棚改、拆迁一直是一个城市绕不开的热门话题。

除了前几年洛阳地铁1、2号线及王城大道快速路开建所带来的征迁，洛阳已经很长时间没有大规模的拆迁动作了。虽然每年都有拆迁传闻，但几乎都是只闻其声，不见其形。

随着总投资500亿元的隋唐洛阳城国家历史文化公园被列为国家十四五计划，入选全国文化和旅游投融资项目，2022年10月，洛阳市人民政府公布《关于印发隋唐洛阳城国家遗址公园宫皇城区规划红线范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案的通知》，应天门周边上千亩的房屋将被征收，征收范围如下：

西工区：东至定鼎路，西至嘉豫门大街（玻璃厂高架桥），南至洛河，北至玄武门大街；

老城区：东至遗址公园宫皇城区规划红线，西至定鼎路，南至唐宫路，北至玄武门大街。

进入2023年，棚改拆迁的消息更是接二连三，1月底至今的20多天时间，洛阳市区的涧西、西工、老城、瀍河、洛龙五大主城区以及多个县城均启动了旧城改造项目。

一场声势浩大的拆迁大戏已经在洛阳拉开帷幕。

▌一拖棚户区 （22号、23号街坊）改造项目

2月初，涧西区发布公告，决定对一拖棚户区（22号、23号街坊）改造项目规划范围内国有上地上房屋及附属物示以征收。

征收范围如下：

22号街坊东临长安路，南临河科大附小，西临河科大教师公寓及医药公司家属区，北至景华路；

23号街坊东临一拖生活区二十三号社区内现状路，南临东方医院，西临长安路，北至景华路。

本次在征收范围为22号、23号街坊红线范围内国有土地上全部建（构）筑物及地面附属物。该项目总占地面积约37898平方米，涉及征迁户数约1155户；非住宅（公产）征迁面积约为3372平方米，涉及被征收公产单位。

安置房位于4号街坊南侧地块（蓝城东方沁园）、22号街坊（项目名称未定），共1155套，约55-114平方米左右。非住宅房屋原则上全部实行货币补偿。

▌辛店街道太后庄社区征迁安置

2月13日，涧西区发布通告，根据洛阳市土地利用总体规划、近期城镇开发边界和年度土地利用计划，拟征收涧西区辛店街道太后庄社区集体土地20.6535公顷（约309.8亩），用地批准后拟作为住宅用地。

拟征收土地范围

东至太后庄社区用地；西至太后庄社区用地；南至太后庄社区用地；北至太后庄社区用地。

征收土地计划通过以下途径进行安置：

1、货币安置。将征地补偿安置费1858.815万元，按时足额支付给被征地社区居委会，由其依法依规分配。

2、社会保障安置。本批次用地共落实社保资金1533.5224万元，已预存入我市指定账户。实施征收后，将符合条件的被征地社区居民纳入社会保障范围。

▌涧西区配套安居工程

该项目总建筑面积140万平方米，主要建设遇驾沟、尤东、尤西安置房，配建幼儿园、日间照料中心、商业服务网点、社区服务用房等相关配套设施（不含商品住宅开发），安置3000余户，计划竣工时间为2025年12月。

按照《洛阳城市阳台概念性方案》，该片区的改造提升，旨在整体提升城市现代轴线形象，高质量打造城市阳台。

征收范围：西至御博园，东至七一路，北至九都路，南至洛河。

安置房分为原址安置和异地安置，最终以发布的征收决定为准。

▌唐宫东路沿线片区、西关片区棚户区改造项目

▌唐宫东路沿线片区

1、治安街社区地块范围：东至人民街，西至老城区一小边界，南至唐宫东路，北至文旅职业学院边界、治安南街。

2、青年宫地块范围：东至民主街、人民街，西至东平街，南至中州东路，北至唐宫东路。

3、人民街地块范围：东至新街，西至民主街、人民街，南至中州东路，北至玄武门大街。

4、义勇街社区周边地块范围：东至建安医院西边界，西至建安街，南至居业田园边界，北至唐宫东路。

5、丁家街神州街地块范围：东至西北隅办事处，西至粮兴小区边界，南至丁家街，北至神州园后街。

6、义勇西街地块范围：东至公园后街，西至育才街，南至中州东路，北至义勇西街。

7、中州渠东侧三中地块范围：中州渠以东，唐宫东路两侧平房区域，北至三中用地界。

▌西关片区

1、煤土坑地块范围：东至瀍河区交界处，西至龙城嘉园边界，南至玄武门大街，北至陇海铁路边界。

2、中州渠西侧地块范围：东至中州渠，西至承福门大街(原环城西路)，南至唐宫东路，北至玄武门大街。

据悉，目前，安置房位置设置在北辰御花园一号地块、金业苑、人民街地块安置房、碧桂园观唐、建业定鼎府、畔山兰溪等地，接下来将结合群众意见，确定最终位置。

▌营庄、后洞、望朝岭片区

2023年1月底，老城区计划实施营庄、望朝岭、后洞片区、瀍涧大道片区、唐宫东路沿线片区等六大片区的18个棚户区改造项目，并启动了营庄后洞望朝岭片区改造项目。

营庄后洞望朝岭片区开发建设项目占地面积509亩，拟对营庄村、后洞村、望朝岭村地上建筑物进行棚改征迁，共涉及征迁群众1016户，房屋45.72万平方米，安置房地块总占地143亩，安置房社区及配套设施约95万平方米。

项目计划建设安置房1730套，可安置营庄、后洞、望朝岭三个社区5190人，计划2024年安置房建成投用。

▌老城区工农村棚户区改造项目

该项目占地面积约600亩，主要建设安置住宅、商业及配套设施等，总投资60亿元，洛阳金隅城集团有限公司，计划开竣工时间为2023年9月-2025年12月。

▌老城区新生村棚户区改造项目

该项目占地面积约500亩，主要建设安置商住社区及配套设施等，计划开竣工时间为2024年7月-2026年12月。

▌洛阳市老工业基地一拖棚户区首期22#及23#街坊改造项目

该项目总建筑面积19.87万平方米，主要建设安置房、商业街及其配套设施，计划竣工时间为2027年6月。

▌金家街地块棚户区改造项目

该项目总建筑面积70万平方米，主要建设安置房10栋，三供一业及其配套设施，安置居民4488户，总投资26亿元，计划开竣工时间为2023年9月-2026年12月。

征迁范围：瀍河以东，启明路以南，夹马营路以西，规划广阜路以北及玄武门大街瀍西段规划范围内。

另外，根据日前洛阳市政府发布的《2023年洛阳市10亿元以上重大项目攻坚清单》显示，今年重点关注的棚户区改造和安置房建设项目有：

▌瀍河回族区棚户区提升改造项目

建设内容包括：安置房，建筑面积约107.30万平方米；新建路网，长度约20.06公里；中小学，建筑面积约13.41万平方米；总投资83亿元。

▌中窑村棚户区改造项目（三期）

该项目规划建设22栋高层住宅楼，总建筑面积约61.34万平方米，其中安置房建筑面积约18.59万平方米、商品房建筑面积约42.75万平方米，总投资50亿元，计划竣工时间为2024月12日。

▌旭升村四期棚户区改造安置房项目

该项目总建筑面积23.665万平方米，建设12栋楼，安置居民1485户，计划竣工时间为2024年10月。

▌旭升村五期棚户区改造安置房项目

该项目总建筑面积21.29万平方米，建设5栋楼，安置居民1032户，计划竣工时间为2024年10月。

▌帽郭村安置房项目

该项目总建筑面积24万平方米，建设6栋楼，安置居民472户，计划竣工时间为2025年7月。

▌杨湾村（二期）安置房项目

该项目总建筑面积30.262万平方米，建设安置房6栋，安置居民1516户，由洛阳诚助实业有限责任公司负责，计划开竣工时间为2023年5月-2025年12月。

▌关林、隋唐里坊等六大片区城市更新改造

近日，洛龙区两会上提出：统筹推进关林、隋唐里坊等六大片区城市更新改造。

关林片区改造项目将分两期建设，一期工程主要涉及车圪垱、关林、八里堂3个社区，着重围绕“关林”文化，打好文化特色牌。

关林片区改造项目将始终坚持安置优先原则，建设覆盖6个社区、总建筑面积约330万平米的安置小区。今年5月底前完成车圪垱社区拆迁，8月底前完成关林社区拆迁，年底前完成八里堂、大西社区征拆任务。实施龙泰、龙兴等15个老旧小区提升改造工程，年底前完成50部电梯加装任务。

加快推进刘富、郜庄等24个安置小区建设，力争6月底前小李屯、王屯安置小区实质性动工，豆府店小区竣工交房；年底前聂湾安置小区二期分房入住，确保全年建成安置房不少于2100套。

关林安置房

目前关林二郎庙安置房效果图已经出炉，仅安置房地块就有7个，楼栋多达50余个。

一期位于洛阳市洛龙区一期位于开元大道以北区域，规划东临数据十九路，南临云谷十二路，西临数据十七路，北临云谷大道。

二期范围：

地块一位于唐坊街以东，牡丹东路以南，长夏西路以西，展览东路以北区域；

地块二位于唐坊街以东，展览东路以南，长夏西路以西，钱江路以北区域；

地块三位于长夏西路以东，牡丹东路以南，长厦门街以东，展览东路以北区域；

地块四位于用地界以东，长厦门街以西，牡丹东路以南，展览东路以北区域；

地块五位于忠义街以东，用地界以西，牡丹东路以南，展览东路以北区域

洛龙区二郎庙（一期、二期）EPC建设工程中标单位为中国一冶集团有限公司（联合体成员：洛阳市规划建筑设计研究院有限公司），工期900日历天。

其中一期建筑面积为57051平方米,地上建筑面积40535平方米(包括：安置住宅面积34475平方米、商业及社区服务用房建筑面积4560平方米、幼儿园建筑面积1470平方米、门卫用房30平方米），地下建筑面积16516平方米；

二期总建筑面积为812947.26平方米，地上建筑面积536864.85平方米（包括：安置住宅面积498918.17平方米，商业、社区服务用房及配套设施用房建筑面积37946.68平方米），地下建筑面积276082.41平方米。

▌伊滨区核心城区城市改造项目

该项目总建筑面积12.6万平方米，主要建设南寨三期、宿驾窑村棚户区改造项目12栋高层，香山水泥公司等20个老旧企业棚户区改造，共安置12000户，计划开竣工时间为2023年7月-2025年12月。

▌伊滨区7号安置小区地块一项目

该项目总建筑面积83.1万平方米，主要建设28栋高层安置房及其配套设施，共安置4000户（不含商品住宅开发）计划竣工时间为2023年12月。

▌伊滨区10号安置小区一、二组团项目

该项目总建筑面积76.2万平方米，主要建设18栋高层安置房及其配套设施，共安置2600户（不含商品住宅开发），计划竣工时间为2023年12月。

此外，洛阳多个县城也于近期启动了多项棚改拆迁安置项目。

▌新安县经开区产城一体化基础设施功能提升项

主要建设磁河大道、纬五路等13条道路及桥梁铺设、棚户区改造、三线管网改造、及其配套设施，总投资16.3亿元，计划开竣工时间为2023年4月-2025年12月。

▌新安县洛新快道安置区

项目总建筑面积51.1万平方米，主要建设安置房及其配套设施，安置903户，计划竣工时间为2023年8月。

▌新安县龙泉新城安置区项目

项目总建筑面积34.77万平方米，主要建设21栋1955套安置房及基础设施工程，安置640户，计划竣工时间为2024年6月。

▌栾川县棚户区改造项目

建设安置房，配套建设道路、给排水、供电、燃气管网等设施，总投资27.06亿元，计划开竣工时间为2023年6月-2025年10月。

▌汝阳县城市有机更新建设项目

建设内容包括：县城周边道路进行改造提升，新建6个立体停车场，完成西街社区棚户区改造；改造34个老旧小区、42栋楼；县城区内公共设施无障碍设施改造提升，总投资26亿元，计划开竣工时间为2023年1月-2025年12月。

▌洛宁县城市有机更新项目

主要对老旧小区、棚户区进行提升改造，以及新建城市游园绿地、停车场、垃圾分类处理、集中供气等配套设施，计划竣工时间为2024年10月。

拆二代的隐退

想要变成壕，不是富二代，就是拆二代。几年前，这句话还是致富秘诀。而现在，却早已经不管用了。很多城市拆迁补偿的标准大幅下降。当然，洛阳也不例外。

洛阳市城市房屋拆迁补偿安置标准是怎样的呢?

由于近两年没有新的政策文件公布，目前洛阳还是按照《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》洛政〔2019〕26号文件规定的标准进行补偿安置。

▌洛阳市城市房屋拆迁补偿安置标准

货币补偿：按照被征收房屋市场评估价计算。

产权调换：征收房屋和安置房按照1:1置换套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积需要结清差价。

停产停业损失的补偿=近3年月平均利润值×3-6个月，商业、服务性行业3个月,工业生产行业6个月。

产权调换临时安置费=被征收房屋建筑面积×10元/平方米/月×18-36个月，最低不得低于800元/户·月，过渡期限超过规定过渡期限的加倍发放临时安置费。

货币补偿临时安置费=按被征收房屋建筑面积×10元/平方米/月×12个月，最低不得低于800元/户·月。

搬迁费=被征收房屋面积×平方米10元/平方米，不足800元的按800元发放，选择产权调换的发放两次。

产权调换采暖期补偿=每户每个采暖期补偿800元。

产权调换管道燃气补偿=每户500元。

住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=分户评估价×30%。

非住宅货币补偿和自主购买安置房购房补助=分户评估价×20%。

住宅产权调换的购房补助=分户评估价×20%。

物业管理费补助=被征收住宅房屋面积×1.2元/平方米/月×3年，不足45平方米的按45平方米计算。

▌洛阳市城市房屋拆迁房屋的附属设施补偿标准明细

厂房补偿标准：跨度9米以上，檐高4.5米以上石棉瓦顶大型厂房拆迁补偿标准1300元/㎡；5—9米，檐高3—4.5米石棉瓦厂房跨度拆迁补偿标准85元/㎡。

简易房补偿标准：四面24墙、石棉瓦顶、檐高2.2米以上，门窗齐全简易房拆迁补偿标准36元/㎡；墙体不完整、石棉瓦或油毡顶、檐高2.2米以上简易棚拆迁补偿标准17元/㎡。

地下室补偿标准：高度1.2—1.8米低层房屋地下室拆迁补偿标准240元/㎡；高度1.8—2.2米低层房屋地下室拆迁补偿标准330元/㎡；高度2.2米以上低层房屋地下室拆迁补偿标准390元/㎡。高度1.8—2.2米多层房屋地下室拆迁补偿标准460元/㎡；高度2.2—2.6米多层房屋地下室拆迁补偿标准590元/㎡；2.6米以上多层房屋地下室拆迁补偿标准850元/㎡。

阁楼补偿标准：高度1.2—1.8米阁楼拆迁补偿标准240元/㎡；高度1.8米以上阁楼拆迁补偿标准330元/㎡。

窑洞标准：洞内高度2.2米以上，照明设备、门窗齐全砖石砌窑洞拆迁补偿标准420元/㎡；洞内高度超过1.8米以上，照明设备、门窗齐全普通窑洞拆迁补偿标准340元/㎡；洞内高度1.8米以下简易窑洞拆迁补偿标准200元/㎡。

门补偿标准：拆迁补偿标准按投影面积410元/㎡；钢质、木质(厚度3厘米以上)院大门拆迁补偿标准270元/㎡；卷帘门有屋门的双重门(含不锈钢、铝合金制)拆迁补偿标准120元/㎡。

楼梯间补偿标准：室外楼梯间全封闭(楼梯及扶手部分不另补偿)、按垂直投影面积拆迁补偿标准200元/㎡；室外楼梯砖砌或混凝土制作，水泥抹面(斜面，含扶手)拆迁补偿标准120元/㎡。

水井补偿标准：深20米机井补偿标准4500元/眼，深度每增减1米增减120元。

热水器、空调补偿标准：太阳能、分体空调移位补偿标准260元/套/次;其他热水器、窗式空调移位补偿标准130元/套/次;中央空调移位补偿标准按实际迁移费用补偿。选择产权调换(安置房为期房)时，热水器和空调迁移费用计算2次。

围墙补偿标准：砖砌24墙(高度2.3米以上)院围墙拆迁补偿标准120元/㎡。

路面补偿标准：厚度在15厘米以上水泥路面拆迁补偿标准120元/㎡，厚度在15厘米以下水泥地坪减半补偿。

檐板补偿标准：檐板宽度在30厘米以下拆迁补偿标准60元/㎡；宽度在60厘米以上普通前檐拆迁补偿标准100元/㎡；宽度在90厘米以上挑梁前檐拆迁补偿标准200元/㎡。

▌洛阳市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准明细

吊顶补偿标准：铝合金、塑料、木板吊顶80元/㎡。

门窗补偿标准：铝合金、塑钢双层窗户(或单独封阳台)120元/㎡；门(窗)套、包门110元/面；普通防盗门(有房门的双重门)500元/个；高档防盗门(钢板全封闭、有屋门的双重门)1500元/个；防盗网50元/㎡；窗帘盒补偿标准：30元/m。

橱柜补偿标准：普通壁柜(厚度在30厘米以下，以墙面投影面积计算)120元/㎡；组合壁柜(厚度在50厘米以上，以墙面投影面积计算)260元/㎡；高档成套橱柜(搬迁补贴)2000元/套；普通成套橱柜(搬迁补贴)1000元/套。

墙补偿标准：墙裙80元/㎡；内、外墙体贴面(含瓷砖、马赛克、干粘石)70元/㎡；铝合金、塑钢隔断120元/㎡；石膏、木质等装饰线条8元/m;内墙壁纸70元/㎡；软包装补偿标准70元/㎡。

地板补偿标准：复合地板、花岗岩地坪110元/㎡；木(竹)地板170元/㎡；水磨石等室内铺装地坪60元/㎡；大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格400毫米×400毫米以下)70元/㎡；大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格600毫米×600毫米以下)100元/㎡；大理石、地板砖等室内铺装地坪(规格800毫米×800毫米以上)160元/㎡；塑料地板革7元/㎡。

卫浴补偿标准：高档浴盆、坐便器搬迁补贴500元/个;高档面盆(搬迁补贴)150元/套；’普通水池50元/个；自行安装暖气(铸铁、钢制、铝合金)200元/组。

▌洛阳市果树林木补偿标准明细

如果你家面临着即将拆迁，可以对照上述补偿安置标准，看看可以得到多少补偿。如果你想购买新房，有任何关于洛阳楼市的疑问，也可以在评论区留言。