NO.1 | 壹

7月份全国房地产单月成交量数据已经出来了，4个字总结：非常的差！

 

根据克尔瑞发布的数据显示：2023年7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。

通过数据我们可以看到，不管是环比还是同比，不管是一线城市、二线城市还是三线城市，成交量都出现了大幅度下降。

13个主要城市，也就是咱们所说的特大超大城市，7月份的成交量环比下跌了43%，同比下跌41.1%，同环比都近乎腰斩。

这可是咱们口中所说的能够保值升值的核心城市了，数据都这么差！

除了一线城市，二三线城市跌幅更大，同环比跌幅几乎都在腰斩线以上，特别是三线城市的同比跌幅居然高达86.4%。

7月份成交量这么大的跌幅，只能用一句话来概括了：三线城市已火化，二线城市在瞻仰遗容，一线城市正在ICU病房里面抢救呢！

这么差的数据摆在这，你说在哪一个城市不着急上火啊！因为几乎每个城市都是土地财政，很长的一段时间内都依赖房地产，开发商可以破产但是城市他不能呀。

那现在这么差的数据，正在逼着一些城市放开政策，进行楼市的托底动作。所以现在回过头来再看，郑州打响全国救市第一枪，也就不难理解了。

NO.2 | 贰

合肥市场也没有超脱大行情，之前的文章里介绍过合肥的新房市场在5月中旬以后，市场热度明显下滑，而进入7月以后更是断崖式下降。

根据数据统计显示，2023年7月合肥市区商品房成交金额47.69亿元，环比下跌49.28%；成交面积21.36万㎡，环比下跌46.15%；成交套数1703套，环比下跌42.66%；成交均价22322元/㎡，同比下跌5.43%。

其实新房的销量早已可以预见，7月合肥市场仅有13个楼盘登记，推出1336套房源，摇号盘主要是信达观棠、高速信达时代星河和高速尚阖院，其中人气最高的是信达观棠，登记人数超2100人。而高速信达时代星河和高速尚阖院，从登记人数和选房结果上看，相比较前期热度还是下降明显的，热门区域的热门楼盘尚且如此，其他楼盘可见一斑，一个星期难卖一两套的项目并不少见。

二手房市场相比新房表现要好一些，根据贝壳指数显示，贝壳7月合肥共成交1941套（包含商业、车位等）二手房，6月这个数据是1743套，销量开始止跌，不过均价下降至1.84万，也是属于以价换量的结果。

面对二手房价格的持续下滑、新房价格新一波的上涨，市场给予了很真实的反映，数量有限的买房人中，目光投向二手房的比例越来越高。

而今年新供应地块，目前已经开盘了龙湖青云阙和中铁建花语天境，其中龙湖青云阙是在6月下旬开盘，选房当日线上选房率69%，线下又去化了一部分，目前已经基本售罄，去化速度还是很快的。

其他的一些待开的新房，如市区的滨湖区望雲、经开区翡翠云璟等蓄客均不是很理想，不少项目首开日期也是往后延期。目前正在登记的就是朗拾森屿了。