上周周末，作为唯二的现房项目伟星T10、红达天映都有了新的动作。值得一提的是天阜序壹號2月拿地也在上周就进行了展厅开放，效率非常的高。

伟星现房T10进行了实景示范区的开放。

红达天映进行了展厅开放。据悉，红达天映预计5月中旬进行样板间开放、5月底进行交付，目前楼栋外立面已经完成，正在进行景观的铺设和细节处理。

天阜序壹號于昨日（3月23日 ）进行展厅的开放，目前项目正在施工中；天阜序壹號2月拿地、3月进行展厅开放，效率一级。据了解，该项目预计于4月底开盘，周边商圈配套成熟。

除了最新的活动，上周楼市呈现的数据以及状态，又能看出些什么呢？

01成交量环比下跌，价格结构性上涨

上周，合肥新房市场成交量环比下降24.4%，单周仅成交220套，同比去年“金三”高峰期缩水超30%。这一现象还是跟春节后市场调整以及购房者观望情绪有关。

而成交均价达25609元/㎡，环比上涨6.5%。价格上涨主要由高端改善及豪宅项目拉动：新站少荃湖别墅备案价达4.5万/㎡，政务东伟星ONE139放风价直接破千万级，拉高了区域均价。

为何价格上涨、成交量下跌？

两会多次提及关于楼市止跌回稳，释放多重利好政策，积极让市场回暖；开放商响应号召，会回收优惠，购房优惠不如之前，那么价格自然会上涨、成交量会下跌。

二手房“以价换量”，价格偏低自然而然会吸引刚需客群，市场上部分的购房者都被二手房吸附过去了，以及5月即将结束的购房补贴，让购房者的决策周期变快等等都有影响。

不过，好房一直保持高价格，刚需客群便没什么机会进入新房市场，优劣势明显。

02核心板块热度延续 区域分化明显

包河区凭借淝河和政务东两个热门板块，持续占据成交榜首。区域内项目如中海悦府二期、意禾澄庐等新计容产品热度都比较高，部分项目因现房销售和品质升级这两方面因素吸引着改善客群。

而政务东板块则是改善客群的主战场，红达天映、伟星ONE139、保利龙川瑧悦等高端新盘关注度飙升。红达天映作为唯二现房销售项目之一，采用全玻璃幕墙和高端园林设计，放风价与周边二手房倒挂，吸引了高净值人群。

03纯新盘加入“品质突围”

现房销售成趋势

合肥首批现房销售项目（如红达天映）因规避烂尾风险，成为改善客群的首选。项目设计理念超前，配置无人超市、洗车房等设施，不过受限于早期拿地规划，得房率略低。

产品力竞争加剧

新盘普遍采用3.2米层高、干挂石材外立面、全屋智能系统等配置，像云缦璞舍的TOD地铁口优势、绿城锦海棠的恒温泳池会所等，“品质”方面各有各的卷法。不过，卷起来才能让购房者有更好、更舒适的居住选择。

04政策利好频出，市场分化依旧

政策利好释放信号

近期《提振消费专项行动方案》提及“降低公积金贷款利率”，若政策落地，或许会刺激更多购房者进场。此外，央行释放降息信号，首套房贷利率有望破3%，进一步降低购房门槛。

刚需转向二手房

新房价格倒挂与主城区普遍的高单价（普遍2.5万+/㎡）迫使刚需客群不得不转向二手房市场。二手房连续四周成交超800套，均价跌至1.32万/㎡，部分次新房降价超百万，“以价换量”格局是目前最常看到的。

05未来趋势

核心区抗跌性强：

政务、滨湖等区域因配套成熟，价格韧性较高，豪宅项目可能持续坚挺；外围板块需警惕价格泡沫。

刚需客群仍需关注性价比：

建议优先选择次新二手房或高性价比新盘（如瑶海、新站板块），抓住利率窗口期。

改善客群需聚焦产品力：

核心区高端项目（如伟星ONE139、红达天映）因稀缺性和高品质，长期保值潜力比较大。

06总结

合肥新房市场当前特点为“量跌价涨、分化加剧”，高端改善需求支撑价格，刚需转向二手房。未来的利好政策以及房产项目品质的升级将是市场回暖的关键。而购房者则要根据自身需求理性选择最适合自己的项目。