近期合肥新房市场，真是看不懂，成交行情那是一个惨，跌到底了，房价反而在蹭蹭蹭的上涨，滨湖3万+一个接一个，都即将摸到4万的天花板了，其他区域也是水涨船高，房价天花板也是在一步步拉升，包河、蜀山3万+，瑶海2.5万+，甚至连肥西都是普遍的2万+了，更有网友反映200万现金在合肥买不到房...

200万现如今在合肥如何买房呢？

如果放在几年前，200万可以买到很好的房子了，但是随着市场水涨船高，合肥房价也在不断飙升。200万似乎只是刚需上车的门槛了。

壹丨刚需买房5大痛点

买房这件事看似只是一个关于“付多少钱住在哪儿”的购买决策，背后却隐藏着多如牛毛的大坑小洞，轻则烦恼懊悔，重则房钱两空，密织在一起形成了一张名叫“买房之痛”的大网。

当下的合肥刚需，都上演着哪些买房之痛呢？

痛点1：价格不断上涨，降价难

不管你怎么看，近几年合肥的总体房价还是涨，去年还能找到一些2万/㎡以下的房源，今年基本都有涨幅，很多地段不错的的房子均价都上涨了1000-3000元/㎡，有的甚至涨了1万/㎡，且还不一定有合适的房源。 市场决定价格，无论你接受或者不接受，房价就在那里！

痛点2：刚需买房难

不得不说，目前合肥适合刚需的楼盘已经越来越少了，2万/㎡以下的楼盘选择已是寥寥可数，1字头的房源要么在三县，要么就是市区偏远的地方。合肥目前的低价盘，大多集中在少荃湖片区和职教城片区，这些楼盘大多距离主城区较远，从地段来讲对于许多朋友来说并不如意。

痛点3：工资追不上首付，凑首付难

永远赶不上房价的工资，是每个普通上班族说不出的痛！

就按一个8000元的工资来说吧，一年不吃不喝不用，也才攒10万，何况许多人工资还达不到8000，何时才能买套房啊！

现在合肥首套房首付都在30%，一套100㎡的房子，位置差不多点的房子，按16000元/㎡来算，首付也要50万左右，首付2成也要32万，这对于步入社会没多久的年轻人来说，是个难以直视的大数目！

痛点4：选房难

买房子，就算是自住，也会想要一套能流通的好房。很多小伙伴买房都会问，哪里的房子有升值潜力？

看得上的买不起，买得起的看不上。

选城区好地段、学区房、配套完善的地方，价格抢眼，选偏一点周边配套暂时不完善的还嫌弃。

痛点5：想买到，还得靠运气。

目前合肥市场中也有一些适合刚需的房子，不过想买到就没有那么容易了。性价比越高的房子，比如说一些倒挂盘，你就要和越多的人进行摇号，很多购房者只等看运气捡漏。

整体来看，现在想在合肥买套房，真的很心累，配套好的太贵，心仪的房子买不到，不买吧，担心房价会上涨，钱包追不上首付，房价又会大涨……

很多人一定想问，难道合肥就没有200万上车的机会了吗？答案是否定的！

贰丨合肥200万内刚需盘

今年，合肥土地“恢复精装”加上“新房不限价”，让未来房价再次充满不确定性。

合肥房价即将再涨一波，已成为大家默认的趋势！

这也意味着，大家的买房成本、买房难度将直线增加。一部分买房人，尤其是刚需买房人都有点“慌”了。

总价200万以内的房源，现在正在合肥还有吗？还有多少？这些房源都集中在哪些区域？市区优质板块还有吗？

在人们的刻板印象里，200万在当下应该只能往新站、北城以及肥东肥西这些地方看看了，但实际上合肥市区也是有可供选择的新房的。

200万的预算在目前的合肥楼市来说，确实不算多，但也不必因此就把目光只放在三县，留心寻找，即使是大热的包河、瑶海也会有合适的房源。

但是不管是选择新房还是二手房，一定要注意，多看多问多对比，不能被人当了韭菜。

为此，统计了全合肥9区三县所有总价200万以内的新房项目，还有62个楼盘可选！

主要集中在三县、新站、瑶海以及蜀山区的运河新城区域；另外还有庐阳北的项目，及包河区的一些尾盘。

蜀山运河新城板块近年来发展速度较快，目前区域在售待售的项目也不少，总价基本在170-200万左右，适合刚需置业。

三县中肥西的楼市热度较高，总价在200万以下的楼盘有10个，其中保利紫云、万瑞林语光年位于紫云湖片区，毛坯出售，总价大多在150万以下，性价比较高；

而肥东、长丰两个区域楼盘较多，但区域热度较低，尤其是长丰的楼盘，相互竞争激烈，打折促销的情况较多，可以捡漏。

两个区域的楼盘总价基本都在200万以下，适合刚需自住，但购房者应尽量选择临近地铁站的楼盘总价150万-200万，与市区联系会比较便捷。

肥西县

振兴湖境臻园

18398

105-146m²

193-268

伟星公园都荟

17724

97-130m²

171-230

邦泰万城滨湖未来

14737

89-115m²

131-169

保利紫云

13518

84-105m²

113-141

紫云云起

14592

93-105m²

135-153

万瑞拾光林语

12500起

95-120m²

118-150

万瑞林语光年

14566

88-116m²

128-168

花世界湖悦

15800

115-142m²

181-224

光明悦

14617

100-123m²

146-179

金辉云缦熙境

17157

89-118m²

152-202

肥东县

万科锦上光曜

16000

93-125m²

148-200

文一未来轩

13699

89-101m²

121-138

鼎建璟阳里

14497

89-110m²

129-159

伟星悦璟台

14272

89-124m²

127-176

尚泽樾园

14622

89-127m²

130-185

伟星珑胤台

15911

89-122m²

141-194

远洋星悦

12000

95-121m²

114-145

中海橙郡

14864

103-115m²

153-170

徽创金悦江南郡

12832

89-104m2

114-133

伟星城

12849

95-142m²

122-182

万科文一未来之光

13500

128m²

172

长丰县

华地学府朗园

13799

84-108m²

115-149

琥珀春树里

12000

89-110m²

106-132

上坤晶萃四季

13899

89-95m²

123-132

华宇林泉雅舍

13000

89-108m²

115-140

和悦庐鸣

13899

78-98m²

108-136

琥珀尚阳里

13999

96-98m²

134-137

碧桂园星宸雅苑

12000-14600

90-130m²

108-189

信达北云台

16450

89-124m²

146-203

文一桃李轩

12000

96m²

115

华宇信达北麓雅舍

11500-14500

87-97m²

100-140

新站区

招商奥体公园

16500

89-262㎡

146-432

光合森林

15800

89-105m²

137-166

国贸璟原

16885

89-109m2

150-184

意禾阅湖登科

18026

93-140m²

167-252

意禾金茂学林拾光

15643

89-99m²

139-154

云起星辰

16715

89-105m²

148-175

乐富强观悦台

15999

98-120m²

156-191

文一朗书轩

16712

89-99m²

148-165

乐富强湖光秋色花园

13399

98-132m²

131-176

琥珀菁华里

15675-17873

92-106m²

144-189

禹洲嘉誉尚里

16500

89m²、99m

146-163

禹洲中央城

15000

113m²、116m

169-174

乐富强观锦台

17868

100m²、111m²

178-198

蜀山区

伟星都荟之门

22635

97-131m²

209-296

新华星耀学府

18269

97-128m²

177-233

新华都汇中心

14997

98-114m²

137-170

创霖锦程澜湾

17497

92-119m²

160-208

通和星辰同辉

17794-18410

92-119m2

163-219

通和融创融耀星辰

18352

97-116m²

178-212

瑶海区

时光印象

18675

96-123m²

179-229

伟星东新壹号

18776

96-121m²

180-227

琥珀东樾里

18699

101-118m²

188-220

文一繁华轩

18252

87-118m²

158-215

百大东城印象

13000

127m²、145m²、163m²

165-212

包河区

招商雍境湾

19058

93-120m²

190-310

翡翠时光

18885-20934

103-123m²

194-257

庐阳区

兴港和昌湖畔云栖

19012

99-143m²

188-271

新锦成拾光云锦

17280

99-120m²

180-220

乐富强双湖湾

17500

100-110m

175-192

墨荷名邸

16000

78-91m²

124-145

经开区

龙湖翠湖壹号

20647

98m²

200

叁丨刚需买房该如何买？

一、先估好预算。

准备买房前，先根据家庭实际情况估计预算资金，计算好首付成数和月供，对买房负担做到心中有数。实际看房过程中，不要有心理负担，多看看楼盘，即便是改善盘亦可感受一番，尽快明确个人买房最关心的点，是区位、品质、户型、配套，还是价格、物业等？

二、对比择优。

新房也好，二手房也好，遇到合适的，都去看看。受制于资金预算，选择范围有限，若人为缩小范围，那上车的几率就更小了。尤其是二手房，即便是同一小区、同一房型，也存在差异，比如装修风格、使用情况、布局设计等，务必实地感受。

三、遇到合适房源抓紧上车。

合肥楼市房价格局不断重塑，昨天的房价永远更便宜，再加上当下处于楼市的“水逆期”，各项利好连番砸来，不失为买房好时机。

四、符合要求的楼盘，基本上为去年拿地项目，甚至更早。今年区域房价门槛大多有抬升，包河卓越城板块、庐阳四里河板块选择并不多，连肥东最大户型都飙到200㎡以上，刚需要抓住机会。

五、建议地缘性刚需购买。总价200万以下房源，主要分布在蜀山运河新城板块、新站少荃湖板块、肥西紫云湖板块以及肥东、长丰，离市区较远，买房门槛低，适合地缘性刚需。若一味追求低价，房子买在长丰，工作在滨湖，漫长通勤路非常消耗精力。

当下的合肥楼市，纯刚需的选择还是比较多的，但是不一定适合每一位刚需，需要仔细斟酌。

新房精装销售、大户型使得房价门槛拔高，可以多关注一下去年拿地的楼盘，实地对比后再做决定。