最近铺天盖地都是碧桂园的消息，大家都在猜测它会不会成为下一个恒大，其实这个事情早就已经有端倪了，6月份几家国际评级机构就下调了碧桂园的债务评级，7月中旬碧桂园就被爆出债务违约，境内外的一部分债券就开始大跌，票面100的债券现在跌到不足30块。

然后碧桂园高管也在套现，碧桂园服务总裁李长江在低位清仓式减持，套现了2800万港元。

7月30号，碧桂园董事会主席杨惠妍又把碧桂园服务20%的股权，合计64亿捐给了他爸的国强公益基金会用于慈善，你现在债都还不起了，还搞慈善？很明显就是资产转移吗。

到了7月31号，碧桂园发公告摊牌了，说今年上半年公司可能要亏了，要积极寻求政府的指导和支持，摆明了一副你不救我，就死给你看的架势。

这么来看的话，碧桂园的情况是不是更加让你觉得更担心了呢？想当初，称宇宙第一房企，多年占据行业第一名的位置，他也不像恒大那么激进，又是搞体育，又是搞汽车，搞到现金流枯竭。相比之下，碧桂园提前预判到了房地产行业要变天，页提前储备好了现金流，信心满满的认为能够扛过这一轮调控。但是计划赶不上变化，在过去这两年，碧桂园的各项指标一路下滑，自从2020年以来，碧桂园的筹集现金流都是负数，三年来现金流共流出1204亿。另外呢，碧桂园的项目都集中在了345线城市，覆盖1000多个县城，当楼市下行，这些城市首当其冲。

那现在碧桂园到底还剩下多少家底呢？截止到去年底的数据，碧桂园的总资产1.74万亿，总负债1.43万亿，净资产3096亿，跟恒大比起来，碧桂园的情况是要好很多的，起码没有资不抵债。但是今年是碧桂园的还债大年，他今年到期的债务就高达937亿，虽然说现在他还有1283亿现金，但是又要保交楼，又要发工资什么的，花钱的地方太多。

不过碧桂园已经在努力自救中了。

去年碧桂园减员30773人，同比减少幅度约30.56%，居于2022年房企减员榜首位。

这两年碧桂园也不敢拿地，2020年之前，碧桂园一年拿地金额上千亿，去年全年只有61亿元，今年上半年，碧桂园拿地金额只有58亿元。

目前碧桂园一切的操作都是为了保命，希望能够等到市场回暖的时候。

但恕我直言，我个人观点是，这一次即便等到回暖，将来也没有碧桂园什么位置了。

碧桂园走的是下沉路线，项目主要集中在三四线城市，就像他们自己说的覆盖1000多个县城。

现在最难卖的偏偏就是三四线城市的房子，碧桂园这三年来都没怎么拿地，主要就是在清理三四线库存，回笼资金，可房子太难卖了。

而从未来的趋势来看，未来的房地产上涨机会只存在一二线，碧桂园拿着大量三四线土储压根不值钱。

就像恒大一样，放烟花之后负债却越来越多，就是因为这两年房价下跌，导致资产评估价值也在下跌。

比如房价没跌，一块地可以卖10个亿的，房价跌了后，你5个亿可能都卖不掉，那就白白的损失了5个亿。

现在碧桂园看似还有1.7万亿资产，这意味着什么呢？

如果市场继续下探，资产则会继续缩水。

以上这点非常关键。

现在市场对碧桂园的担忧情绪依旧在蔓延。

如果碧桂园真的倒下了，那就是给中国房地产行业，建筑行业，上下游行业再次投入一颗深水炸弹。

加上碧桂园项目主要集中在三四线城市，三四线城市很多人买套房比一二线其实更难。

去年碧桂园交付近70万套房子，今年的任务也是70万套，上半年已经完成 27.8万套的交付任务，明年后年加起来估计还有上百万套房子要交付。

每一套房子背后都是一个个鲜活真实的家庭，这群人非常不容易。

恒大多少还有一些一二线的资产，所以碧桂园如果撑不下去，情况只会比恒大还要糟糕，毕竟总资产大，而套均资产额小，波及范围会更大。

更惨的是，会有一大堆上下游的公司跟着碧桂园倒霉，被拖垮，又不知道有多少人要失业了。

希望能有好消息！