▼ 文｜老墨

当我提到“割韭菜”这个词，大家会是什么心情？要是让我来说的话，看似表面上简简单单的三个字，背后却是50万乃至100万打水漂。曾几何时，楼市和这个词毫无关联，但是没想到有一天，竟然也开始割韭菜了。

乍一听，你肯定蒙圈了，楼市竟然也和割韭菜联系在一起，到底是什么情况？早从2021年甚至2020年开始，我国楼市就进入了转型期。

尤其是开发商面临严峻挑战，为了生存和发展，他们真的是再也不装了，直接“打骨折”买房。

这真的堪称楼市版的割韭菜，万万没想到，如果让你来说，你觉得原因究竟是什么？

我至今都记得，8月24日的一则新闻深深震撼到了我，当时金融界以《五折卖房？这家上市公司的压力太大》为标题。我想了很久，原来真的可以五折卖房?

作为备案价高达2.8万每平的知名楼盘，打完折之后，房价竟然只有1.4万每平左右。

表面来看，这似乎是正常的市场变动，可是仔细想想，这两个问题却始终让我百思不得其解：

第一、既然开发商能够五折卖房，莫非利润远不止50%？到底是55%还是更高？

第二、每平降价1.4万出售，这对已经买过房的人来说，难道不是被“割韭菜”了？

更出乎预料的是这并非个例，诸如惠州、深圳和武汉等频频出现类似现象。

对此，我的看法和很多人不一样，说白了，就是我国楼市主导权易主了。在火热时期，卖方主要决定房价涨跌，而一旦楼市遇冷，那就是买方说了算。

再结合自年初开始，我国新房库存量不断积压，开发商压力倍增。看看这份数据就明白了：

根据易居研究院统计，9月全国百城新房库存总量为51221万平，虽然同比下跌1.7%，但是依然环比上涨1.4%。

基于此，我们能粗鲁得出两个结论。

一是开发商压力很大，再加上整体市场遇冷，为了刺激大家买房，降价就是最直接的方式，因此就出现了7折甚至5折现象，自然就被人称为“割韭菜”。

二是随着开发商推盘积极性增大，在未来短期内，可能还会出现库存量继续增加的现象，所以“割韭菜”可能暂时不会消失，开发商大概率还会继续打折卖房。

肯定太多人都在纠结这点，一边是确实想买房，也有迫切需求，然而另一边又担心刚刚买了房，没过多久房价就会下跌。

对此，我认为我们应该从两个角度来考虑。

第一就是重点关注区域功能，更准确的说法是在城市中担任什么角色，这其实就已经决定至少未来10年房价走势。

比如工业区附近的房价很难涨，因为购房对象大都是上班族，最直接的需求是解决居住，关键是配套齐全，主打性价比。

而新城区作为重点发展区域，改善是主要特点，未来还会大力发展，房价自然就有较大的升值空间。

第二就是认真辨别小区特点，主要以刚需、改善和刚改来分类，然后再判断哪个更适合你。

正应了那句话，没有最好的小区，但却有最适合的小区。

比如你预算有限，最适合性价比小区，就算房龄老一点，但是要你能接受就足够了，后期肯定还会换房。如果预算充足，直接一步到位就可以了。

总之：我们不论看待房价还是楼市，关键是透过表面看本质，这才是正确思维，更能降低风险，从而保障我们自己。

对此，你怎么看呢？

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