一、高层多次释放重磅楼市政策今年上半年，中央明确房地产行业支柱地位，同时多次强调坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，房地产政策整体环境处于宽松期。

7月10日，央行、金管局联合发布通知，将去年11月出台的房地产“金融16条”中的两项政策有效期延长至2024年12月30日。此次延期的主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策，将进一步缓解房企资金压力，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

7月14日上午10点，国新办举行了新闻发布会，邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读，其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议！邹澜回应了现场记者提问，我们摘取了其中核心内容：提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。二、未来三个月，买房的人会变多？随着高层在政策方面的不断表态，据一家知名房地产公司的最新调查显示，未来三个月想买房的人数有了显著的增长。这个变化无疑引发了社会各界广泛的关注和讨论。

此次调查的覆盖范围广泛，涉及了全国各大主要城市，结果发现，有超过五分之一的受访者表示他们计划在未来三个月内购买房产。这一数据比该公司在之前进行的同类调查中得到的比例有了明显的上升。专业人士分析，这一现象可能由多种因素导致。首先，随着国家对房地产市场的调控措施日益精细化，市场不确定性减少，增强了购房者的信心。

其次，一系列优惠政策的出台，如降低首付比例、降低贷款利率等，也为购房者提供了更为宽松的环境。再者，随着经济活动的恢复和就业市场的改善，人们的收入预期也在提高，因此更愿意考虑购房。此外，也有观点认为，由于当前市场供应充足，房价相对稳定，这使得购房者在购买决策上更有把握。同时，由于疫情的影响，更多的人开始认识到拥有稳定住房的重要性，因此更倾向于在条件允许的情况下购买房产。然而，尽管未来三个月的购房需求有所增加，但我们也应注意到，这并不一定意味着房价会大幅上涨。因为随着购房者的增加，市场供应也可能会相应地调整，以满足需求。此外，政策的调控也将继续发挥作用，以保持市场的稳定。总的来说，未来三个月想购房的人变多是一个积极的信号，反映了人们对房地产市场的信心增强。然而，作为购房者，他们需要在乐观预期的同时，保持谨慎和理性的决策。同时，政府和相关各方也需要持续关注市场动态，以确保房地产市场的健康稳定发展。三、为何房价“稳”比“跌”要更重要房价作为一个热门话题一直备受关注，然而，有一种共识逐渐形成：房价的稳定比房价的下跌更为重要。人们开始意识到，房价的稳定对经济、社会和金融稳定起着至关重要的作用。这个共识的形成并非偶然，而是基于对房价下跌可能带来的一系列问题的深思熟虑。为什么房价的稳定比房价的下跌更为重要？一、经济稳定房地产作为国民经济的重要组成部分，对经济增长和就业创造具有重要影响。房地产行业涉及广泛的产业链，如建筑、家具、装修等，直接或间接地为相关行业带来了大量的就业机会。房价的大幅下跌可能导致房地产市场的不稳定，进而影响到相关行业的发展和就业机会的减少。这将对整个经济体系产生不利影响，可能引发经济衰退和更多的社会问题。二、社会稳定和居民福祉房地产是人们生活中最重要的资产之一，对于许多人来说，购房是实现安居乐业、稳定生活的关键。稳定的房价能够保护购房者的利益和资产价值，避免购房者陷入负债困境。

如果房价大幅下跌，购房者可能面临房产贬值、贷款压力增加等问题，从而对个人和家庭的经济和心理状况造成不利影响。这可能导致社会不稳定和社会问题的加剧，影响人们的生活幸福感和社会和谐稳定。三、金融稳定房地产是银行和金融机构的重要资产和借贷对象。房地产市场的不稳定性和房价的大幅下跌可能导致贷款违约的增加，对金融机构的稳定性产生负面影响。

银行和金融机构是经济运行的重要支柱，金融体系的稳定对整个经济体系的稳定至关重要。因此，稳定的房价有助于维护金融稳定，保护金融机构免受风险的冲击。房价的稳定对经济、社会和金融稳定都具有重要意义。过于剧烈的房价下跌可能引发经济衰退、社会不稳定和金融风险。因此，维持房价的稳定性是为了保障经济的持续增长、人民的居住需求和金融体系的稳定运行。四、2023年该存钱还是该买房？一转眼间2023年已经过半，这对于准备在2023年买房的人来说，留给他的时间已经不多了。同样地，对于当下的房企来说，特别是对于那些资金链紧张的房企来说，卖房回笼资金的时间也不多了。其实，今年的楼市环境真的非常好，这里说得好指的是政策环境好，而不是市场环境好。在过去，只要楼市政策环境好，市场环境就会好，房价就会跟着上涨，这不利于购房者买房。而今年情况不同，楼市政策环境好，但是市场环境不好，开发商只能降价促销来吸引购房者买房，这有利于刚需购房者买房。过去几年，很多刚需购房者和改善型购房者都不断推迟购房计划，而到了今年全面放开之后，很多人都重启了购房计划。也正是这个原因，在今年年初商品房成交量明显上涨，甚至部分城市和地区的楼市出现了回暖迹象。加上年初各地都在出台救市政策，鼓励人们买房，楼市大有一副回暖的情况。对此，很多人都认为房价会再次迎来反弹上涨，毕竟过去每次房价下跌之后都是如此。但是现在人们不用再担心这个问题了，因为3月份之后楼市表现似乎是后继无力，所谓的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。对于刚需来说，现在的楼市行情真的是让他们纠结，不买房担心房价会像过去那样突然上涨，而买房又担心房价持续下跌导致房子贬值。而对于大部分普通人来说，房价太高，买一套房子并不容易，一套房子集中了一个家庭大部分财富。在这种情况下，人们担心房子贬值的问题也实属正常，不担心才不正常。那么，在今明两年人们到底是该存钱还是该买房呢？其实，对于这个问题，根本所在还是看未来房地产行业的走势到底怎样。另外，大家请不要再误判未来明年的楼市！炒房越来越没出路，大家都需要知道落实城市主体责任，房地产管控的长效机制浮出水面：“稳地价、稳房价和稳预期。”通过这可以看出国家稳定楼市的决心。影响房价高低的一大因素就是土地价格，过去土地价格波动非常大，这直接影响了房价的走势。如果说未来土地价格能够保持稳定，那么房价走势也会比较稳定。另外，国家也在通过监管来防止各地再次依靠房地产行业拉动当地GDP，并且落实城市主体责任来实现，如果这些长效机制执行不到位，还存在通过房地产拉动GDP的行为，这是要问责的。也正是这个原因，过去两年各地虽然推出了各种各样的救市政策，但是这些政策都没有突破“房住不炒”的调控底线。因此，不管是炒房客还是刚需购房者，都需要明白一件事，那就是以后炒房会越来越没有出路。而对于持有大量房产的炒房客来说，目前抛售房产落袋为安才是最佳选择。如果未来的楼市没有炒房客的支撑，那么大部分城市和地区的房价都会慢慢回调，直到回归到合理水平。最后，老房子旧改和拆迁会同步推进过去老城区的老房子都是通过拆迁来解决问题的，一拆了之，不仅解决了居民的住房问题，同时还推动了城市的建设发展。但是随着城市的发展和扩张，大部分有质量问题的老房子都已经被拆掉了，剩余的老房子最多就是破旧而已，本身质量没有啥问题。

另外，我国住房资源已经不再紧缺，也没有必要再通过拆低建高来解决住房资源紧缺的问题。因此，在当下的环境下，拆迁已经不再适合所有的老房子了。对此，早在2020年国家就推出了旧改政策来取代棚改拆迁正常，也就是老房子不再拆迁，而是通过翻新改造来改善居民的居住环境。总结：未来房地产行业的走势只会越来越稳定，虽然各地都在出台救市政策，但是未来人们对住房的需求也会逐渐减少，并且未来住房资源过剩的问题只会越来越严重。因此，在今明两年到底该不该买房子已经很清楚了，如果是刚需购房者或者改善型购房者，现在的政策环境和房价也适合买房，可以选择在今明两年买房子，而对于投资客，笔者并不建议再继续投资房产。