▼ 文｜老墨

我要是问大家，在房地产领域，你们认为需要解决什么问题？恐怕10个人中至少有8个人都会说，“当然是高房价。”

这点毋庸置疑，但实际上，我认为还有一点更急需解决- -住宅烂尾。

长期以来，烂尾现象真的是层出不穷。

10月10日，楼盘网报道《广州最大烂尾楼二次法拍后八折出让，仍无人问津》；10月18日，澎湃新闻报道《收了钱却停工？80多户业主住宅装修烂尾，预付款去哪了？》等等。

最让我诧异的是南方都市报的这则报道，《房子烂尾还要业主补“差价”，“保交楼”哪能这么干》。

收房竟然还要专门交钱？这到底是怎么回事呢？

接着上文继续说，根据报道，业主花了几十万买的房子，等了3年迟迟未能交付，原以为最后会迎来春天，谁知道“噩耗”却先到了。

就在近期，发布了一份公告，提到三个解决方案，业主根本无法接受。

第一、如果想收楼，业主必须要按照1357.6元/平标准补足房款，同时竟然还“被鼓励”购买车位和储藏室。

第二、也可以退款，虽然会按照4.75%的年化率退还本息，但时间长达半年，如果后期出现突发因素，时间可能继续延长。

第三、可以置换成其他房源，但是却需要不足12146.36元/平的房款，要知道部分业主早在十年前就已经交了钱，等于变相让开发商免费用了十年，现在想收房竟然还要交钱。

不知道大家听了，心里怎么想了，换位思考一下，我心里非常难受，这样的公告确实难以信服。

就在10月30日-31日，中央金融工作会议正式在京举行，其中一项重要议题就是“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”。

说白了，在我看来就是直指烂尾问题。

过去因为监管不严或者是保障措施不到位，频频出现新房项目烂尾、违规挪用资金、盲目增加杠杆等等问题，而这些无疑都直接损害了购房者的权益。

正如上文所说，现如今购房者想拿房，竟然还要额外交钱，这肯定就会直接导致房地产丧失信誉，导致民众不敢买房。

值得我们注意，在这次会议中，首次出现“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”这种提法。概括起来，就是今后要加强监管。

毋庸置疑，此次中央会议专门提到这个问题，更是首次出现一个新概念，意义完全不同。

不祈求立刻解决烂尾现象，只希望随着时间推移，能够慢慢解决，至少也让我们购房者能看到希望。

在当下房地产大环境下，短期内很难根治烂尾问题，而这对于我们来说，无疑就是个重要警示：到底该买二手房还是新房呢？

对此，我的看法是分成两个角度来看。

第一是求稳，最好肯定是二手房，虽然房龄大于新房，但是所见即所得，因为目前房企资金状况并没有根本改变，依然存在烂尾的可能，切忌侥幸心理。

第二是分城市，诸如大城市的核心地段，新房项目基本都不会烂尾，当然了，我们要提前了解房企的负债情况。

至于中小城市，不论是什么地段，建议首选二手房。

我不能代表大家的意见，我只能说如果是我自己买房，我会首选二手房。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！