如果说，金三银四，合肥楼市是出现了小阳春，相信很多人都会赞同这一观点。而且需要认清的是，“房住不炒”依然摆在首位，价格上涨是幻想，整体市场依旧是在恢复中，如何能够在竞争激烈的市场中突围，对于小阳春入市的这些项目来说，自然是不小的考验。

在过去这2个月中，我们陆续观察了一些热销项目，若要总结他们的共性，简而言之，就有两点：

第一：地段足够稀缺。

第二：性价比足够高。

NO. 1｜壹当热销成为一种习惯......

提到性价比，我们会第一时间想到刚需项目。没错，对于刚需上车盘来说，“总价逻辑”的确起到了决定性因素。但同时存在的另一条规律是：当购房人越来越年轻，这部分置业人群对于品质的要求同样也越来越高，与其说是性价比，大家更看重一个新的概念：性质比。

这就意味着，单纯的低单价低总价并不能直接打动购房人，在这个逻辑之外，产品的“硬核实力”同样重要。

如果要对标一个有说服力的案例，庐阳区四里河“神盘”祥源·庐源上城，再合适不过。

近期，2023年合肥一季度新建商品住宅成交套数榜单出炉（数据来源金刚石），前十的楼盘中，庐阳区唯一上榜项目就是祥源庐源上城。五一之前，项目加推的1#小高层再创奇“绩”，凭借优越社区占位和明星户型，自带热搜体质，吸引众多客户抢定，成为楼市追逐的焦点，完美售罄。

面对竞争激烈的合肥楼市，是什么原因，让庐源上城如此受市场热捧？又是怎样的优异性，让庐源上城脱颖而出呢？

对房地产项目而言，区域价值肯定首当其冲，但这并不是决定一个项目热销与否的关键，又或者说，当区域价值成为共性时，我们要探求的一定是共性之外的独特性。

对祥源·庐源上城而言，坐标四里河板块，可以被视为其天然优势。与万科城市之光一路之隔，同时能够享受地铁3号线轨道交通的便利，但价格却拥有极大的优势。

相比于万科城市之光动辄3.5万+的单价，这里每平米却可以便宜1万元。对于年轻的购房人来说，一路之隔，一万价差，选择自然更从容，更何况，庐源上城用产品配置，给出了更多的诚意。

四里河一直有“宇宙中心”的赞誉，这样的认可正是来自于醇熟城市界面与繁华商圈的汇聚。庐源上城500米出行圈覆盖万科美好荟、红星美凯龙、华润万象汇，1.5千米覆盖万科广场、宜家、华润欢乐颂，无论是日常邻里消费，还是吃喝玩乐购一站式假日休闲，都能在步行即达的范围内享受。

如果说交通和商业配套给了项目热销的底气，那么教育配套就是热销的硬实力。

项目初中学区为第45中学橡树湾校区，了解合肥教育的都知道，作为合肥市的老牌名校，45中历史悠久，自有记录以来，共培养了15位合肥市中考状元，堪称牛娃聚集地。45中橡树湾校区这两年发展不错，教育成绩也是历年不断提升，区域内的房价也水涨船高。

NO. 2｜贰庐源上城缘何热销全城......

抛开区域板块价值，聚焦庐源上城产品，我们会发现，其对产品的赋能，接近峰值。

对于一个总价260万起的改善产品，你可以想象的产品力会有哪些？如果带着这个问题我们来还原庐源上城这个项目，会发现，有很多超出预期的地方。

在约25万综合体量之上，是祥源引领时代的全新TOD4.0方舟。沉浸式文旅街区、国际酒店式住区和总部办公塔楼三大全维业态落地，构建四里河首屈一指的城市中心单元场景。

比如公建化的外立面，匠心精研现代美学建筑，将建筑的品质格调尽情演绎，让建筑本身成为风景的同时，满足每一位居者对美好生活的期许。

基于对高净值人群生活方式的深研，庐源上城尤为侧重于场景感的营造，循着风景的脉络，全方位立体游园之旅启程，步道密林掩映，小景精细点缀，一幅生机盎然的自然画卷由此展开。

有了这些加分项，我们会发现，祥源庐源上城将产品定位在115-142㎡的三居。即便是115平米的起步户型，也做到了南北通透，采用创新全尺寸中国方厅、LDK+G起居空间优化、酒套房式主卧、家庭情景式生活阳台等领先思路；

而建筑面积约130㎡户型，大三房设计延展空间效能，大尺寸南向阳台，保证了良好采光；双卫生间格局，尊重每位家庭成员的隐私空间。在通风采光、空间感与生活面等参数上，都将舒适度拉到你想要的地方。

NO. 3｜叁结 语

物以稀为贵，是亘古不变的道理，好房总是供不应求，遗憾的莫过于你还要错过多久。

四里河核芯、交通便利、商业完善、教育加持，可以说放眼整个合肥，如此高配项目、如此优质改善作品，注定只能为少数人所拥有。

如果你已经错过了项目前期房源，那么就不要再错过后面的机会。项目目前在售B地块少量房源，115-142㎡户型，均价为25382元/㎡左右，机会很少，就看你能不能抓得住了！